澳洲新移民租房,买房流水帐

在澳大利亚房产房屋



前言

买好房已经快2个月了,一直想写些什么,但是都不知道该怎么写.好不容易写了几段,被老公贬为: 要线索没线索,要悬念没悬念.一下子就没了信心.搁置了很久,再不写就要忘记了,所以,趁我们夫妻俩前天一起通过路考的好心情,一鼓作气写了个流水帐,权当给自己留个念想.
合租篇

2007年3月9日，我们一家三口登陆墨尔本，第一个落脚点是通过预订的“墨尔本客栈”。位于墨尔本西区靠近SUNSHINE的一叫ARDEER的地方。房东刚买了房子，有空屋子就借出来供我们这些新移民临时落脚。说实话，当时感觉还是相当好的，房子的外表看起来很不错，有漂亮的花园，特别是鲜花盛开的车道，特好看。我们到的时候快中午了，房东上班去了，只剩房客在，那是一对从烟台来的小夫妻，带着一个刚上小学的孩子。房客给我们煮了面条当午饭，晚上房东回来又炒了几个菜算给我们接风，在千里之外，能马上吃到现成的饭菜，，心里特别的热乎。第二天是礼拜六，每户人家派一个代表，由房东开车去商店购物。买了些菜回来。一切就这么开始了。

然后就打电话约了上2个网友看房子。我们先联系了一个同学，有个在BOX HILL的2房UNIT要转租，约好下午去看房。由于我们住在西区，要先坐BUS然后转火车，周末间隔比较长，我们也不熟悉环境，时间又比较紧，所以我们做了件到目前为止最为奢侈的事：叫了辆出租车，方便是方便，但为此我们付出的代价也是昂贵的，单程花了近50块。这个UNIT距火车站步行在20分钟左右吧。白色的木头房子，有点旧，布局很局促，第一个感觉就是不通风。客厅和主卧是地毯，小卧室是地板。基本没有什么后院。 当初对这房子绝对没有什么好感，加上价格不便宜， 要265块一周，所以并不准备考虑。

第2天又联系了1个同学，在CAMBERWELL有个大HOUSE，准备翻建，在等COUNCIL的批文，所以可以短期租给我们几个月过渡。这次我们是做火车倒TRAM去的，花了好长好长的时间，主要是这TRAM，实在是太慢了，一会儿停，一会儿停的。这也是我们唯一的一次坐TRAM。以后我们再也没有尝试。地很大，房子也很大，不过也真的是很旧了。我们有宝宝，所以还是想找比较干净整洁的房子。当时的想法很简单，房子小一点没关系，但是要全部地板的，最好不要开放式的厨房，煤气煮食。实际上这样的要求已经是很高了。当然这是以后才意识到的。

于是我们开始在网上找房子。事先，先生公司的人事部曾经提到过现在房子不好找，要我们尽早准备。我们还有点不以为然，因为看到网上有这么多房子，不着急。可事实是情况比我们想象中的要严峻的多。很多房子等我打电话过去时，已经租掉了。所以我在以后给中介的租房和买房的电话中，第一句话就是：“我想知道XX房子现在还有没有”。

周二，老公去公司报到，带回来一份公司准备的资料，主要是介绍墨尔本的一些情况。其中推荐了几个公司认为比较合适的居住区，都是东部和东南部的区。理由是这些区离公司        大多数分支机构都在一个比较合理的距离。我们以后的租房和买房起初基本都是参考这些建议的。这些区包括：BURWOOD，GLENWAVERLEY，BOX HILL，VERMONT， VERMONT SOUTH，CHADSTONE。

经过几天的搜索，我们把预算定在250块以下。周五晚上和老公一起做了个看房计划。周六一大早，我们就出发了。感觉早上还很凉，要加外套。我们一天只安排了4个看房，但很多时候当我们从火车上跳下来，拿着厚厚的地图，推着童车，气喘吁吁的找到地方时，早错过了开放的时间。即使有幸能赶上一个，还是在6车道的大路边上，我们也看不上。就这样折腾了1天，一点收获都没有。也不完全是，至少我们从中介那里知道了很多租房的基本知识。我们从来不知道租房还就这么难。中介要求房客提供的很多很私人的证明材料，比如说：护照，驾照，工资证明，银行存款证明，以前的帐单，工作证明，推荐人等等。这些都是要一项一项打分的，过了100分，才有资格申请。我们刚来，只有护照，和公司开的一个工资证明，所以真是够呛。

当时我们没有车，确切的说是我们没敢开车，因为驾照去翻译了。根据法律规定没有英文翻译件是不能开车的。奉公守法的我们就这样傻傻的坐汽车换火车去到处看房。连续两个礼拜，一点进展都没有，要么是我们看不上房子，要么就是人家看不上咱。于是我们不得不把预算提高到280块，并且范围扩大到我们住的西区。

