澳洲求助,在PERTH建房BUILDER扯皮中


在澳大利亚 买的样板房,现在住进去一年多。 一个半月前就给他们发邮件说房顶漏水让他们来修,中间又发了几封催促。但到现在一点消息都没有。 打电话过去好几次前台说会马上让售后联系我 评论 2016-2-12 21:57 上传 下载附件 (338.05 KB) 评论 2016-2-12 21:57 上传 下载附件 (455.06 KB) 评论 2016-2-12 21:59 上传 下载附件 (310.5 KB) 评论 2016-2-12 22:00 上传 下载附件 (296.54 KB) 评论 改成13B 评论


小弟在QUARTTO QUEENS PARK买了一块地,豫备找BUILDER建房,如今遇到了很费事的事情

12月份的时分看了DALE ALCOCK HOMES的DISPLAY HOME,看的很动心,就问了价钱.第一次弄房子没甚么阅历,就说造的DISPLAY HOME一个样不包家具后院多少钱.乃至都没问包不包WALL PAINTING和FLOOR COVERING...QUOATE出来的价钱很称心,230K+SITEWORKS 10K.后来SALES就说约个工夫谈下一步,约去他们的DISPLAY&SELECTION CENTER看,觉得非常不错,但预先SITEWORKS涨了5000,觉得还是可以承受的(由于还觉得造出来跟DISPLAY HOME一个样)就付了3000块DEPOSIT,签了个PRELIMINARY PLANS AGREEMENT等出他们出图纸和看毕竟的价钱.事情就告一段落了.这段一工夫不断关注本板块研讨其他童鞋的造房心得

比及上个星期,SALES说合同出来了,叫我去签.这时分候曾经摸出点了阅历,特别留了个心眼,要问详细细节了.看了合同,觉得更离谱了,SITEWORKS涨到18K了(关键是我的地没甚么特别,连FENCING和FRONT LANDSCARPING都是DEVELOPER送的)房子一共需求250K+,觉得很不合错误劲.这时分候又问了一句,终究包不包INTERIOR PAINTING和FLOOR COVERING.SALES说这个是分开的,FROM 25K+.射灯FROM 7K+ ,基本甚么都没有,就是KITCHEN用甚么欧洲牌子,炉具用BALNCO的甚么破玩意...后院的LANDSCAPING他们也不能做! 听了当前心完全凉了,按照他们的价钱,这房子最最少造完300K+才华KEY START.在这个区造这个价位的房子不是抽风麼,当前基本都卖不掉.就找了个借口说回去找GF磋商一下,没签合同.

回来越来越觉得来气,这甚么破SALES啊,纯洁忽悠人啊,从170K的BASE PRICE加了8W还甚么都没有,多加的那些甚么东西都是不需求的.所以最后决议就不计划叫他们造了,反正没签毕竟合同.直接给了个EMAIL说了缘由,说不造了.

后来去找了CELEBRATION,QUOATE的价钱非常的NICE,FIXED SITE WORK=8K,HIGH CELLING+PAINTING+COVERLING+KITCHEN UPGRADE甚么都包,KEY START 20W4K+前面可以本身UPGRADE,决议计划让他们造了.下了

过了几天,DALE ALCOCK来电话了,催我签合同,特地叫我去PRE-START MEETING我直接说了我计划CANCEL PROCEEDING,不计划让他们造了,他们说知道了.过了1天SALES直接来电话叫我去HQ面谈.今天去了, 找了一个甚么MANAGER来跟我扯皮,说我如今CANCEL曾经晚了,由于合同出来了,3000的DEPOSIT不够COVER他们的费用.但是我的TITLE是2月9号才出的.PRE-START也没做,基本甚么事都没有做,就出了图纸和合同.我就想问PRELIMINARY PLANS不就是个预算麼,最多也就能够做做ENGINEER REPORT甚么的.这难道也算合同?难道我就非造不成了??难道他们漫天要价我也要非造不成麼.这完全没道理啊.这类状况各位有阅历童鞋看看怎样处置.

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去他个球。不理他了——合同不是还没签呢嘛~

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基本上基价都是不含flooring等等的,这个只能说你没有阅历,却不能怪sales的。至于site cost,有些builder是fixed有些不是,你都没有见到正式文件就给3000,只能说你本身太。。。

普通来说,一个两层楼的新house,都会在基本的报价上加60-200K才华livable的(取决于详细要求)。一层的就大约比两层的便宜100-200K,大体下去说。

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阅历是缺少,一切要汲取经验

但是一点,在WA每家BUILDER都是要先给钱才华给你做后续的图纸和合同,不给钱人家不给你办事~这点完全由不得我

还有我的是一层平房,单层平房第一家的DALE ALCOCK的25W+的报价,换了谁都不能承受吧

如今我只是想知道PRELIMINARY PLANS这个东西终究算是个甚么东西

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一层的?太贵了太贵了。基价外面没有包括任何upgrade的,假如你25万建上去,必定只是很基本的东西。看来Perth的造价很贵啊。

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按他们的说法,25W的是曾经TOP RANGE了,曾经UPGRADE很多东西,但是仔细一看甚么都没有,都不知道钱都花哪里去了.

