买房遇到了一个奇葩事情：
房东自建了一个活动室，与现在的房子相接，我看房时被告知council不管这个事情，所以就下了offer，现在已经交换合同。
后来我的过户师联系了council询问活动室的问题，council就跑到房子里检查，检查完发邮件跟我的过户师说这个活动室是非法的，没有certificate，并已经书面通知现在的房主需要整改，但不是以building order或building notice的形式。
现在的问题是，购房合同里没写要求所有building都要council approval才能过户，也没说所有的building都有certificate，那么我现在怎么才能要求现房东在过户前完成整改并达到council要求后才过户？有没有类似的法律依据？
更奇葩的是后来，那个council的officer又发邮件说，他暂时不会发building order或者notice，等新房主入住后再协商解决，请问我现在怎么才能最大限度的维护自己的权益？
论坛里有遇到过类似情况的坛友吗，可否指点一二？
关于过户师，这里我澄清一下，是我找过户师晚了，因为小白不懂买房流程，递交offer后才找的过户师。过户师接手后根据房屋检查报告做尽职调查，预防过户之后的风险，这个我觉得他没错，想指责过户师的就不用评论了，谢谢。
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Council 不就是管着这些事。谁告诉你的？这人肯定不认了。
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就是说， 过了7年了。 补一个申请就可以， 让房东搞定。
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应该恢复原样吧
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Cooling off period过后应该不能取消,过户师的错,没事找事,变成你这新屋主的责任
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卖方中介说的
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合同里就没有冷静期条款，这是另一个坑。
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我的过户师联系了council询问活动室的问题
世上本无事，庸人自扰之
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Council说做些调整可以补certificate，但不知道房东怎么做的。
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我觉得过户师没错，万一过户了council又过来罚我钱怎么办，先发现问题是对的。
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粤语里的说法，叫做嘻副痕
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交换合同之前应该做的
而不是都交换了合同才去做
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这位律师做的很对啊
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谢谢建议，这个貌似现房东已经在联系council了，希望他们能达成共识。现房东也是从前房东那买房时这个活动室就有了，也算是受害者吧。
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这是我的过了，因为不懂流程，我在交换合同后才找的过户师办理手续，他是尽职做事，发现了问题。
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谢谢，他只是过户师，不是律师。已经依据他的建议，联系律师介入了，希望房东能在过户前把certificate的事情办妥，不然只能根据合同法庭见了，其实我也不想取消合同，毕竟看房看了好久终于遇到看上眼的。
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No way
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律师是有责任查遣规加建的、否则过戶后,council 查到、你又告过戶律师了。我以前買过一些物业、不过是商业的、應该一样流程吧？你律師去信要求hold一些錢攪掂这加建to settled to complied council certificate. 無論合同有否寫？對方不能買illegal property的。你也可电council 说明情况、如何要求complied building approved. 通常council 要求找个building survey 重新做一个drawing, 入纸和building survey 会测一下结构是否合格, 將報告交给council approved 的。你去估一下整个流程要多少钱、就要求hold 多少。當然如果從中多了费用、有可能自己要填上了。最好找回自己區的building survey 和council deal, 因为他们應该很熟悉大家的。
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QLD?
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有一些Building 的东西、不一定交易前可查到的、知道是什么private law?council 不会给你资料、所以你之前去问council, 他们不理会你就是这个原因了。
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在settled property 上过戶師和律师都是同等地位的、除非关于settlement 以外的法律问题。我都是找有經驗的过戶師、我反觉得他们更尊业关于settled property 的情况、有时候律师事务所太忙了、太多property settlement 以外的法律case, 没時间睬你。
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这个过户师确实有点多事了，虽然是好心。。一般来说这些东西大面上看不到的没人举报council也不会费那个闲心，联系council询问等于变相举报。现在这种情况只能和屋主协商要求他们承担申请或整改费用，法庭见的结果会是两败俱伤。
假设过户师没做这些，日后你想改建的时候可能会有麻烦。除此之外被council查到的概率极低，且和大可能即使发现了也只需要补个申请，那就是小钱了。所以个人认为没有短期改建打算的话睁只眼闭只眼保留活动室，这个风险还是值得的，可惜已经晚了。
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呵呵，签合同之前不问，真是麻烦
大定交了么？吗，没交就毁约呗，损失小定
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谢谢您的建议
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中介应该是知道这事，加建扩建有没有Council的批准会影响房价。
应该让你律师出面和对方律师沟通，你还可以找中介，通过他和房东沟通，在房屋价格上面讨价还价。
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