一次，我们在网上看到一套2房的TOWNHOUSE，在FOOTSCRAY ，价格不便宜，也要270了。但是旁边紧挨着一个大公园，门前没几步就是一条河，河对面就是FLEMINTON赛马场，环境很不错。本来周六准备去的，但是排了半天都没有时间只好先放弃。周日老公带我去认了一下路。周一我就一个人推着小毛头，汽车换火车，先找到中介付押金，借钥匙，然后走上半个小时去看房子。看着挺不错的房子，因为是刚上市，看的人少，所以赶紧递申请，就这样还有8个人和我竞争呢。最终我们还是败下阵来。

于是我们不得不决定搬到DONVALE另外一户上海人买的房子里去。就是我前面提到的BOX HILL UNIT 转租的那家。本来是说他们自己买了房子，想把现在租的房子转租出去，还说房东半年内不会要房子的。在我们看了一周房子未果，准备考虑TAKE他们的UNIT时，他们都还没搬出，联系了他们        的房东，又说改变注意了，不准备借了。要收回房子。没辙。放弃了。 就在这时候，那家上海人突然给我先生打电话，希望我们能搬到他们新买的房子去。因为他们5月初就回国了。只要我们不介意和他们合住一段日子。开始我不愿意，很快就回绝了，因为我实在不想再和别人合住。共用厨房可是个麻烦的事。可烦啦。并且他们要求的租金超过300块，超过我们的预算。可是他们接连来了好几个电话，还说可以把他们的家具家电什么的都留给我们用。并且接受了我们的最高预算：每月1200块。在我们屡次租房失败的情况下，我们答应搬过去住。搬去的那天是3月30号,到墨尔本已经3个礼拜了。第2天双方签了一份中文的合同，约定合租的1个月是600块，租期是6个月，租金为每月1200块。6个月后租金变更为每周350块。并要求2000块的押金。虽然对这份约定有一定的不满，但是因为我们已经搬来了，所以只有接受。我们只是希望在6个月内能找到其他的房子再搬出去。

可是没想到，我们才住了没几天，他们突然通知我们说不想借给我们了，理由是我们弄坏了他们一把菜刀，弄断了一个3M的挂钩，最后说他们觉得不安全，要终止合同。限我们在2周内搬走，也就是4月24日，还出了书面的通知，适用245（1）UNSAFE 。不过又说最多可以给我们住到4月30日。我一听火气真的就上来了。这算怎么回事嘛，耍人呐！我们合同也签了，房租也付了，你们说不让住就不让住啦。我不搬又怎么样。但是转而一想，毕竟我们住的是人家的房子，并且我们在这里人生地不熟的，能忍则忍了。于是决定继续出去找房子。复活节长假的好心情就这样给搅和了。

一周后，在网上看到MITCHAM有套2房的UNIT， 离我们住的地方不远。于是和中介联系了周五去看房。我推着宝宝大概才走了15分钟的样子就到了。周边环境很不错，房子收拾的也干净，房东是个澳洲人，因为要到伦敦去工作，所以要出租房子，但是租期只有半年，是否续租要看他在伦敦的工作以及我们的情况。我觉得相当好，于是就推掉了第2天的几个看房，和老公在周六又去看了一次。因为我带着小孩，所以房东对我们印象很深，我们索性就直截了当的跟他说，我们想借你的房子，因为离我们现在住的地方很近，方便搬家，如果你认为可以考虑我们的话，我们就向中介递申请，否则我们就不申请了，免得浪费。房东听了我们的话，连忙表示愿意考虑我们，但是背景的核实还是要中介来完成的，并说如果这样的话，可以考虑留一些东西给我们用。于是我们就满怀信心地离开了。当然并没有闲着，接着又看了好几处房子。只要还算可以的，都递了申请。

