目前有一个自住房有50w贷款，如果想卖了这个房子，买另一个自住房，也是贷50w。
目前的这个50万贷款能否转到新买的房子上去啊？还是需要重做贷款？我担心因为现在有小孩了，再是贷款也难批了 怕带不下来。
请大家指导一下吧，加分不手软
＋＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
谢谢大家，基本上理解了，具体以后我会联系银行和broker. 同一天settlement 蛮难的：-）
评论
找broker问问, 先算一下能贷多少, 银行最近贷款要收紧, 不过有小孩是会少贷一点的, 毕竟是dependant
评论
可以申请portability,贷款会转到新的房子，其它一切不变
评论
portability
评论
Security swap很简单，就是要确保买和卖是same day settlement即可
评论
为了避免发生问题 千万不能弄成simultanously settlement
评论
操作有技巧，跟你的贷款代理商量。
评论
据说操作上难度挺大的，但也有同时Settel做成的
评论
lz你确定能同天交割？
评论
理论上，只要你的serviceability够，怎么样都可以操作，做贷款， 现在问题是加了小孩还有多少的贷款能力。你最好找你的broker问一下
评论
第一，新贷款必须重新做。现在贷款困难，所以要留有余地。有朋友就是卖了之后买不进了。
第二 旧贷款不能转。
换房一般人建议先卖再买，这样心里不急躁，可以充分时间慢慢看。特别是买house不能急，买个半年时间很正常。先登广告卖房，正常价格 3个月时间内肯定出手的。 然后同时看房，最好还要租房外面1年，如果有条件。
评论
最近刚刚security swap，same day settlement。
一直很紧张，生怕中间出篓子。
很多broker甚至银行branch里面的新手都不懂这个，我都是直接电话联系的ANZ的settlement team back office。
评论
这个是其中的一个大问题 之一，：-）
评论
最好先卖，settlement拉长点，比如3-5个月，之后慢慢看房子。
如果没法同一天做settlement，可以先settle卖的，用cash/term deposit做security保留loan account，等买了房子之后再用新房子swap cash做的security。同于中间相当于用cash过渡一下。ANZ要求Cash Security最多保留6个月。不知道其他银行什么政策。
评论
老规矩，先卖再买。不然很难做到同一天settle。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联