事情这样，我听说最近建筑材料还在继续涨价。
有没有懂行的朋友能和我说下roughly大概现在建筑成本多少钱一平了呢。
我知道报价很费时间。我就想知道个大概。
一楼 3米层高 双砖
二楼 2.7米层高 单砖
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双砖，去年这个时候咨询volume和custom builder各一，都是知名鬼佬builder，都说在砖木价格基础上加20万左右。
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很多project home builder不盖双砖，可能需要找做定制的builder，很贵
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是的。就是想找个builder。已经有图纸了。
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去年价格 双层 单砖 206平 80w左右
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入门版$3500-4000一平米，内装升级再加钱
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我滴天呐。咋整啊
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多少钱办多少事，改单砖，降层高，再不行就盖个一层楼的
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CDC lodge了，改太麻烦了。
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差不多啊，现在也就是4000左右。 不过Budiler都加了个涨价条款和材料供应价格挂钩
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我現在也找builder加建，在想$470k搞定
Area approx 100m2
Build 4 beds on the new first floor (no lodge)
Remove all 4 rooms partition on ground floor
Remodel Kitchen
Build it walldrobe in all beds
3 phased power
Ducted airconditioning
6kw Solar panel
LED down light
Top model rangehood
Ceasarstone Kitchen bench
WIR and ensuite in master
2 x vanities in master room
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我这合同价格65w 包了所有soft cost 然后variation timber多加1w screw piers 加了1w5 其他软装升级七七八八差不多下来80w
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Timber 怎么还能加钱？
现在的建筑报价普遍高了30%， 当然是找builder自建，不是project home.
我觉得这样下去我自己的自住也要找project home了
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你这楼下还要重新搞，470k下不了，估计要600k左右。
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因为签合同估价timber 和 delivery time时候的价格不一样 所以要加钱 合同上都注明了
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2020年中签的合同project home，300平米加一个奶奶房60平米，目前在建，一共85万，供楼主参考
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我想问下2020中签的合同 大概什么时候开工的呢。
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墨尔本去年签的合同， architect叫webster architecture, builder叫mazzei， 地4000平米， 房子55square， 单层， 平均下来约$35000一个square
啥时候开工看council啥时候批， 预计今年底。
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楼主好像没有说在哪个城市。价钱不一样。粗略估计的话自己按照以下算一下：
1楼双砖，按照3500一平米算，面积乘以单价。
2楼木砖，按照2200一平米算，面积乘以单价。
最后再加15%额外费用.
这样预算大概就出来了。
如果细的的话需要看图纸。悉尼的话可以介绍builder，但是现在下雨太大很多builder都囤着以前的项目要赶，开工不会很快。
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楼主你要想省钱就owner builder，读几篇家版帖子自己做管理，双砖能做到一千多块每平方，单砖更便宜，悉尼。
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我没信心……
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我是刚盖完的。摸摸钱包，没信心也得上啊。
最后结果肯定是不错的。
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现在啊 大家都忙疯了 能给你报价的Builder不多的 报高了 你不爽 报低了 你敢用？
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owner builder连工人都找不到 我朋友owner builder建了两年。如果找builder估计一年搞定。
多这一年贷款都不少钱呢。
我也见识过隔壁邻居owner builder连砖都砌错了，自己不懂，请的工人也不靠谱导致的。
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中国builder忙疯了，我找到这位就还好。
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是啊 他们都忙疯了 他们要么在建新房 要么在修漏雨的旧房 你的Builder怎么回事 他不忙呢
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现在自己找人开工估计很难，我家前段时间室内室外的修了一下，几个师傅都说现在极度缺人，人工费涨了不少都找不到人。
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我的builder是个南区小公司，本地人，不太认识中国人。人不错，设计师推荐的。他说大雨期间他很轻松，因为无事可做，也没房子漏雨（没考察过，估计有吹嘘成分）
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300平方米是怎么算的，所有建筑面积包括alfresco都加一起吗？
悉尼的地再小也有500-600平方米吧， 造一个200-300平米的房子是不是有点小？
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自己找的builder， 一定要调查一下背景。 比如以前的project， 以前的customer， 或者朋友推荐， 一定要听人家讲讲从开始到结束的故事。
否则，不靠谱的builder坑你，简直跟玩一样， 损失个10几万都正常
不要听论坛上的builder乱喷。
建筑成本你可以参考building surveyer的年度官方数字。
具体的见这个link：
http://www.bmtqs.com.au/construction-cost-table
如果你是免费找人报价的话，你还是要态度好一些，多找找不同的人，英语好的话可以找西人的builder报。
总的来说，只要海外人不来，活都是要等的builder有空了才能给你报。现在builder手上都是covid之前的活，如果builder手上有活，他们就会给你报一个很高的价格，各种借口。
现在海运费和木材价格都已经下来了，builder干完了手上的活也会慢慢开始接新活。
楼主能加分吗？
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楼主不能 我能
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300平米是室内面积，不包括车库，alfresco，porch等。如果说建筑面积，都算在一起包括奶奶房440平米。。
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project home builder一般从tender到交房，一般两年，也要看builder忙不忙，很忙的话就会拖久一点