这时，房东一家已经开始在网上发帖子处理家具家电了，但是并没有知会我们。随着上门看货人员的不断增加，气氛变得越来越紧张，我们的压力也越来越到。周二，BLACKBURN的一个小HOUSE接受了我们的申请，要我们马上去签合同，但我们还是想等MITCHAM的消息。因为离住家近，搬起来比较方便。于是我又给中介打电话催结果。中介说他们刚审核好所有资料，已经交给房东看了。估计第2天就可以有消息了。沉住气继续等。终于，在周四，我们等到了MITCHAM的批准申请。中介说房东会和我们电话联系，想留些东西给我们。真不错呀。周五下午，我们去中介那里签合同，同时告诉中介我们并没有接到房东的电话。在我们的一再要求下，中介又电话联系了房东，约定周六上午九点和房东碰头。其实我们心里都没底，房东到底会留些什么东西给我们。周六一大早，我们准时赶到房东那里，房东还在忙着收拾。原来他是周日上午的飞机。房子已经空出来了，地毯也经过了蒸汽清洁。房东开着他的拖车，带我们到他租的仓库，让我们自己挑想要的东西。于是，冰箱，洗衣机，烘干机，微波炉，餐桌椅等必须品被我们请了回来，在房东的建议下，我们又将一个两用沙发，一个皮沙发躺椅，一个扶手椅和2把休闲椅给车了回来。对了，还运回来一个书橱。这些东西都是房东帮我们一起搬进家门的。于是原本空荡荡的房子顿时有了家的感觉。周日早上去清洁，正巧碰上房东准备启程去伦敦，就送给他一个中国结，并祝他在英国一切顺利。我们非常感谢他为我们所做的一切。晚上，老公将床垫绑在车顶上，以不到20码的车速将我们唯一的家具搬了进去。就这样，4月21日，在抵墨尔本的第7周，我们这个三口之家终于可以有自己的独立空间了。住进去后，几乎每天老公都会念叨说房东是个好人。

虽然这段合租的经历真的非常令人不愉快，但庆幸的是我们还是过来了，并没有和房东交恶。在男主人回国的期间，老公还帮着女主人拆装家具，做RWC等，并且在最终结算房租的时候扣掉了菜刀的钱，据说是名牌，50块大洋。我想，只要我们是在凭良心做事就可以了。

[ 本帖最后由 chijyy 于 2007-8-29 21:15 编辑 ]

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safa

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买房篇

休整了一段时间，我们开始考虑是否买房子 。因为现在的租房合同暂时只有6个月，我们实在不想一次一次的搬家，想给宝宝一个安定的家。于是在5月下旬的样子，我们开始在周末安排看房。最初，我们设定的范围不大，BLACKBURN， DONVALE， MITCHAM。因为只看PRIVATE SALE的房子, 而且是有平面图的房子，也不知道当初是怎么想的，所以房源就很有限。5月底，在ANTONI PARK边上的一套4房2卫的HOUSE引起了我们的注意。房子非常漂亮，保养得也很好，装修和家具等很有品位。看得我们非常心动。能住在这样的大房子里绝对是一种享受。马路对面是RESERVE， 房子就在公园的边上，风景是没得说了。我们唯一担心的是晚上只有我们3个人是不是会害怕。因为当时有几天晚上刮很大的风，住在UNIT里，听到树叶刷刷的声音我都有些害怕，更何况是在这前后左右都没有人家的大房子了。思前想后了半天，我们放弃了这套至今为止我们看到过的最好的房子。有一点很奇怪，看这房子的人以洋人居多，基本就没看到什么亚洲人。

有一次，心血来潮，找了找我们所住的MITCHAM的UNIT，竟然在DANCASTER EAST ROAD发现了一套朝向非常好的3房UNIT，有2间卧室和FAMILY，LOUNGE都是朝北的，双车库，地有490平米，就在我们住的附近。当时并没有太在意，因为我们想买的是HOUSE。第2天，带宝宝散步，走着走着就到了那个UNIT所在的地方。没有太多的想法，好像有点吵。第3天，又走到那里，因为栅栏又密又高，在外边实在是看不出名堂来，索性就给中介打了电话，约了周六早上9点看房。礼拜六一大早，一家3口准时出现在那里。早有人等着了，看情形是一对洋人父子。房子比我们想象中的要好，3房2卫，有东南向的DECK，朝北的院子，怎么看都象一个HOUSE。唯一不满意的恐怕就是没有GAS COOKING和抽油烟机了吧。我们一致认可这个UNIT，最主要的是价格。开价是32万PLUS。因为SECTION 32没有出来，所以中介不接受任何OFFER。听说那对父子已经是第2次看房了。我跟老公说，那是我们的竞争对手。老公却不屑一顾，认为他们不具有威胁，因为他们开的车实在是有点破。然后我们就去ANZ做PRE-APPROVAL。

周三，中介将SECTION 32 EMAIL过来。说实话，这是我们第一次看到这东西，很多东西都看不懂。在上找出相关的帖子狠狠的研究了一番，抓了几个重点：房子是1997年的，30年了。地块里没有EASEMENT。 没有BODY CORPERATE。 周四下午，又约了中介再次看房，这次是我一个人带着宝宝去的。告诉中介我们准备出价。本来我和老公商量着先出个32万8探探中介的口风，没想到中介一口回绝，说是没有35万根本就不考虑。这可是我们第一次出价呀，怎么这么快就没戏了。当晚跟老公商量了半天，还是决定在上寻求帮助。帖子出来后，有个同学提供了一条重要的参考信息，同一地块的另一套UNIT，在5月拍卖前以37。38万的价格出售。有几位认为价格会在37万5左右。比我们的预算要高。