那这么说,那如今是否是可以完全不理他们了,没有签合同的话.

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lz你签的PRELIMINARY PLANS AGREEMENT里关于报价和图纸出来后选择不go ahead是怎样规则的?你也可以咨询下你们那边相似于NSW fair trading office的机构。

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假如是我,会斟酌:1. 跟Celebration 流露一下,看他们怎样说 ; 2. 跟别的builder 聊,听他们怎样说 ; 3. 跟Dale Alcock 说 我以为责任就是$3K, 你们以为不止,有甚么contractual / legal base?  来个书面request. 你的回答也都留底,备用。4. 咨询 consumer protection department .  http://www.commerce.wa.gov.au/Co ... ng_a_complaint.html  5. 把一切能想起来的,进程,sales 的许愿, 联系的证据...  都写上去,备用。

别的抚慰一下lz. 我们是跟Dale Alcock 盖的,事前是冲他的名声去的,由于我们没阅历,以为大builder 有保证,贵就贵点吧, 并且有伴侣用过他们, 挺称心的。后果我们进程到最后都非常不愉快,几近就是豆腐渣工程,固然房子塌不了,但是房仔细部就别提了。我们在feedback form 上,全填的extremly unsatisfied, 决不保举他们给伴侣。我们不知道perth 有甚么local 网站,不然我们是很想在网上把我们的阅历说一说的。

[ 本帖最后由 sayaaz 于 2009-3-29 11:46 编纂 ]

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谢谢楼上的建议

我曾经联系了律师,看怎样个处置吧,按他们的说法AGREEMENT不能算CONTRACT的一种,要收费也要拿出任何的证据才行,看看过几天怎样说吧

看来DALE ALCOCK的名声真的不怎样好,钱都是靠这么坑蒙拐骗弄过去的.如今想一想还是很庆幸,真签了那绿纸合同那真不知道是甚么后果了.

特地问一下,楼上的是甚么阅历啊

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楼上两位,我也是在perth的,比来也计划建房。你们知道impresstions吗?我看到他们4房外加study,theatre和actitity的,也才16万,假如一切配置都按照普通价钱,建完还会收多收多少钱?
http://www.impressions.net.au/l14/promotional-designs/

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能够  还要一万摆布的SITE COST,  假如 use finalise price  15k around.
if

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签字必然要慎重, 看清楚条款了再签

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mark

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找律师问问,或者找别的builder 然后装着要跳槽的样子,问问他们意见。
由于我年终本来也想在perth建房,后来等不及地release我就买了二手房。
普通来说building price全部都是fix的。site works不知道会不会不断涨但是有部份钱前面可以退的,条件是你没有damage政府的路还有路边的kerb。
找builder问得时分普通会带你去show room看看说哪些包罗哪些不包吧,还有哪些是基本配置那些是要升级的。
我如今想建房的时分倒是看法个华人sales在鬼佬builder外面做,一个大年轻人很nice。假如你要我可以给你电话。

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一层25w不成思议。我之前联系builder 18 19w都能造很好了。floor covering ,internal prainting全部都有



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我如今去dale quote一层的还要330k呢。。。470sqm的地,建筑面积大约280多恍如。。哎

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PPA该当是preparation of plan agreement,就是说让他们帮你画图。这个包罗全套的建筑图,以及报批的费用。此前,他们还有做title search,feature survey,boundary pegging等义务,确切能够曾经发生开销了。
关键是你的3000刀是甚么项目付的。假如不是PPA的定金,那末PPA还没失效呢。官司都有得打。固然最好不打。没有告诉你的状况下,调高sitework cost也是不老实的举动。但是之前说的10k的site work cost,有书面的吗?
包罗哪些项目要看specification,假如之前有书面报价,要拿来看看。
建议:1, 告知Dale Alcock,中止一切豫备图纸相关的义务,直到纠纷处理;
2. 由于PPA还没给钱,合同没有consideration,还没失效。要求取消;
3. 要求解释为甚么siteworks跌价,为甚么没有告诉。
4. 假如跟建筑商处理不了,就去找building commission http://www.buildingcommission.wa.gov.au/dispute-resolution

别的,关于造价,这家是方便宜,不外也要看面积的大小及详细的设计和包括的项目来辨别。别的,西澳都是双砖房,自然比东部贵,没啥奇异的。

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还有这个小伙电话吗

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