小区里就只有4套townhouse, 其中一间房子的墙壁出现裂缝，维修费1万8，收到strata的信，要我们付4千多，合理吗？
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不知道，说得我好怕，我独立屋，看到邻居家的车库外砖墙有大裂缝，车库是建在边界上的，不会哪天也叫我分担维修费吧？
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还有这个道理？
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去年的物业管理费突然涨了400，原来是分摊邻居的各种维修费
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合理
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什么裂缝这么贵
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合理， 除了房子里面的是PRIVATE AREA， 房子COMMON AREA的都是属于物业的， 比如说你的大门， 往里面的一面你可以油漆成任何颜色， 但是大门外面的颜色就是属于物业管理。 如果那面墙是COMMON WALL。 隔壁有另外一户居民共用， 那么这个墙就是COMMON PROPERTY , 就是物业管的。如果这面墙是里面一个房间的， 后面就是自家客厅， 那么就是PRIVATE的。
同理如果小区自家房子倒了， 别人家都没事，你觉得是应该找物业还是自己承担。
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townhouse是strata结构，公用部分维护就是大家分摊的。
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合理, strata title的就是这样, 外墙属于大家共有的
但总共就四家, 你们可以一起商量着办, 全交给strata那就等着收大账单吧
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肯定不合理
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合理，townhouse 的外墙属于strata管，那就是公摊。
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有strata管理的话会大家分摊，但很奇怪你们业主怎么没有开会讨论就发账单了
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如果维修费是1万8， 说明是结构问题， 墙裂缝， 裂在谁家只是结构问题在某个位置暴露出来而已。不能说问题暴露在谁家， 谁家就应该负责修整个结构的问题吧。 如果说只是墙出现裂缝，补补灰 ， 刷一下油漆，500澳币撑死了。 哪里会到1万8？
那如果是小区造房的结构有问题应该算是谁的？ 我觉得分摊4000倒真不是你应该担心的， 你应该担心的是自己房子是不是又一个OPAL TOWER。修这个1万8真的能打住么，最后真的能修好么。
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知道出现裂缝的原因了吗？
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这个墙如果是外墙或者屋里面的和其他unit的共用墙 这都是strata的责任 但如果裂缝只是很小影响美观的一般strata不会负责修 如果是internal wall，那就是屋主自己的责任. 但是如果这个裂缝是结构性的，strata应该有买building insurance来保。
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STRATA开会一个季度一次， 有几个人真去的？ 等下季度开会讨论，人都来齐，房子都塌了。 一个账单先丢过去业主那， 业主自然就主动找STRATA召集开会了。 多人性化， 高效率的管理方式。
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合理，strata title就是这样
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所以平时物业管理的参与性很重要，不然收到账单就真傻了
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FENCE是可以的， 车库不能， 因为你没有MUTUAL BENEFIT. 就算是FENCE你也可以拒绝分摊， 因为没有STRATA.
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楼主你们整体应该有买保险吧？如果有买建议问问保险公司
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个人经验，让STRATA 多找几家报价，或者你们自己找人来报价。然后考虑用哪家。。。
不然就会很贵
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所以结论是有strata title的物业都不要碰是么
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同感
4000事小，裂的原因是什么？还会不会继续裂？会不会延伸到整个四幢？
这些才是你们要重视的问题。
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合理，他房子倒了所以你們的就能獨善其身嗎？
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了解了这些情况以后， 再来考虑这4000 的问题。
该不该付？有没有出保质期？有没有可能部分由insurance cover? 能不能找个更便宜的？
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裂缝的原因好像是隔壁造楼房打地基时影响到我们的房子。我的房子也有少许裂缝，之前不知是可以大家分担费用，既然他们要我分担修房子的费用，那我也要修房子的裂缝了
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买strata tile的都是个坑啊
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要是house，1万8不更得自己掏了？
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把隔壁三家都买过来就不用分摊了！
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要说裂缝的话，在干活的这几年也见过好多次了，很多house的业主基本选择无视，表面做一下处理，一般不会有什么问题。
如果说是townhouse，有四个业主也就会有很多公共墙或则非公用墙，如果有一条出现，四套房子就可能有四条的可能性。而且物业选择处理裂缝的话费用不是他们首先考虑的问题，做装修的报价很容易相差一倍甚至更多
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