业主把物业和物业委员会告到NCAT.NCAT说我们赢面很小 输了要付对方五万律师费 大家觉得赢面如何 欢迎法律人士
概要 我们的可燃外包层 3年前被发现 要换, 我们的物业和委员会一直拖拖拖
1 最后今年2月份 物业发信说 不能拖了 市政厅 要发FIRE ORDER 了,所以要赶紧换, 换这个报价是300万+, 准备先收 SPECIAL LEVY, 另外一方面最近一直在跟BUILDER 和 开发商打官司 到时把钱要回来 , 我们业主说这个楼不是我们建的也不是我们批准的 这三百万先让我们掏不公平呀 很不开心
2 然后四月开业主大会 通过了这个决议 当时确实有很多人反对 , 但比例不够 ,很多人不知这个会议 所以没去参加
3 三百万的来源是 因为物业公司找了家 CJ DUNCAN 公司, 报价三百万 , 其实他们先前有其他公司报价, 我们怀疑是 他们找了一家最贵的
4 这个事情从18年11 月被发现 , 他们跟建筑商上法庭和 给他们协商的时间太长了 太久了 效率太低了 一直没要到 OFFER, 而且一直拖 一直拖到 21年 初, 其实悉尼很多这样的房子, 有的 楼盘的物业 就和开发商打官司 打赢了 , 开发商建筑商负责换 他们就没有SPEICAL LEVY, 我们的物业其实可以做的更好
5 从18年11 月到现在 , 他们对于换 CLADDING 总是换换停停 换换停停, 比如20年底停了 ,然后借口 明年政府要出 防火CLADDING 细则 到时按他们方案来 当时又停了 , 结果 他们今年就干脆 吧业主摇钱树 SPECIAL LEVY , 感觉很阴谋
6 然后从六月份我们30个左右业主就一直闹 一直闹,到FAITTRADING 到 NCAT,但是我没想到NCAT 的人说如果我们输了 我们付对方律师费， 他们说我们证据不足， 很可能输 让我们请律师， 那么不是更贵了
7 另外七月底很奇怪 建筑商竟然给了OFFER, 1.5m,（可能迫于我们压力 ， 好像他们在玩游戏 为啥3年来没要来OFFER, 一下子就要来了OFFER） 而且他们建筑商说 CJ CUNCAN 这家公司的报价 其实137万是不合理的和不必要的， 所以 根本花不了300万 我们很生气 我们就很冤大头 我们觉得这是个证据 ， 感觉物业公司故意找了一家最贵的报价公司
大家觉得我们有什么他们违反了 物业法和物业条规的证据 ，我们胜算如何， 我们觉得证据有 1 他们从2018年开始 动作太慢了 估计磨洋工 故意拖 2他们的报价是明显不合理 虚高的 这是故意的 他们盲人一样看待CJ DUNCAN 不必要报价 3 业主根本不该给这个买单 业主没有建 也没有 批准CLADDING 4他们拖到最后 今年 ， 说政府要下ORDER 就匆忙的收了我们SPEICAL LEVY, 大家觉得这些都是证据吗
因为上次听证会 NCAT 说休庭 申请方找律师 ， 那么找律师的话更贵 律师说我们赢面也很小 我们得不偿失 所以赶紧取消上诉 算了 大家觉得是不是也是这样看的？
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如果我们马上停止上诉 WITHDRAW, 那么对方律师费 会让我们出吗？
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NSW的，large scheme是100户以上，看你的描述，便宜的换cladding要100万多万，估计应该是large scheme
An owners corporation for a large strata scheme must obtain at least 2 quotations in relation to proposed expenditure in respect of any one item or matter if the proposed expenditure will exceed the amount prescribed by the regulations for the purposes of this section.
