3年新APT，图片这个部位渗水，上面是楼上的阳台。现在不清楚是水管堵塞造成？还是外墙渗水？之前这个位置都没有任何问题。问题出现在2月份悉尼的那几天大风暴雨。
strata几周前安排了人来看，然后说提交了申请quote了一个价格大概是1w刀，需要commitment同意？（第一次跟strata交涉完全没经验）然后等报告说是不是major defects
如果这个treat as major defects，是building负责出钱修嘛？还是special levy？
谢谢回复
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没人吗
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感觉外墙防水大概率是 major defect。还在warranty 里，builder应该无法推脱。
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外墙渗水，之前有套投资房也是这毛病，每次狂风暴雨以后都是各种渗水，折腾了快两年都没修好，最后赶紧卖掉了。
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你觉得我这个也是外墙漏水吗？请问没修好你怎么卖掉的。。。
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如果是暴风雨天才这样的话，大概率是外墙的问题。因为strata的问题，确实很难卖，卖了挺长时间不过最后还是卖出去了，自从我们卖完以后我们那栋楼很多人反应过来也开始卖房，可是到现在一套也没卖出去。
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公寓最怕这种漏雨，很难真正修补好。既然报价这么贵，肯定不是水管堵塞的问题。楼主可以了解一下楼里其他单元有没有类似情况，如果没有，那还好，可能是个例，如果其他单元也有漏雨现象，说明施工有问题，那最好还是卖房吧
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苦了接盘侠
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最后两个买家同时看上了这个房子，一家华人一家印度人，两个人的出价一样，年轻的华人出价很痛快，印度人却很事儿，附加了一堆大大小小的条件，最后我想都没想，直接选择了卖给印度人，希望那个年轻的华人不要怨我没选择他，只是不想让他接盘。
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今天没分了...
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你的选择是对的，这种问题或许根本不叫事：煮几顿咖喱，油乎乎的热气一熏，所有渗水的缝隙都给堵死了。
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最后那家印度人在冷静期快结束之前，还突然生气地提出不放心strata，要求我放一万澳币在中介那里作为未来一年的special levy的备用金，如果一年内产生了special levy，就从这笔钱里扣，如果没有产生，这笔钱一年后退还给我。
不过那印度人也真够不走运的，刚成交一个月后，物业公司突然宣布接下来的一年会大幅减少甚至暂时停止征收special levy，但是每个季度的strata fee几乎要翻倍，印度人找到中介理论，我理都没理他，当初白纸黑字说好了这个备用金只负责special levy的。
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那么诡异的要求你也答应，真的很好心了。印度人就是事儿，心眼小，生活中工作中处处都是这种印度人，防不胜防。但是吧，最终都是自作自受的比较多。
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