贷款的时候，有一个规定的动作：房屋估价。
许多人说，银行故意把我的估价调低了，不想借我那么多钱，这个说法，到底对不对？
我们现看看银行估价报告的“大致”种类：
1. Desktop （大数据，100%电脑计算，根据需要估价的房子，调取周边类似房价的近期成交价的平均值）
2. Kerb site (不进门，估价师只是在房屋周边拍照和调取周边类似房子成交数据）
3. Full valuation （估价师上门拍照、测量、再调取周边数据完成）
让我们看看涉及估价事的估价是怎样进行的，以下是估价环节涉及的一些关键点，排名不分先后：
1. 每个银行，都在使用第三方的估价公司，协助银行做房屋估价。
2. 估价公司不属于任何一间银行
3. 澳洲大约有十个左右的大大小小的估价公司在为银行做估价，例如CBRE, HTW, Opteon 等等。。。
4. 每一次的估价，原则上都是随机的抽出的
5. 估价公司内部又有许多估价师，原则上也是随机抽出的
6. 估价报告可以在申请贷款之前、或者贷款申请之后做，也就是，估价师是不知道申请人的任何收入、贷款比例等资料
那么是否代表，估价的结果就很客观和中立呢？
道理上是的，因为估价公司和估价师都是随机的，而且不知道贷款人的情况。
但事实上，每一个估价师对不同地区、物业、环境都有自己的见解，所以，他们上门视察环境的时候，就会带着自己的见解而给出自己的意见和价格，虽说他们也会调近来成交类似物业的数据作为参考，但由于数据的采集和分析也是他进行的，所以，这个人的主观因素就会贯穿整个环节。
总结一下：
虽然银行估价系统是随机的、但由于估价师个人的因素，会对估价结果做成偏差。
举个例子：
就在今年10月份，有一个3房的unit售价80万澳币，在A银行估价是64万，但在B银行估价居然是80万，前后相差16万。
所以，贷款过程，去了什么银行，遇到什么估价师，还是有些不可控的事情，很多时候，也是一个运气。
Peter Liu
悉尼
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