澳洲Melbourne新建房第一步：选区买地

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Melbourne新建房第一步：选区买地

想买地的朋友或者还在犹豫的朋友,我推荐几个好的地方,大家可以参考. 考虑土地首先考虑的是交通方便, 首先考虑有没有火车线了,高速公路了,上班时间等等. 当然上班时间是可以调配的,毕竟谁也没说要在一个地方做一辈子. 那么就以市中心为圆心,划定东西南北的距离 (所有的距离不是直线距离，而是在Google Map上能搜索到的最短行程距离，以公路为主)

第一： 东,南面属于发展得很好的居民区, 所以新区一般在离市中心40公里以外, 比如， Berwick (46KM),Cranbourne ( 52KM),  Bayswater (45KM),  Lynbrook(43.3KM)，而且没有很好的高速公路到City， M1要收费，M3不够长，再加上 Princes Highway (80KM) 红绿灯遍地，所以开车上班或者出行都有很大的困难，只能考虑开车到附近火车站，坐火车，一般到市中心时间为50分钟以上。 有一个比较近的信开发区，waverly park （18KM）， 但是房价已经炒到60万+，而且新地只有少量卖个个人。 所以想要买地建房的朋友，东，南面确实不是好的考虑对象，除非本身在东南面上班的，方可认真考虑，不然以后花在路上的时间实在是太多了。所以东，南面最好的方式是在建成区域买二手房或者刚建好的房子，但是千万要避开几个区， 比如Noble Park和 Dandenong等，治安太差，晚上火车站附近，经常飞车党和其他小混混。Clayton（投资的好地方，但是自主是在不好）, Springvale治安也不怎么样，偷盗事件频繁，一定要买好保险。

第二：北面，属于老区，山区为主，建成区域范围在18KM之内，新区就在18-30KM之间延伸，比如 Labor (18KM, Epping South), Craigieburn（26KM）, Mernda(30KM), Greenvale Lake(30KM)， 这些区域的土地价格都在可承担的范围之内，普通的在16-20万之间，但是北区最主要的问题是没有一条直通市区的高速公路，走公路可能就要考验各位的忍耐力了，特别是和有轨电车公用公路， 主要有两条要道，Sydney Road, Plenty Road，都是和电车公用，高峰时期别想有好心情。 所有的新区中，Epping South和Craigieburn价格比较贵点，但是也还是相对便宜，能够承担起来，而且有火车线直达，绝对是北面的首选之地，特别是Craigieburn，风光很不错，有居住在东面山上的感觉。北面有很多工业区，特别是机械工业，很多大的机械仓库都在那边，不过新区基本没有这些干扰。一般到市中心，开车可能50分钟以上，火车的话40分钟左右。

第三：西北面，在往ballarat方向，建成区15公里左右，新区包括 Deer Park (18KM), Derrimut(18KM), Taylors Hill (24KM), Caroline Springs(24KM), Melton (40KM). 西北面较之北面有其特别的地方，首先它有可以选择的高速公路 （West Ring + M1），火车也有可以直通Sydenham线，Deer Park，特别是Derrimut周围工厂众多，但是这两个区的公路交通最为方便，离M1最近，高峰期可能需要30分钟左右，一般时期16-20分钟就可以到市中心。Caroline Springs和Taylors Hill稍微远点，但是离环境比较好，景色优美。Melton是在太远，基本可以不考虑。西北面的地价因为各有优势，所以差不了太多一般在16-22万之间。旅行时间不太一样，总体来说25-50分钟之间

第四：西面：正西面的区域和西南面的区域差不多，建成区域在15-17公里之间，最主要的新区在正西面包括 Trugania （23 公里） 和Tarneit （28公里）。 这两个区域的主要问题是离高速公路（M1）都有一定的距离，四周是大片的空旷区域，所以地价现在也非常的便宜 普通的在13-18万之间，但是这两个区域以后还是非常有发展潜力的，政府今年发布的最新基础设施公路，铁路建设计划中，这个区域是一个重点区域，将会有一条专门的火车线 Tarneit线贯穿于其中，直通市中心，并且在很多重要区域都将有火车站，比如说 Melbourne Uni 的主校区 （Parkvile），VU的Footscray校区也许5年后，这里将是墨尔本很重要的一个区域。但是目前的情况是，前不着村，后不着店，没铁路，离公路也远。旅行时间可能在40-50分钟左右。如果看重其日后潜力的可以考虑，不然可以放弃。毕竟住进去周围有点荒凉，不过很有农场的感觉，Tarneit的小山头上也可以有无敌的美景（可以观看市区的全貌）

