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《坚果农场》 斯科特·科菲尔德导演 斯科特·科菲尔德、萨姆·鲍林和阿吉·巴克编剧 91分钟，PG级 精选影院 ★ 有糟糕的电影，也有像斯科特·科菲尔德 (Scott Corfield) 的本土电影《坚果...澳洲华人论坛

一个自住房， 第一年自住。 第二年由于个人原因房子拿出来租掉了。 也正因为这原因这个房子的属性必须变为投资房。 第三年 这个个人原因没有了，房主又住回去了。 房子又变为了...澳洲华人论坛

本周，38 岁的阿丽亚娜·马迪克斯 (Ariana Madix) 穿着霓虹绿比基尼前往泳池派对，脸上露出灿烂的笑容。 这位《范德庞普规则》明星在参加派对的套装中展示了她健美的腹肌，并在腰部添...澳洲华人论坛

如果同时有两套房 A和 B。 A 原来是自住， B 是后来买入的投资房。 但是B从未出租过。 由于家庭或工作原因后来房主从A搬入B。 房主想在A房上用六年法则， 将其出租。 保持B的投资房...澳洲华人论坛

自然界和人类社会有一个著名的28定律，主要是20%的顶尖群体掌握了80%的资源，呈现出不平衡的状态。股市的涨跌也是如此，尤其是现在。 比如涨幅最好的纳斯达克100指数，现在主要是...澳洲华人论坛

朋友无房族，常年租房，2020年买了块地想给自己建房，这些年建材一路高涨，实在无力负担遂想今年(2023)卖掉这块建地继续当租房族。查了一下，这种情况适合5年期的明线法则，但关于...澳洲华人论坛

时尚大师 Chantel Mila 分享了她的秘诀，以确保服装能衬托“任何体型或身材”。 这位墨尔本的两个孩子的妈妈（通常被称为米拉妈妈）认为，遵循三分法则可以衬托您的身材并“提升”...澳洲华人论坛

请教一下各位房产投资大佬，如果不考虑负扣税，有限的资金是买尽可能好的房子自住，六年后卖掉避开CGT，还是自住一套差不多的，其他钱买投资房，然后等升值好？也就是说，综合...澳洲华人论坛

1# 投资规则我从不依赖从交易中赚取佣金的人的建议和她推荐 2# 投资规则我从不依赖从他推荐的交易中赚取佣金的人的建议，尤其是在研讨会上 评论 嗨，BBG，你是说你不参加研讨会吗...澳洲华人论坛

大家好，我想知道这里是否有人计算出是否有一般的经验法则，DA 批准的地块出售的价格 他们通常以联排别墅单位的土地成本减去满足 DA 要求的成本加一个利润%age 评论 A DA 会为土地增...澳洲华人论坛

我在另一个线程上读到，根据经验，厨房应该是 3% 或总成本 [我找不到线程，但我有理由确定 ARMS 是海报] 我想知道的是其他人应该允许多少百分比部分建筑框架放大器；桁架 屋顶 水暖...澳洲华人论坛

大家好， 翻新的厨房和或浴室会给房产带来多少额外价值我没有研究具体的计算，我知道每次翻新都与下一次完全不同，但作为一般经验法则 例如，一般来说，一个人在厨房装修上的花...澳洲华人论坛

下面是我从论坛成员那里收到的一个问题的回答他的问题是：您在帖子中提到几乎每天都在寻找财产您是否有环顾四周时遵守的黄金法则我的回答是：我我每天都在为第三方寻找和确保...澳洲华人论坛

我正在看免费的 Cherie Barber DVD，她提到她有一个经验法则，就是不要在厨房上花费超过房屋价值的 2%（我认为无论如何都是这些数字）所以我读了几本 Reno现在书籍，并阅读一些关于 R...澳洲华人论坛

任何人都可以在花费 7 英尺（侧面或后部围栏）颜色粘合式围栏供应和安装时提供经验法则，即每米 X 的帮助会很棒 - 对于阿德莱德来说，如果这有所作为 评论 罗林森 嗨，RIC84，我有一...澳洲华人论坛

有没有一种简单的方法来计算房子的折旧，例如如果我以 40 万购买 IP，土地 20 万和房子本身 20 万 房子本身是 15 年，那么我可以在第 15 年（40 年中）扣除大约 X 美元此外，假设建筑物...澳洲华人论坛

