家里现在多了个老二
准备换一套大一些的房子自住
原有房子因为当初= =以为会涨息 脑子抽了 fixed了三年
现在利息一直降 fix term还有1.5年 break fee 大概需要8k多
考虑是不是 买完新的自住房以后 把现在的自住房出租
等一年多左右把原有的房子出售。。这种情况是不是就不适用六年法则。。
超过六个月 而且出租有盈利了
新买的房子应该短期内是不太可能有涨幅空间的
所以税务上是以老的房产作为自住房会比较合算
老房子 如果评估转投资应该税务上不合算 会低估很多 gct会有差额
问问大家意见
我是不是还是应该买完新的就卖掉老的 交break fee比较好
老房子毕竟有些年份了 虽然我们把能翻新的全部翻新了
但有部分东西出租担心租客不爱护 容易搞坏 以后卖房子有租客也很麻烦。
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现在是老婆= =||
同用一个账号= =
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他想直接卖掉。。。
但是我有点舍不得的其实
两个娃都生在这。。
这两年陆陆续续该翻修的 全部都翻新了。。
女人大概都有点这样= =||
其实我们不卖房子 转投资也是可以的 父母虽然借了部分首付给我们 但也没说要还
我们原本计划是卖掉以后还给爸妈的
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我觉得吧，你现在想太多。
你这第二套住房看的怎么样了？马上圣诞了，你要是不在接下来的一个半月之内搞定，怎么也要拖到明年了。再等settle,差不多半年去掉了。你就只剩下一年。接下去你6个月之内把原有住房卖掉，又半年去掉了。你就只剩下半年的break fee了。这就没有多少了，完全不值得什么出租啊，旧的算自住房。一来一去省不了多少钱。
如果你火箭的速度，年前把房子搞定了。到卖家take offer，准备明天签字给定金了。你再操心这个也不迟。
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今天晚上就去出offer了才问的
速度快的话 应该3个月内能一买一卖吧
个人认为我家 估计挺好卖的 我们区很少有厕所厨房全翻新的房子 我还upgrade了各种硬件= =
因为建房小 要价也不会太高 同类里应该不难卖
= =我是有点焦虑吧
内心不太想卖掉= =也不想搬家 但是的确房子小了点
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我的理解是如果有两套房产的情况下，有报过租金退税的房子就不能算自住了，除非你不报这个投资退税。
并且你第二套的房子在你旧房子卖掉的时候也要做一个价值评估，否则你第二套房子卖的时候只能按年限占比来算投资收益。
你的第二套房子肯定价值高过旧房子。一般来说小房子升值总要比大房子在绝对数值上要少。除非你第二套房子买的溢价太高。这一年的自住应该是算在第二套房子上面才合算。
估值的高低也是一个不可控因素。要是我就卖掉了，操心的事情太多，也不见得能省多少钱。
你 后面又说了一堆别的问题。你要想明白，到底是要不要卖掉的问题，还是什么时候卖掉的问题。
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嗯 谢谢
如果不适用 六年法则的话 理性思考会选择卖掉
也是不确定这种情况能不能用六年法则 所以上来问问
考虑不卖掉 有一个原因是 现在的老房子 keep 成本不算高 如果能转成io的话压力不是太大 可能可以正现金
我公婆以后来了以后可以给他们住。。他们已经移民 但是国内外婆身体不好需要人照顾所以去年又回去了
我老公并不是特别想跟父母同住。。 生活习惯差异挺大的。。
不过如果不适用六年法则的话 可能还是卖掉比较好。等过几年他们真的确定常驻以后，再买一套更小一些的给他们
新房子我觉得不一定能涨过老房子= = 路段没那么好，除了比较大。。
学校跟我们现在住的小学 基本同等 但我老房子更靠近三个火车站 和高速
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直接卖掉。。。
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有新自住房就不能用六年法则。
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https://www.ato.gov.au/general/c ... after-you-move-out/
六年法则至少没说不能出租获得收入
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