第五：西南面: 这里的发展情况最为特殊，本是在前往Geelong的路上，政府很早的规划中，在Laverton和Altona 之间有很大一片全工厂区，无人居住，做过Werribe线火车的都知道，从Seaholme 到Laverton之间这一站非常的长，可能要坐10分钟的火车，不像一般的2-3分钟就一站。跨越的就是这块无人区。 然后从Laverton到 Hoppers Crossing之间又是大片的无人区，为什么呢，因为这里原来是澳大利亚墨尔本的一个空军基地，在这两个区之间又一块很大的军用飞机场。 这个区域就是现在政府2030计划中最重要的两个新区。一个是大家很熟悉的Point Cook （23-26KM, Sancutuary Lake也包括在这里），还有一个是大家可能不太熟悉的，就是那块军用机场，现在为另一个新区Williams Landing （22公里），这两个新区分别在M1的南北两侧，正好也是在Werribe火车线的两侧，可谓是公路，铁路都发达，未来可能还有水路，Point Cook靠海，其南端在开发新的海港，预计5年内完成。其中Williams Landing的地价是比较贵的，因为其开发蓝图上包括了要新建的火车站，离它最远的居民住所也只有1.5公里，而且其Town Center的规模是非常大的，所以未来3-5年，这里应该是一个比较热门的区域。唯一不好的就是现在什么都没有，只有一块飞机跑道。

Point Cook本身是一个比较大的区域，里面包含了很多小的区域，最有名的是Sancutuary Lake，其开发规模和形式是比较牛B的，而且价格不菲，相当于西面的富人区，里面有无敌湖景，环绕小区的高尔夫球场，名贵跑车到处是，围湖的房价超过百万，这在西面算是一个独特的景观了，目前的土地价格在30-45万之间。Point Cook其他的开发小区地价这两年涨得厉害，最大的为Innisfall, Alamanda和Featherbrook，地价在18-25万之间，然后还有Saltwater Coast, Water Heaven和  Experance, 前三者属于开发很久的了，2年左右，后三个属于刚开发的，地价从16.5万起。 还有一个地比较大的小区，Karinya 离购物中心很进。地价20万起，土地面积都是512+平方米的。

西南面的特点就是交通比较方便，在所有的新区中属于交通最便利的两个小区，又免费高速和火车，其他新区这两者都具备的基本没有，而且离市中心的距离也算是最近的。旅行时间开车，高峰45分钟，低峰20-25分钟，火车45分钟左右。但是西南面的地价也是所有新区中最贵的，平均贵出2-4万。

这些就是我到目前为止的对于买的朋友的小建议，买地建房的第一步，希望大家能够选到自己喜欢的地方。以后有时间我会写关于土地选择， 建房选择还有建筑商选择的小建议，另外我也会分享我关于买卖二手房的经验和大家分享。 我希望我的信息对朋友们有帮助，可以发短消息给我询问其他的细节。

申明，我不是中介，只是想和大家分享个人体会。以上经代表我的个人见解。本帖不是投资帖，考虑的是大多数人能力范围之内买房自住的标准

[ 本帖最后由 starchu 于 2009-8-7 13:06 编辑 ]

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写的很好啊

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good info, thanks:)

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很有帮助

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写得真好啊！

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craigieburn 是有高速的，hume freeway可以直达。我每次去看房子，都是从我家（burwood）走高速直接开过去。

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你说的没错,是有hume freeway,但是我主要讲的是到从craigieburn到市中心的公路,hume freeway转机场告诉然后到市中心路段需要经过city link,交费路段所以我就没有提了.如果不走city link,就只能上Sydney road

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不错不错.不过如果不在市中心上班就没有必要太看重距离市中心的远近了.自从我跳槽离开CITY以后,感觉1,2年没怎么去过了.

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在Point Cook, Alamanda买了地的筒可以联系一下,做好邻居

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好贴，分析的很详细

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好贴必顶

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不错,很详细

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我们也在看房，老公上政府网站查Mel今后的各方面的规划，特别是交通发展计划，研究后很有心得。介意大家不要买Innisfall, Alamanda和Featherbrook等地，那边我记得老公说的，政府没有从短期到中长期的交通扶植计划，有几个做builder的朋友也说，那几个区的房子虽说修得很漂亮，但是以后要一大片一大片的死掉。。

Point cook 现在也没有太大买的意义了，因为已经被炒起来了，划不来。

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有朋友是在Deer park买的房，房子很漂亮，区给人的感觉还是不太好。。在地图上找，如果想买这个区shopping 和做车都方便的地方，不好找。。Deer park station是v-line来着，也不方便。。

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Good.

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SL哪有这么贵？里面20多万的地比比皆是，只是湖边或者高尔夫球场边的地贵一点而已。我刚在里面建了一套190方的房子500方的地，43万。有邻居或者想在里面买地的朋友可以找我商量[email protected]

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楼主提到，Deer Park，特别是Derrimut周围工厂众多，一般附近工厂多的居民区，长期的升值是一定受影响的啦！！我们也是开车在那边仔细转了很久，现在那边附近还在开industrial estate,以后那边紧接着的大都是仓库之类的，应该。

另外，footscray经过来自政府资料的研究，以后是mel的一大交通中转站（比现在的交通位置更为重要），不过想想治安不好，如果自住，家里有老人小孩，就不大放心了。。很矛盾啊

Sancutuary Lake，实在没必要买，除了说有个湖和高尔夫球场，交通购物都很不方便的！听一个agent朋友说，到是中国的有钱人（特别是人不在澳洲的那种）喜欢买那边的房子。感觉上不很合适实实在在过小日子的老百姓。