和老公商量了半天，决定周六上午去中介那里再探探口风。中介告诉我们下周一下午VENDOR会看所有的OFFER， 价高者得。我们跟中介说我们确实比较中意那套房子，但是我们的预算只有35万左右，如果价格肯定高出这个预算的话，我们就决定不出价了。中介说他同事那边已经拿到了2个OFFER，虽然不知道价格，但肯定都超过35万。他估计会在37万上下。于是我们告诉他我们决定退出了。中介并没有说什么，给了我们另外一个刚到手的UNIT的地址，预计在33万，让我们有空先到外面看看，感兴趣再联系。走出中介的办公室，心里很不是滋味，第1次出OFFER，竟然连书面的机会都没有。我们对这个UNIT真的是喜欢的很。回家顺路去中介说的那个地方转了转，感觉差远了。和老公权衡了一下，最终还是决定尽我们的力出个价格争取一下。于是又电话给中介要求出价，下午5点，我们和中介又在那个UNIT看面了，深深地吸了口气，我们报出了37万5的价格。中介顿时来了精神，在签OFFER的时候，帮我们加了88块的零数，说是这样比较好听一点。看上去他对这个价格非常满意，非常有信心拿下来的。整个过程，这个中介都没有问我们要过什么定金。只是问我们又没有钱付10%，我们说钱还在海外，马上可以转过来。晚上我和老公分别打电话给上海的父母告知此事。大家基本没有反对意见，只有我爸对于我们刚来就买房心存疑虑。但是也没有多说。大家开始考虑起从国内转钱的事。

6月18日，下午2点不到，中介打了个电话给老公，说他已经到了VENDOR那里，正在停车，马上就会有好消息了，信心满满的样子。直到下午4点，我还没有接到老公的电话，心里隐约有点不安。4点半过后，电话响了，老公说我们FAIL了，最高价是37万8，比我们高了3千块。无语。然后我说，毕竟只是个UNIT，出到这样的价格我们已经尽力了，只能说是我们和这房子没有缘分。话虽这么说，心里还是很空落落的。晚上爸妈来电话问结果，妈妈在电话那头不住地埋怨我们为什么不多出点。老爸说他早有预感，因为白天到银行开了2次本票都被拒了，肯定没戏了！ 以后的一周，心情着实不好。每天散步，宝宝已经习惯了往那个方向走，都被我拉回来了，实在不想再看到那个房子了。

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当时我们的预算是40万左右的房子，比我们在国内纸上谈兵时的35万要高出5万。在国内家人的全力支持下，我们把预算提高到45万。重新回到网上找房子，又把范围扩大到VERMONT， VERMONT SOUTH， RINGWOOD NORTH，RINGWOOD， FOREST HILL和NUNAWADING。并且开始看拍卖的房子，可看的房子一下子多了很多。于是每周五晚上，我会将一周来在网上收集的信息给老公过滤，并由他根据地图制作看房路线。连着2，3个周末都是排得满满的看房计划，带上干粮，带着宝宝，全家人一起马不停蹄。坛子上同学们提到的房子，很多我们都看过。不知道为什么，我们对VERMONT，VERMONT SOUTH的房子没有太多的好感，很快就把这两个区给去掉了。

6月30日，为了体验一下拍卖的感觉，我们在BLACKBURN连着参加了2场。一个六百多平米的又小又旧的3房1卫的HOUSE从35万开拍到47万2结束，被一个中年妇女夺得。另一个六百不到地的4房2卫HOUSE，以50万的高价跳空开拍，最终以62万多落槌，买主是一对年轻的夫妇，那个女子还挺着个大肚皮，着实不容易。2个拍卖基本都由华人参拍，并且最后都是被华人买家收入的。我们在一边看得是心惊肉跳，终于知道什么是拍卖了。简直是不可理喻。经过这次亲身体验，我们对拍卖都产生了不小的心理恐惧。并且决定放弃BLACKBURN。因为感觉那里的价位已经远远超过了我们的预算，不管是我们看上的或是看不上的。于是我们开始担心再这样下去的话，我们这些钱很有可能再也买不到房子了。

以后的一周，我把选择面扩大到MITCHAM的周边地区，结果跳出了几个我们从来没有涉足过的区域，包括：WANTIRNA，WANTIRNA SOUTH， HEATHMONT， RINGWOOD EAST。周五晚上的例会，将上述区域进行了讨论，从地图上看，RINGWOOD EAST实在太远了，被一致剔除，其余被保留，但上述区域感受一下，各挑了一套做进了周六和周日的看房计划中，准备去感受一下。