嗨，伙计们，作为投资房产（没有实体公司）的经验法则，例如 300,000 美元的房产，您是否会以 $300pw 及以上的价格看作为一般价格，您会以 $200pw 的价格看 200k 房产等还是应该你的目标...澳洲华人论坛

您好，在您对 IP 进行初步快速评估时，是否有人使用经验折旧规则？设备（从 75% 向上变化）- 低池项目（成本低于 300 美元（），所以第一年 100%）但是，当您对房产的回报进行快速计...澳洲华人论坛

嘿伙计们，这里的每个人都在谈论一笔好交易只是想知道在交易中要寻找的基本要素是什么我一直在做的唯一事情就是查看最近的销售价格并比较可比的房产我还查看了收益率和我会花...澳洲华人论坛

今天晚上我们正在看一个典型的三居室住宅，后面有一个单居室完全独立的单元目前这条特定街道的房屋价值在$ 220K- $ 240K这间房子的标价是$ 349,000经纪人将高价格归因于它是两套住宅，...澳洲华人论坛

大家好， 挫败感已经来临 4 个月以来，我一直在寻找一个特定领域的 IP，我一开始错过了一个很好的购买，因为我仍然在了解你用你的钱能得到什么从那以后我一直在寻找和看着，等待...澳洲华人论坛

假设一年固定协议的每周租金是200美元，一般来说，有没有一个神奇的公式可以计算出半年，3个月，每月等等的租金 超级 评论 嗯，不知道你是什么意思是 $200 x 26 $5200 - 半年等等 评论...澳洲华人论坛

原标题：年轻人的恋爱玄学：显化SP法则 年轻人的恋爱玄学：显化SP法则 我利用显化SP法则和前任复合啦！用显化法则，移除第三者！ 最近，网络上出现了一种叫做“显化SP”的“恋爱...澳洲华人论坛

我一直鼓吹长期投资被动式基金，避免短线交易，个股和股票投资基金。为啥？ 本贴是总结式论述，其分析和数据大多基于The Little Book of Common Sense Investing。 较量主要发生在指数基金和...澳洲华人论坛

如果你有一个自住房，且没有其他住所 因为工作关系，你去外地工作了，出租了自住房 那么，自出租之日起，整整六年，如果你结束出租，回去自住了，然后把房子卖了，那么不用交资...澳洲华人论坛

朋友在布里斯班有一个房子自住了几年。大概5年前因为工作关系，全家到了墨尔本。从那之后，房子变成 了投资房。会计告诉他，到今年年底，6年法则就到期了，以后卖房，就要交c...澳洲华人论坛

2016年购入房A自住, 2019年购入房B，马上从A搬到了B, 然后出租A, 2022年卖了自主房B, 然后租房两年，2024年把投资房房A卖了. 房产A:后两年（2022-2024）是不是不用算capital gain tax的，只是（3...澳洲华人论坛

我的情况是现在有自住房一套，因为工作原因打算租房住，然后把目前的自住房出租。 根据六年法则，这套房子如果出租在六年以内，我仍然可以把它当作main residence(没有其它房产)，是...澳洲华人论坛

想请问大家，目前有一套投资房一套自住房，现在卖自住再买自住。新买的自住房如果我先出租一年再自住，和我先自住几年再投资，这个是一样性质吗？记得曾经有人说过，自住房六...澳洲华人论坛

这个非常有用哦！！！ 曾经给一对新人办过一场沙滩婚礼，全部淡紫色效果，非常震撼! 可惜去年我自己结婚的时候天气不好,放弃了海边的计划 评论 很实用的帖子。。。。帮顶。。。...澳洲华人论坛

我一直鼓吹长期投资被动式基金，避免短线交易，个股和股票投资基金。为啥？ 本贴是总结式论述，其分析和数据大多基于The Little Book of Common Sense Investing。 较量主要发生在指数基金和...澳洲华人论坛

看了论坛里的其他帖子，好像不太适合我的情况。 我的一处房产，刚买的时候自己住了七年半，然后出租到现在为止大概有4年半，出租期间我先住在我名下另一处房子里大概有3年，然...澳洲华人论坛