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会死掉是什么意思啊？

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Innisfall, Alamanda和Featherbrook都属于Point Cook, 交通已经规划好并建成了，不明白你说的交通发展计划是指的什么？

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政府网站对于西部大开发是有长远计划的，尤其是point cook, wiliams landing等区域，包括生活设施，交通，娱乐等等

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其实Sancutuary Lake还是很不错的， 我和老婆周末有的时候就带着狗狗去转悠，环境很舒适，购物也很方便，小区出口就是购物中心。唯一不好的就是物业管理费比较高，建房要求高。对于中国人多的说法也没错，但是主要还是鬼佬为主，有不少国内刚过来的人买的房子也属实，因为前些年在上海有专门的Point Cook区的房展，貌似Metricon这个建筑商在国内推得比较厉害。与这个类似的开发商在国内热推的小区还包括 东南面的Waverly Park。 总体来说，Sancutuary Lake属于环境优雅，居住宜人的，对于有经济实力的人来说也是很不错的，毕竟整个小区的规格都很高，不会担心自己家旁边建起来一个小破房子，住满了黑黑的。。。每天播放怪怪的音乐:)

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写的还是不错的。

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写得真好！

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有报天天读，点题一个字'PC"

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好贴！谢谢！

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建房要小心选择建筑商，陷阱太多。。。

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很有参考价值

Point Cook听说过，其他Innisfall, Alamanda和Featherbrook都闻所未闻，原来也是墨尔本的
看来我要买本新melway啦 。不是说那里是盐碱地大风口化工厂污染工业区吗
不过投资移民这么个狠抢，我也得去pc看看啦
最近买房人真是太多啦

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写得很好.

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我觉得PC还是不错得。

小区规划都挺好！

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我家是12期，你们是第几期的？

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我是10 期....

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好帖子，顶一下

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好好研究。。。。。

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个人觉得 如果夫妻两个都在CITY上班，肯定买西面 逼近近很多。

如果像我LG在CITY上班 我这种一年去不了几次的人，我还是喜欢东南。虽然要43KM，但是我又不去CITY。顶多跑跑BOX HILL 而且朋友都住东南。我们决定还是买在东南
逼近以后LG可能不去CITY上班呢。 而且他上班也不开车，我们的地走到火车站才10分钟。

个人喜欢吧。 我也知道西面以后很大潜力 就是住惯了东南 去了次西面很难接受啊。。。

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避开noble park 和dandenong等，这个等字，范围很广，LZ可否详解啊

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好象LZ是ＰＣ的托

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写得真好

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说话最好负责任，不要乱说好吧。谁没事跑这来托，晕死，09年写的被别人刨出来，最后被冤枉，哎！

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我就是进来看有没有这号人的，果然。楼主你要被人肉了

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写的不错
就是BAYSWATER没45公里，只有25公里

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我似乎写了，(所有的距离不是直线距离，而是在Google Map上能搜索到的最短行程距离，以公路为主)。呵呵

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呵呵，那也没有45KM，Google Map上搜索这个区也就是33KM公路路程

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我去看过了，和我猜的一样，你应该选折WALK，不是用CAR

那个45公里的开法估计傻子那样开车。哈哈，随便较真一下，别放心上

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Great, thank you!

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学习了！多谢楼主提供信息！

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分析的好详细，多谢。

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东南区方便啊。Narre Warren和Berwick一线交通都很方便，出门就M1，去Chadstone Shoppting Center才20分钟，当然是周末咯，不过不是周末也不回去的对伐？

另外就算不去Chadstone，City of Casey也有自己的已经非常成熟的Fountain Gate，虽然中心部的Westfield规模不及Chadstone，但如果算上周围零散的各家连锁店，比如Bunnings, Harvey Norman, Freedom。。。其占地面积及完整度应该强过Chadstone，另外据说明年Myer也要进驻Fountain Gate。

西边现在毕竟还是不方便，等到要有规模的shopping center还要至少4、5年吧。毕竟这里的新区开发，政府行为只是小部分，大部分是又开发商推动的。听说Fountain Gate建成现在这个规模也经历了15年。。。

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分析的不错，谢谢分享

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很好的东西，拜读了

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每隔一年被挖一次。。。

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很有帮助，谢谢！

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不去西边，谢谢

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希望WL早日建好

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现在回头看 Williams Landing 和 Point Cook 被热炒，多少有点泡沫，所以这两年被挤压出来不少。2008年前买的，肯定不错。但4年过去，变化还是就这点，多少有点急人。所以，还是东南吧。

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怎么老有人挖坟啊。。。。这是中介的软文而已。现在好像已经没人炒pc了。真是一篇精品文章啊！

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马克一下写得很有帮助

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写得太好了！感谢楼主！

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North Epping的地怎么样？

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学习

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老资历了，分析很有价值呵 学习

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楼主没有写东北 为何？

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你写的真好，可惜我现在才看到，现在想买地盖房的话，请问哪里还有地可以推荐吗？先谢啦

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学到很多，感谢分享！

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挖坟……
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