7月7日这天，从11点NANAWADING那个有裂缝的房子开始，我们一共安排了十多个房子。走马灯似的，只要感觉不好，立马走人，赶下一个。中午时分在WANTIRNA看了一套被我称之为豪宅的2层HOUSE，房子本身很不错，是那种国内比较常见的大别墅造法，很新，看着就很养眼。不过价格也超好，60多万PLUS，远远高于我们的预算。权当参观，不敢有任何非份之想。不过房子之间的路比较小，交汇车都有点麻烦。和这漂亮的房子有点不相称。

下午1点半前，我们赶到HEATHMONT，感觉不算远，就在RINGWOOD边上。这个3房1卫的HOUSE坐落在700多的地幅上，地很平整方正，可以说是一马平川。前院是开放式的，就是没有任何围栏的，我认为外表一点不好看，是那种尖尖的一个房顶，但是老公连连说他喜欢。进得屋内，发现中介和我们2周前在RINGWOOD看的1套4房2卫的房子是同一个人，都是CARTER。中介很快认出了我们。我们告诉他对于RINGWOOD的房子我们非常有兴趣，并且会在晚些时候在过去看看。中介很高兴，并说届时他会在那里。如果我们时间上有问题的话，他可以另外留时间给我们。态度很诚恳，我们对这个中介留有非常好的印象。结束了和中介的寒暄后，我们走进了这座房子，门厅很大，足有10个平米，宝宝跟着我们东看西瞧的，很快就锁定了目标，找到一个小小沙发，一屁股坐下去就不想起来了。因为看房的人不多，所以我们就没有多理她，任由她一个人去。房子非常宽敞。装修有点老气，因为没有任何翻新的迹象，但是绝对可以接受。超大的LOUNGE，超大的FAMILY，超大的洗衣房，超大的卫生间。厨房是开放式的。主卧超过15平米，2个次卧都是12平米。反正无论什么地方都是高高敞敞的。实际比照片要好很多。后院不算太大，但是很好打理。我和老公一致给予了肯定。这时看到有一对华人夫妇在向中介提问。我和老公说他们将是我们的强劲对手。问了中介，得知房主已在同个区买了地自己盖房子，参考价为35万到38万5。我们一听觉得还是比较实在的。不过中介也说看过房子的人都对这房子表示了很大的兴趣。

因为这房子是第1次开放看房，计划7月28日拍卖。我们今天看的很多套房子都是那天拍卖。那天又是我的生日，如果真等到拍卖那天，拍到了还好，算是有分量的生日礼物，要是因为价格超出预算而眼睁睁的看着自己喜欢的房子到别人手里，那会是多大的打击呀。出来后，我和老公合计了一下，我们都认为这是可以接受的房子，决定出价。于是我们取消了之后的行程，直奔RINGWOOD的那套4房。那也是套我们比较满意的房子，只是朝向不太好，地又不太平整，加上中介当初说这套房子的期望价格在46万8左右，超过了我们的预算，所以一直在犹豫。我和老公将车子靠边一停，就在车子里比较两套房子。比着比着心里就开始倾向HEATHMONT的房子了。
中介到的时候，开始下雨了。因为没有人来，所以又和中介聊开了。他说我们是他看到的唯一一对既看4房2卫也看3房1卫房子的人。并说这套RINGWOOD的房子感兴趣的人并不多，估计45万就可以了。里里外外将房子再看了一遍。我们决定就HEATHMONT的房子出价。问了中介是否接受提前出价。中介说除非有个非常好的价格，否则将不予考虑。又问什么价格你会认为是好价格，答曰40万以上。于是我们就出了42万的整数。其实最初我想出41万5的，但是老公说42万。他认为42万的价格可以试探出屋主的真实想法。如果很快就拒绝的话，证明他的心理价位可能接近45万，如果很快就接受的话，则我们的价格就出高了。这样我们也有周旋的余地。中介很快就接受了我们的口头价格，并说晚些时间会联络我们。

看看时间只有3点多，我们又根据计划看了RINGWOOD NORTH的一套房子，也是4房2卫。都是地板，但在主卧和ENSUITE之间的地板上，明显有块补过的痕迹。我们分析下来是因为地面有沉降，地板翘了，所以只好将断层割掉，重新镶上一块。照这样推断，这房子的地基可能会有问题。所以我们也放弃了。

