看了论坛里建房的帖子很受激励也很想建房，有熟悉Ryde Council的朋友帮忙看下以下几个问题？
非常感谢！！！
1.700平米的地，R2， frs-floor space ratio是0.5，如果两个车库实际是38平米，那么除去车库到底可以建多大呢？
Ryde Local Environmental Plan 2014 里说gross floor area 是不算车库面积的
Ryde Development Control Plan 2014 3.3里又说2层房2车库算gross floor area可以扣除36平米
那么除去车库，是可以盖X/700=0.5>X=350， 还是（X-36)/700=0.5,X=386？
2.Council 的Gross Floor Area 是算内墙面积，那么算室内的墙面积么？
是算除去外墙的一整块，还是室内各个房间面积的总和呢？
3. Front Setbacks
Dwellings are generally to be set back 6 m from the street front boundary
有没有要和邻居家齐平的要求呢？如果邻居家的都是7米，那么可以只后退6米么。
The outside face of a wall built above a garage which faces the street is to align with the outside face of the garage wall below. - 车库上面外墙要齐平，这外墙可以是二楼的阳台么？还是wall这里指到顶的墙
4.两层的side setbacks是1.5
这个可以通融么？比如车库的部分可以0.9，后面都是1.5
略宽一点选择就多一点
5.Rear Setbacks
Rear Setbacks最少要8米，那么走DA盖granny flat是什么要求呢？我没有找到相关的规定，只看到cdc的话rear setbacks要3米。
6.可以主房和Granny flat一起走DA批准么？
7.Ryde车库可以盖在地下么？DCP里说的不太清楚。
我的理解是地下车库不超过地面1.2米的情况下，地上可以2层，只要保证车库上面只盖一层，就和本版很火的盖房文中的一样。
还没有想好找volum builder盖还是先找设计师，所以想自己先做做功课。谢谢帮助！
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