上周六在阿德看中一套二手房，挂牌60w。
看完房子，我表示满意，并和中介表示愿意全款现金不贷款。
周一中介致电催offer，我便给了offer，出价60，不贷款，唯一condition是需要提交FIRB。
周二中介未联系我。
周三中午，中介表示房东感谢offer，但是目前发现房屋墙壁有点损坏，房东想花一周时间修补好再考虑接纳offer。
请问，这种一般是中介的套路吗？
然后，现金offer一般会比较有竞争力吗？
感谢大家～求大神解答。
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如果房东立等现金，现金offer会比较有吸引力；否则对房东没太大区别。
楼主的情况看上去房东想把你的offer作为备胎，一周后要么说房子休整了要加价，要么等别的offer。最差可以拿到你的。
建议楼主告诉中介这个offer有有效期。同时看其他的房子。一周后再重新出offer。
中介一般没必要这么做。中介拿佣金，60万上下几万对佣金影响有限。中介会宁愿早成交。
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你说offer的期限是周五。说周六你去拍卖了，没空理他们。
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多半有竞争力。但不一定。有时候卖家不在乎。
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跟中介无关，都是听房主的。
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感谢 我就静观其变吧 周围房子也看起来～
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好的 那就佛系等回复了 不催不急
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好的 感谢！
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给对方个期限如果真想买。一般般就再看看别的。楼主买的哪里的房。全款有实力。
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offer 是要你签字的合同和支票的。。 口头offer谁也不会理你的。
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哪里判断我是口头offer？
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感谢建议！我再看看别的同时
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想拿你的价钱去push更高的价钱。接着就是过几天问你能不能多出一点。
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如果你已经给了支票，那现在就要书面通知，明天五点过去拿回支票。不用再给他时间了。
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建议楼主同时也看看别的房子，现在房市不好，现金还是有优势的。
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现金全额交易对卖家和中介无任何诱惑
房东肯定还想要更多的OFFER更好的价格
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不是AUCTION的话，一般周6看房，然后周一OFFER， 中介做其他询价，周3周4就接受了。 中介会比房东更希望合同定下来，多点钱少点钱无所谓，SETTLE就可以拿钱了。
这几周阿德的房子走得很快，房东有可能想留一下。
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市场好，中介不会这样操作。他们的目标是买卖双方同时压价，然后成交拿钱。最后卖不卖，都是房东说了算
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現金無非是早一個月或幾個月拿到錢，對房東沒什麼誘惑的，銀行給錢也是給不是一樣的，房東說不定還覺得怎麼會有那麼多現金懷疑你是不是從事非法勾當呢……
除非真的貸不到款，否則拿這60萬投資2-3套不是更好？
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需要提交FIRB，楼主没有PR或者是citizen？怎么买二手房？
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