回家顺路又看了MITCHAM的一套板房，内部基本都重新翻修过了，看上去很新，也很时尚，但是绕着房子转了一圈就发现了不少问题。回到家都差不多5点了。因为一整天没怎么好好吃东西，所以马上开始煮意大利面条。这时老公的手机响了，是中介打来的，刚一接起来就没电了。装好电池再打过去又是忙音。几分钟后铃声再起，中介说是屋主可以接受提前出价，于是我们要求再看一次房子。当晚6点，我们又出现在HEATHMONT。屋主照例又回避了。第二次看房，感觉还是相当不错。虽然全部是地毯，但是中介说只有FAMILY ROOM下是普通木头，其余都是HARD WOOD。不管看不看得懂，我们还是趴着拿开暖气出风口看了半天。本来在家里想好了12345多条检查项目，结果走急了没带出来，也不知道最后看了些什么。反正中介非常认同我们在出价前再次看房，认为我们是非常认真和慎重的。中介要我们到他办公室签书面OFFER。关灯缩门，却发现没了钥匙。原来是中介把钥匙给留在门上了。我们被锁在屋子里了。想从后门的车棚走，也锁着，因为房子有报警系统，所以没敢造次。中介只好打电话叫屋主来开门。几分钟后，就听到汽车的声音了。屋主根本就没有走远。于是我们就这样和屋主打了照面。一对西人夫妻带着一双儿女。因为我们也带着宝宝，所以互相问候了一下，得知屋主的女儿今天正好是2周岁生日。他们正准备给她庆祝呢。

到了中介办公室，我们签了42万整的不带任何条件的OFFER，落款的日期是2007年7月7日。这个日子太太有意思了。付了200块定金。此时中介却说屋主还想多要几个OFFER，所以今晚他要给所有来看房的人打电话，他会把所有出价比我们高的人都请到他办公室里大家再次出价。感觉就象是个小的拍卖会。不管怎么说，我要求屋主周一必须给我们答复。但是中介推说他周一要带孩子们去滑雪，不上班，要求推到周二。老公听了这个理由，立刻就答应了，一点都不接我翎子。不过中介答应今天晚上一定给我们电话，告诉我们询价的结果。

回家的路上，我们不断的问自己是否价格出高了。老公认为这个价格正好出在屋主的喉咙口，吐掉吧，也许以后就再也没有这么多东西吃了；咽下去吧，毕竟只是第1口，不定后面还有什么好东东。正忧郁着呢。为此我们都挺乐观的，认为八九不离十了。

8点不到，手机就响了，中介说现在已经有至少3家出到40万以上的价格，另有2人表示可以出到超过45万。要求我们周二晚上6点半到他办公室进行竞价。顿时两人象泄了气的皮球。紧急磋商后，我们认为得到这个房子的可能性已经很小了。因为我们知道，只要到时候有一个同胞跟我们竞价，这个价格就会象断线风筝似的扶摇直上。于是在那个晚上，我们基本就决定放弃了。虽然这样，我们还是在上发了求助帖，希望能得到一些有关HEATHMONT这个区房价的相关信息，。

当晚，我躺在床上翻来覆去睡不着，满脑子想的都是这个房子。不过都是这房子的缺点。为了避免以后的失望，一晚上劲往坏地方想：只有1个卫生间不够用，开放式厨房油烟大，不是GAS COOKING，全部是地毯容易藏污纳垢，外观不是我中意的样子等等等等。感觉老公睡得也不踏实。只有宝宝一如既往。

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第2天，我们还是按照原先的计划，看了几个周日开放的房子。也在FOREST HILL看上了一套我们两人有分歧的房子。步行几分钟到FOREST HILL SHOPPING CENTRE，一个地块上有2套房子，分别是3房和2房，正北朝向，装修简洁，是我喜欢的风格。于是我们对于HEATHMONT的房子的期望值又降低了一些。

周日晚上，我们正在吃饭，老公的手机再次响起，CATER的中介告诉我们HEATHMONT的屋主决定接受我们的OFFER，周一下午5点1刻到他办公室签字。让我们周二不用去他那里了。问中介为什么情况突变。中介说因为昨天有人出到了41万8，但是其余几个说准备出高价的都说要商量后才知道，没这么快，屋主可能认为这些人不太可信，就还是选了我们。接完电话，我问老公中介有没有说：CONGRATULATION。他说没有。不对呀，这不合常理呀。网上诸多篇买成房的文章中都说中介打电话说的头一句话就是：CONGRATULATION呀。还有，我们两人怎么一点都不激动呢？奇怪了，奇怪了，这到底是怎么回事呀。这一天是2007年7月8日，宝宝整19个月。

老公这时才来个马后炮说：我一直认为这房子是我们的。本来昨天就应该敲定的，拖到了今天。问他为什么有这种感觉，他说：昨天晚上我们第2次去看房的时候不是被反锁在房子里了吗，这个时候我就在想，这就是缘分，是这房子要留我们。只是他一直不敢跟我说。现在终于证实了。木知木觉的我这才反应过来。看来真的是和这房子有缘分呀。想不信都不成。