我一直鼓吹长期投资被动式基金，避免短线交易，个股和股票投资基金。为啥？ 本贴是总结式论述，其分析和数据大多基于The Little Book of Common Sense Investing。 较量主要发生在指数基金和...澳洲华人论坛

大家好，请教一个关于六年法则的问题。 本人第一年买入首套房产（A），自住了大半年后以太太名义买入第二套房产（B）并搬入，A房产自此出租至今三年。现在准备收回A房产并搬入自...澳洲华人论坛

2015年买的投资房，出租了5年半，现在回来自住了半年，如果之后离开澳洲这个房子是否可以应用六年法则免cgt呢？ 找了好久没有我这个例子的回答，请高人赐教。 评论 6年自住了6个月...澳洲华人论坛

请哪位高人指点一下这自住房的6年法则是什么意思，详细点，我是有两套住房，一套是2012年买进自住，第二套2016年买进转为自住，第一套2016年出租至今，第二套现在2019年底也出租，...澳洲华人论坛

写给妞妞 —— 关于丛林法则 作者：dongcute 亲爱的妞妞： 今天应该是你很难过很难过的日子吧。本来今天应该让你回到你的房间自己去睡觉。可是，没有原则的妈妈，总是说要让你坚强...澳洲华人论坛

本帖最后由 黑胡椒粉 于 2016-10-15 11:44 编辑 ' p7 l0 k. p% @/ y : z4 [9 X' j1 t* d; T- B5 x 养狗时，要每天带狗外出散步，似乎已经成为“ 养狗之道 ”。因此，当想要养狗时，饲主要必须每天早晚...澳洲华人论坛

炎热的夏季即将到来，同时也是一年一度的海滩旺季，相关部门提醒游客和船员，出行要注意安全。 资料图片 网10月18日报道 援引newshub消息 炎热的夏季即将到来，同时也是一年一度的...澳洲华人论坛

援引英文先驱报一名中国母亲王兰（Wang Lan，音译）在顺利生产后除了将自己的女儿带回家，还带回家了自己女儿的胎盘。胎盘自古以来被认为是一种中药，通过食用可以提供有益的营...澳洲华人论坛

想买一个投资房 在上研究了一下六年法则，是不是要求必须第一年搬进去住一年，那么六年之内卖才有可能免掉CGT，否则连免的可能性都没有？ 我问了会计 ，说不一定第一年就必须得...澳洲华人论坛

买了第一套房后，又买第二套房，搬到第二套房住，第一套房子出租6年后卖掉。 这种情况卖掉第一套房子的时候如果作为自住房卖，根据6年法则不用交CGT. 然后又买了第三套房子，把第...澳洲华人论坛

增强图表阅读能力系列之WYCKOFF交易法则三大支柱 6月17日 (星期三) 北京时间晚上8:00-10:00/ 悉尼时间晚上10:00-12:00 WYCKOFF增强你的图表阅读能力系列第二课，我们将深入探讨WYCKOFF交易法则...澳洲华人论坛

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一是健脾除湿。湿邪是夏天的一大邪气，加上夏日脾胃功能低下，人们经常感觉胃口不好，容易腹泻，出现舌苔白腻等症状，所以应常服健脾利湿之物。一般多选择健脾芳香化湿及淡渗...澳洲华人论坛

都说澳洲考驾照比国内实打实考的要简单，且澳洲路考更贴近实际，更人性化（考试内容均为实际操作，应试内容极少），这里谈一下个人对VIC路考要求以及流程的经验和理解。。。 首...澳洲华人论坛

我在墨尔本上个月刚买了新房，但是人在悉尼工作，准备把墨尔本的房子出租， 我的问题有： 1.如果想到时候卖房不交CGT、是不是这头半年只能先空着不出租？ 2.我想悉尼先买个小的...澳洲华人论坛

请哪位高人指点一下这自住房的6年法则是什么意思，详细点，我是新人，多谢了 评论 六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到...澳洲华人论坛

https://www.realestate.com.au/property/22-whitehall-ct-templestowe-vic-3106?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-templestowe-129118458 2011年6月就卖了115万， 正好...澳洲华人论坛

家里现在多了个老二 准备换一套大一些的房子自住 原有房子因为当初= =以为会涨息 脑子抽了 fixed了三年 现在利息一直降 fix term还有1.5年 break fee 大概需要8k多 考虑是不是 买完新的自住...澳洲华人论坛