澳洲Hornsby看房

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首次置业 自住 unit或者apt 准备这个周末去Hornsby看看房 想请大佬们指点一二 给点Hornsby最近房市的信息 例如哪个楼有问题完全可以不用看了 谢谢!

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也有兴趣,帮顶

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不知道您想了解什么情况?我刚刚帮客人卖掉 48/5-15 Belair Close Hornsby 的房子。对那边的units/apartments 有点心得体会。


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那边两房或者三房的公寓多少钱?strata贵吗?

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请分享一下您的体会

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apt的strata比较高,要1000多一个季度。
waitara附近的apt最好不好买,都是蟑螂
整个楼好多,问了附近的人,几条街都是。
不要问我怎么知道的,我住那边,很讨厌那边

落地玻璃阳台看上去挺美,物业发过好几次通知,
阳台上不留神有东西,就被拍照通报,跟别提想晒点衣服,被子啥的了


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啊 晒衣服都不行?为什么呢 还是第一次听说啊…那衣服怎么凉啊…

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有些strata确实变态

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就放在家里阴干啊,占着客厅很大一个位置
家里有个烘干机,但是非常老旧,不想用
要是洗个床单,被套,就更没有地方晾了
反正很讨厌那边公寓。
而且waitara地区印度人很多,你懂的,走廊里面的味道,无法描述

最讨厌的是蟑螂 蟑螂 蟑螂
租那边的几个朋友都说有蟑螂,邻居家的蟑螂会通过门缝爬过来

如果是自住,我觉得慎重考虑吧
反正我们要搬走的

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祝你搬个好地方。没有蟑螂。

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请您给大体说说那边的情况啊 主要的小区啊 优缺点啊啥的 我看有很多同胞也想了解一下 麻烦您分享分享

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请问所有小区都这样嘛…除了物业严还有啥其他优缺点嘛?能分享下嘛?

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楼主预算多少啊?

这里APT 都是70w+

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预算70w左右吧 那边apt都是70w以上吗?我看Realestate上好像大部分都不到70呢…还是我看错了??

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老unit 够了,apt 比较新不太够.  楼主注意一下校区,人口多了校区有变化了.

祝你好运

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谢谢分享 校区倒是还没考虑呢 能不能给详细说说呀 那那边的新apt质量怎么样呢?

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近新apartment还有蟑螂啊,那是不应该。朋友家住apartment的,里面都没蟑螂的。我以前住的老unit里面的确很多蟑螂,没辙。

晾衣服。。。unit后院都有专门晾衣服的架子,公寓楼还真是没地方放架子,晾衣服是个问题,是个问题。strata不让对外的窗子或者阳台上有杂物,包括晾晒的衣服,这个倒是可以理解,很多地方都这个规定。

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质量怎么样,你这么问太难了,除非你举出来具体哪一栋楼啊。
要想知道质量怎么样,至少要进去看看,有没有裂缝啊之类的。然后看看strata report,这个基本要花点小钱买报告看。里面会有每次strata会议的详细情况,还有各种fund的支出情况,以及将来的维修改善计划。

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apt 你还指望质量啊,隔音差,都是预制板,你自己看房时候敲敲墙壁就知道了. strata 1000 多1季度,1年4000多. 康嫂1200 多 1年, 水费,180 一季度,1年720. 加一起6000 左右固定成本.





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Hornsby是不是买house比较好,想住APT的话,有很多区可以选择,Hornsby离city有点远,去哪都不是特别近

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近新的我不知道
我们租的一个十几年的apt
就是自己家杀完,邻居家又爬进来那种

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SC周围印巴人和韩国人略多啊

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5 Belair close, 优点是在高坡上,像我卖的48号,风景比较好,阳台大约是北向,往外眺望心情比较愉快,空气流通也好。买家是非常谨慎的首次置业的一对儿夫妇,做了各种调查,包括花钱做了 strata report, 整个过程耗费了一个月时间。因为 strata report 不仅仅是对 48号,也针对整个楼,所以,既然结果出来,没有问题,那么整个楼也就没有问题了。所以,如果再有人买同一栋楼,就不必再花钱买 strata report 了。另外,48号这边,不挨着大马路所以,1.不吵。2, 对有孩子也安全。

缺点是,它不像 waitara 那边一些新的units 那么靠近商场,这个走到商场,估计得15分钟左右。可能不适合那些希望出门就是商场的人。

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我理解waitara 那边的有些小区的Strata 是比较贵,也许那边有的楼有游泳池,健身房?
但我卖的 5-15 Belair close 这个楼,这些费用还好。具体数据如下
Strata: admin fund $598.15, Capital works $165.00.
Water $172.07
Council $276

也就是说,strata (物业费)的总数是 $763.15. 这个在悉尼的两房算是比较好了。

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不靠商场 不靠火车站 不靠学校,那么物业费定的便宜一点吧?

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据我所知,只要公寓就可能蟑螂多。
就算自己家清干净了,隔壁家里的过段也会进来。

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物业费的制定是个非常复杂的问题。我试图简单化一下,一般情况下,物业成本要考虑两个方面:1. 物质的消耗,例如需要维修游泳池,需要支付加温游泳池的水电费,需要替换健身房设备等等。2. 物业管理人员的薪水,物业公司的利润。

因此,我们一般认为,有游泳池,有健身房的,商业物业和住宅混合的物业费要贵。因为,毫无疑问,这些事项需要更多的物质消耗和人员成本。

物业本身离商场,高质量的学校的远近不应该是物业公司收费的考量,因为这些并不影响他们费用的支出。如果,有个别公司,希望通过这些于屋主有关,但与物业公司无关的因素多收费,我建议业主委员会不要考虑雇佣这种公司。

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老unit最好也别碰
小心大修 到时候几千刀往外掏
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