晚饭后的时间，我拿着房子的房型图反复的看，老公捧着MELWAY仔细的瞧。地理位置应该还是可以的。虽然在大多数人都不知道的HEATHMONT，但我们的房子实际上离RINGWOOD只一步之遥，后院的人家就属于RINGWOOD，对面的公园也是RINGWOOD，步行就可以到RINGWOOD火车站，EASTLAND和HEATHMONT火车站，甚至可以说比大多数的RINGWOOD地区都要靠近EASTLAND和RINGWOOD社区中心。虽然在WHITEHORESE以南，但是火车是走桥洞上面的，所以不会有阻碍交通。门口就是JUBILE PARK，有网球场，足球场，室内游泳馆等众多体育设施。临近的两条大路上都有公交车，反正都是好的。但是看着看着就发现问题了：我看到地图上在JUBILE  PARK上标了2个“WATER RETARDING BASIN”，查了一下，是拦洪水库的意思。这到底是什么东东？想想到上发个帖子问问，又怕被人笑话，只好作罢。

带着疑问，上床睡觉。这回再次给自己洗脑，得把昨晚上的思路给扭过来：就3口之家，1个卫生间就够了，以后有可能在洗衣房内再加一个马桶就是了；开放式厨房好看，做饭不寂寞，可以随时监视宝宝的行动，没有盲区；电炉没有明火，安全干净，多用蒸煮少用爆炒，健康饮食；这么好这么大的地毯，如果自己花钱，还不定要多少银子呢，大不了以后掀了再铺地板；房子外观不普通就叫独特，不随大流；反正一句话，瘌痢头儿子自己好。

周一，先打电话给银行，确认从国内汇来的钱已经到帐，心里笃定不少。检查邮箱，收到中介的电子邮件，当头第一个词就是：CONGRATULATION。说等屋主签完字后会给我们来电话的。傍晚，老公回来的特别早，我们约好再去现场附近看个究竟。一路上老公说他问过单位同事这个WATER RETARDING BASIN是什么，没有人知道，都说从来没听说过。快到目的地的时候，中介给老公来了电话，告之屋主已经签了我们的OFFER。并且再次恭喜我们。因为在开车，所以很快就挂了电话。开车沿公园绕了半圈，看见有一段用铁丝网围着，想象着这应该就是水库了吧，走近一瞧，才发现是个灯光球场，孩子们正在热火朝天的踢球。此时天已经全黑了，看不出什么名堂来，只有打道回府。特意弯到HEATHMONT的房子外面看了看，窗子里隐隐透出一丝灯光，是晚饭的时间了。晚上，宝宝准确的从2张不同的房子照片中挑出了HEATHMONT的房子，并且用她有限的发音技巧清晰的说出了：“喔喔”（家的意思）。这一天是2007年7月9日，我们登陆墨尔本整整4个月。

2007年7月11日晚上，我们一家三口带着支票本准时出现在中介的办公室中，交了10%的定金后，我们的冷静期也就结束了。当中介问我们是不是兴奋的时候，老公摇摇头说：我现在想的是我的价格是不是出高了！

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后记

7月21日，是我们看中的那套RINGWOOD的房子的拍卖日，因为我太想知道那房子的价格了，所以我们就到了拍卖现场。那个中介猛一看到我们，惊讶的简直说不出话来。知道他的反应，我们立刻申明我们不是来参拍的，只是凑个热闹。中介这才回过神来，讪讪的说笑到，买下来也不错呀，一套自主，一套投资。旁边他的同事不明就里，还过来关照我们并祝我们好运。这时，我们在众多的老外中看到2个熟悉的中国同胞，那是一对年轻的中国夫妻。我们在之前的很多次看房中都看到过，也有过简短的交流。从眼神的对望中，明显的感到对方的一丝戒心。我们赶紧表示已经买好房了，以示友好。得知他们今天要参拍，我们很自然的就站在一起为他们助威。因为之前中介说过感兴趣的人不多，但是看今天的架势，少说也有二三十人，几乎都是洋人。但遗憾的是，对决还是毫无例外的在2对同胞之间残酷的展开。另外一对中国夫妻，我们好象也很眼熟，想来都是在看房中碰到的。最终这房子以49万8的价格收场。这其实是我们最不愿意看到的，也是我们选择拍卖前提前出价的最主要原因。看到这套原本我们也曾中意的房子，以高出我们预算的价格卖掉后，我们的心里要平衡了许多。

又

8月的某个周末，我们约了中介去丈量新房子。因为地块是长方形的，所以就量了个长和宽的尺寸。此后，中介又问我们要不要从街角的第一个地块开始量，这样会比较准确。我们说没有太大的必要了吧。这时一旁的屋主说，很有必要的。原来他们在买地的时候就碰上了差错。所以中介告诉我们，一般有房子的地，基本没什么问题，但是如果买的是生地，就是空地，那么就要非常小心了，很有可能会出错。最好的办法就是从街角开始一块一块的量过去。这也算是长了个知识吧。

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谢谢分享

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长知识了~~~
感谢分享啊!

