https://www.realestate.com.au/so ... -algester-133098930
最终拍卖价格 $322,000，房子是旧了点，中介的广告都说“是时候要装修了”，但不至于这么低吧？
地价 $365,000
地价超过房价4万3千刀，等于买房“非但没花钱，seller 再补贴 buyer 4万3千刀”？
不知大家怎么看？
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这个皮特 佛罗伦佐斯很会忽悠的
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看样子像是意大利裔？
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algester这地方不好啊
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algester变华人区了？
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这地方很垃圾啊。紧挨工业区
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4万是给你推倒房子的钱
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这个地价只是政府估价吧？考虑到位置就在火车线边上，那条街感觉环境不是很好，我估计真实地价32万不到。虽然地价这么低但是不能理解为什么房子不要钱。难道里面确实太旧，而且房东急卖
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看看卫星云图，没有紧挨工业区啊，周边不是居民区，就是限制开发的自然保护带？
紧挨的意思，比如你家隔壁，或者街对面是车行、是仓储、是加油站
这里哪里看出来“紧挨”工业区？
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说紧挨工业区的是瞎讲，左边是火车线，再左边是新开发的小区，然后在左边大路对面才是工业区。开车的话没有路能直接通往工业区的。这比sbh的Jackson road远离工业区多了。
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隔着一排房子、一条马路，是有条火车线，那是连接昆州、新州的州际铁路，观光客运外加部分货运，比起布村市内的火车线路，不知道清净了多少
再比起住主路沿线的房子，每天近20小时的喧闹，这点噪音可以忽略不计，相反如果家里有小孩子，还会很有乐趣，很期待看到不同的列车
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如果政府的地价估价达到36万5，那如果这是一块空地拿出来卖，感觉起码空地就要40万
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平时白天会感觉很安静，只是到了晚上偶尔会有轰隆轰隆的声音，不过比客运列车频率小多了，住过一阵子那学校附近，整体环境还可以，安全还行
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房子没有到要破损重建的地步，如果是懂 renovate and sell 的team， 很容易从这个项目上赚钱
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Council 高估地价爲提高收council rate 吧
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我也这么认为
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这房价太便宜了吧
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这不是常态，应该是seller 割肉速卖
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这个房子最大的硬伤就是旁边那条火车线，这是条运货的线路，政府打算upgrade 那条火车线，房子会不会被征用还难说，估计这是原屋主贱卖的原因。现在的买主到底是捡漏，还是买了一个烫手的山芋还真难说
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如果征用是不是就赚了？至少中国的结果是这样的。
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靠近火车道位置的550平到不了36万，30万顶天了
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这里好像不是这样的，要不然周围的居民就不会到处抗议，找议员了
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我感觉政府不会征用，你用卫星云图看看，再往南，居民房屋更加密集，也更加接近这条火车线，这政府要征用了，要付多少钱buy back land 啊，政府不如动脑筋开辟那片自然保护带，阻力也小，难度也小，成本也低
买家也不是傻子，就算被征用，政府也至少要付出市场价，又不是只征用这一家，沿线上千上万户呢，有啥担心的呢？
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布村的华人区这么便宜?太宜居了。
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看了一下地图，sunnybank hill这个区我知道，就在旁边。
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真是便宜，出租的话可以租多少？
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好好装修一下应该还可以
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除了中间隔墙上的那个大裂缝之外，其他看着还好，4万可以装修得很可以了
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没毛病。32万再加拆房费和DA费用，约等于地价36万
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