不知道你们strata要花这300万是不是有approved at a general meeting，然后strata是否有拿出2个以上的报价。如果之前已经开过general meeting批准过这项花费，你们也很难告赢
另外你说4月你们开过general meeting批准300万的special levy，但很多人不知道这件事没开会，到底是strata程序不对没通知到所有业主，还是很多业主没放到心上没去参加这次会议。如果是前者你们可能还可以以程序不对，要求再次开general metting，通过resolution撤销4月开会批准的special levy的motion
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这些strata找贵的是拿回扣吗？
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是正规通知了 我们没放在心上 很多人没去 哎
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很可能
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感谢感谢
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LZ不考虑赶快卖房子走人吗，和物业折腾半天有啥用。
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如果我们撤诉 他们不会让我们出对方的律师费了吧
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必须的
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几万的官司，建议楼主别在这个坛子里找意见，一不小心就被误导
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告业主委员会是什么操作？业主委员会就是代表所有业主，业主委员会成员一般都有免责的。如果业主委员会要赔钱的话是所有业主分摊，并不是业主委员会成员出钱，等于自己告自己。
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你们一共多少家？100家的话5万应该大家一起平分
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是以谁的名义去告的？部分业主吗？如果有多数业主支持，去告还不如考虑换strata
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我们最后同意去告的只有30家不到
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我们最后同意去告的只有30家不到 ，换STRATA 需要物业委员会 批准 而且目前估计有合同 所以换不了 是STRATA PLUS 这家公司这家公司 太坏了
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感谢
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strata都走过程序了，看楼主说的都是“觉得”，并没有实质证据，上庭怎么告。
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我不是律师，个人看法如下：
“1 他们从2018年开始 动作太慢了 估计磨洋工 故意拖 ”
主观臆断，没证据
“2他们的报价是明显不合理 虚高的 这是故意的 他们盲人一样看待CJ DUNCAN 不必要报价”
怎么明显虚高？你们有其它报价吗？有专业人评估对比了报价的具体条款吗？明显、故意、盲人，，，这些词吵架有用，打官司没用
“3 业主根本不该给这个买单 业主没有建 也没有 批准CLADDING ”
你们是业主，就需要为这个物业负责，为这个物业买单。除非建的时候开发商有过失或失误，这样你们可以告之前的开发商赔偿。如果开发商建的时候是合规的，防火cladding规定修改在后，那谁是现在的业主谁负责。你买了这个房子，有合同，这就是你批准了这个建筑。
“4他们拖到最后 今年 ， 说政府要下ORDER 就匆忙的收了我们SPEICAL LEVY”
同1。从你描述的看，物业并不是没有做事，他们拿报价了，召集开会投票了，如果很多人不去，觉得报价高你们也没有要求他们再找其它报价或其它行动，这不能说他们拖。
我认为你说的都不是证据，如果只有这些，确实没有可能。
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如果你们认为strara找的报价不合理，你们的ec应该去外面自己找报价，然后看看谁家便宜，你找了报价吗？如果你连报价都没找，你有什么理由说strata找的人乱收钱呢？还是那句话，买apartment一定要进EC，否则就是待宰羔羊没有任何话语权。
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你们三十个业主闹 但是没有请专业的律师 所以vcat说证据不够？
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你说的很对 楼主以及30业主估计连起诉业委会的standing都没有，起诉书的诉讼理由都没有，大概只是向VCAT 提的争议仲裁吧
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我很赞同。
买了公寓物业一定要开物业会，最好入物业委员会。
去年我的物业委员会要换全栋楼的窗，找了三个报价都是40多万，我觉得太贵了，自己花时间找了个品质更好且报价只有30万的，物业委员会开会后通过了。
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NCAT 应该是没有权利 issue cost order的 只有法院才有 5万的律师费应该是指你们不理tribunal的建议 找什么诉讼理由向法院起诉并失败后才有可能发生的。
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几个要点：
1，楼主认为物业公司一直拖延。但物业是听你们物业委员会指挥的。我只能理解为你们物业委员会拖沓，没有跟进进度。责任主要还是物业委员会
2，楼主想起诉物业公司什么呢？人家没有及时跟进导致你现在要花三百万？那几年前你们有过正式的报价吗？可以证明拖延几年，价格差了多少吗？
3，物业委员会就是你们业主自己组成的吧？你们自己不作为，把气撒物业公司头上。我个人理解，最大的惩罚也就是炒掉现在的物业公司。怎么算也无法把三百万更换外层的费用算到人家头上吧。
4，最重要一点是：几年前你们第一次得知需要更换外层的时候，你们的建筑物在保质期内吗？保质期是否包括开发商更换外层的义务？
如果我是业主，我最希望搞清楚是第四个问题。如果开发商有义务更换，那你就集中金钱跟他打官司。跟物业公司耗，简直是浪费时间和金钱。而且很明显，这件事情的主要责任方就是你们业主自己。
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实话实说，开发商愿意给一百五十万其实还可以吧。我们公司自己的建筑物更换外墙（同原因），才九层的楼，自己有施工队去换，总成本也要一百四十多万。开发商开这个价是不想再浪费律师费吧？毕竟开发商应该有很多这样的建筑，他不想疲于奔命。
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如果流程确实很正规，那没什么办法的
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Strata plus 绝对是个坑
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和 cladding safety victoria联系过没有？如果楼房属于比较危险一类的他们会出一部分钱
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买apartment一定要参加业主大会啊。平时也要主动关心。不然就得为自己的偷懒买单。一看就知道是campsie那个坑华人无数的楼，卖不掉，租不出
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