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谢谢分享！

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好文

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真巧阿，这个房子是我们决定买房后看的第一个房子，你说的那对夫妇可能就是我们呢。这个房子真是非常非常的好，地方正，位置好，没有造作的装修，升值潜力大，还没有那么多人抢，我们当时的估价是43-46万，但是由于预算的问题出价比较低，所以就被你们拿下了，恭喜一下，看到现在我仍然感觉这个房子在45万之内是我们看过的最超值的一个,再次恭喜下。

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GX

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靠，文中提到的两家华人夫妻以及楼主还有那位出尔反尔的上海屋主我都见过。这个世界真小！

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来个照片啊

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是不是近半年85%的房都被中国人买了

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没有吧,只是我们写上来的文章大多是华人集中的地方

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写的好，留记号。

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Congradualtions!!

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写得很详细，谢谢！

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哈哈哈，真的是你们啊！！！我以为你们不上的呢

我看你们租房段落时候就感觉是你们! 我刚还和我.LG在MSN上说呢  当然看到最后的HEATHMONT更是坚定不移了.

我就是你们遇到过几次的那对年轻小夫妻中的妻啦. 上次RINGWOOD CARTER那个拍卖我们有拍的, 你们当时也去参观来着, 记得了吧?

娃哈哈  昨天碰巧我上网看到了你们那个房子,连连和我LG说真不错,真不错

还有. 你不用担心不是GAS COOKING, 地毯这些. 换GAS COOKING不是非常麻烦的事情, 另外不喜欢地毯,请人掀了,抛光下面的地板就行了.

恭喜你们呀.

[ 本帖最后由 maribel 于 2007-8-30 13:28 编辑 ]

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另外,我们住的很近哦 ^^

等我们搬进去后,就可以互相串门了

才看到,我们出现在你的"后记"了

[ 本帖最后由 maribel 于 2007-8-30 13:30 编辑 ]

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我们后来又去看了CARTER的一个拍卖,也在RINGWOOD附近,不过比上次我们拍的那个房子还要远一些.

那个房子说来巧,是CARTER老板的房子,哈哈 (我看SECTION 32时还奇怪怎么VENDOR'S SURNAME也是CARTER呢, 后来和WILL去证实了一下,果然是)

那个房子那天PASS-IN了....WILL这满头的汗啊.哈哈 因为OPENING BID一上来就500K, 够狠! 终于是个鬼佬显伸手的了. 最后经过和VENDOR NEGOTIATE, 还是在RESERVE PRICE附近卖掉了.  那天WILL一看我们又出现了拍卖现场,对我们那个热情啊, 还特意嘱咐我们SETTLEMENT是60天. 拍卖时候还不时看看我们. 晕哪,这房子房间超多,也是爆大的FAMILY ROOM 和LOUNGE, 和拍卖那个房子的大小有得一拼, 可是我们根本只是去看热闹的. :)

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很羡慕哦! 到澳洲将近三年了,还是没有买房.曾经也经历过看房买房,真的很不容易.
再次恭喜!
有家的感觉真好!

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十分“流水”

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没想到你们对我们这房子给予了这么高的评价,真开心.谢谢了.

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真的吗?可以说说具体是在哪里见到的吗?我好奇呀.




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7恭喜楼主喜购新居！还记得你上个月还在问HEATHMONT这个区怎么样，如今一切大功告成！

写得真详细，相信对许多要买房的TX很有参考价值，全力加分！！57

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实在是很巧啊，这个世界因为而变得很小，呵呵。

说起这样的巧事，我最近也碰到了。前天我刚和上一位素不相识的网友通了电话，说起他在悉尼呆了两年后，全家搬到了墨尔本，也在我住的这个区租房，前阵子又在这儿买了房。

昨天我家LD告诉我，她上午带小女儿去家附近一个Play group，碰到一位年纪相仿的华人同胞带着孩子也在那里玩，她们聊着聊着竟然发现这位女同胞就是前天和我通电话的友的太太！世界真小啊.......

5

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是啊. 连接了你,我,他/她


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真的好巧,也听说过某个公司里两位华人同事见面,聊着聊着才知道大家都是上的,而且彼此的ID都还熟悉
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