坐标 - 墨尔本东北边
房子年龄 - 1960
房子外墙整体条件 - 砖 + render
现在的情况 - architectural & structural drawing, soil report and energy report已经收到， 正在找builder中
问题： 我想问问跟builder见面或者商谈具体需要把哪些要求/条件列好问清楚， 然后以后签合同跟扩建的时候避免纠纷或者麻烦呢？请各位有经验的大神分享一下。感谢感谢。
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不需要permit?
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工期 材料 permit builder要不要重新画图
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基本就是伸长脖子等待挨宰，就看你的运气了，遇到良心的建筑商，算是运气。
在建筑市场，业主和建筑商是不平等的，房子还没动工，你就支付了不少钱。
建筑商是拿你的钱建房，你根本没法制约建筑商，遇到变动是最基本的，这也是建筑商狮子大开口的时候，而且，建筑商一般报价是最基本的，就等着你升级呢。总之，建房的水很深，就怕你还是个小白。
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跟直接买builder盖的新房相比，自建房是更划算还是更费钱？
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从空地上直接建房，跟扩建是不一样的。直接建房的很多公司有详细条款，你还可以要求的更详细一些，因为一般的图纸是建筑商负责出，从地基到封顶内外装修一直到水电煤电器安装都在合同里，不容易扯皮。额外项目预先问清楚，也写清楚。
好处是可以选择不同材料款式颜色等等。直接买新房，好处是所见即所得，而且省时间，坏处就是不能修改了。
我同事自建遇到一个侧面外围的管道和排水没有做好，水泥要掀开才能看明白并且重做。扯皮了好久，最后好像是因为他用的inspector写的报告搞定了建筑商，最后负责来修。
但是这种情况不论是自建还是买现成，都很难避免。他告诉我经验教训就是盖房的过程中自雇一个有经验的验房师，每一步都认真检测记录。
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