多找几个builder问问，最好有人refer的builder，太小的builder不要找，随时会跑路
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请问你colour升级了很多东西吗？我发现各处升级花费是大坑，照搬样板房的话，都要超1.1，1.2m的样子了。
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基本上改升级的都升级了，应该算是中上配置，不是乞丐版
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那价格非常好了，我要来样板房升级价格表，基本都是额外加30-40万左右配齐。现在project builder涨价也很频繁，估计越来越贵。
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我也准备建，和您了解的价格差不多，平均2000澳币/平米，配置是中高配置。不包括景观，fence，拆房等等。
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唉呀
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我今天问了Chateau，电话聊了几句。他说大概2m，我说 啊 你确定吗？他叽歪几句说大概160吧……middle level
然后我大概和builder聊了下 他说说不定140可以包括swimming pool和landscaping。
我家室内367。我在想是不是值得去改下cdc，缩小一下面积，或者把双砖改成单砖（builder说不值得）
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project home 合同签好后，价格还会调整吗？
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我的builder没有调整价格，不知道其他的
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楼主这种情况就owner builder算了，找人做监工，比如每个stage都找人检查，保证质量，就自己累一点
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你家真的非常划算。是在悉尼吗？
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真心没这个能力，还要拖两娃，猪队友还特别忙。
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对
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我说的准吧，$3500-4000一平米跑不了
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project home不可能接楼主的活，而且很少有project home盖双砖
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我觉得1.6应该靠谱的。2m应该是比较豪华的风格，而且facade是比较贵的样式。
1.4双砖并且能全包，价格非常吸引人，但是内装怎么样？外墙全render？vol builder类似面积单砖样板房单是房子都要1.1-1.2。
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不盖双转，我没有双转情节，没有任何证据可以表明双转比单砖有优势。不过问一下，project home是啥意思啊？
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我楼下设计双砖，这样可以用Concrete slab，楼上孩子蹦啊 跳啊 不影响楼下老人休息。project home就是只能选择建筑公司的户型，不可以用自己设计的户型。
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不明白你的意思。你的意思是二楼楼板也想是水泥板，所以需要建双砖？
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我就想学习一下，100m2怎么可以放进去四卧室？
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是的 我本来以为木架结构撑不起水泥层板。不过有人说可以hebel concrete可以放木架上。
双砖就为了转卖容易点吧哈哈哈
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hebel powerfloor了解一下？
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哦 对哦。但是我以为hebel也是concrete的一种。我刚才看了下 的确是也可以放木架。
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看选用什么砖了。如果一楼地板不用水泥的，用木头的，基本上$3000 一平肯定能做的下来。
建筑材料确实涨了很多。比起疫情前，涨幅基本在40%-70%。看俄罗斯和乌克兰战争，估计材料还得涨
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我只能说这个价格太乐观了。只能作为参考。
就算owner builder 这个价格也做不下来。当然什么活都会干的handyman 除外。
疫情前 2019 - 2020 年的时候，小工150 一天。现在小工270-320 一天。
材料更不用说了。
希望疫情早日结束。国外打工的人多来点，小工工资赶快降下来，材料价格赶紧降下来，建筑成本就会降低很多。
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轻质加强发泡水泥板，强度隔音隔热效果比传统楼板好，价格比suspended concrete floor便宜得多，算是性价比不错的产品吧
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个人建议一下啊，如果一楼地板不想用水泥地板，是木地板的话，其实一楼没必要用双砖。双砖从地基，到砖本身的材料，人工会贵不少的。
但一楼地板用水泥有个最大的好处就是隔音。
希望我的builder能雇我给我家做点活，来点返利。
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这个是可以有的。哈哈
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150/天是低于澳洲最低工资标准的
250/天也就30/小时都是很便宜的工资。这个工资标准在covid之前也应该是这个标准，并没有改变。
砌砖工一块砖1/块 ， 用手指头算算他也不可能 一个小时只砌30块。 澳洲蓝领工人工资高不是现在才有的。大多数工种的工资都高于250/天，
builder的风险大是肯定的，现在是招不到人。但是covid之后工资并没有变化那么大。大家也能感觉到自己工资并没有涨很多。
现在不是什么人都能干builder了，有很多builder拿了项目再分包给非法移民。之前老老实实用本地人builder现在都没有受影响。本地的builder有几个优点：
1）builder亲力亲为，自己能动手干活，不会什么事情都找别人干 （如果手上没活的builder现在很难给出低价）
2）他们自己有儿子，老婆，亲戚，朋友帮他们算账，运货，做管理，他们不需要去找海外的工人。
3）他们付款即时，供货商优先给他们
现在找builder就找那些本地人，一大家子人，干活不缺人的那种builder。刚来澳洲没几年的，澳洲没有3-4个兄弟姐妹的builder现在都难，
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现在我家单层4房125m2, 有机会我的100m2不等于你的100m2
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我就想问，现在的砌砖工什么时候$1/块？我询价都是$1.6-1.8/块砖。而且都是只包人工，连底料都不包的（水泥/沙），也不包清洁。
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楼主要注意面积乘以单价 是用建筑面积乘以单价 而不是室内面积
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我不想和你争论。如果你在建筑行业，就知道我说的是真是假了。如果你不在建筑行业，争了也没用。
我说的事实。我请鬼佬也这个价格，疫情前。
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我只能说你想象力太丰富了。
至于愿意用鬼佬builder，还是亚洲builder，人各有所好。其实无所谓的。
亚洲builder 的客户里面，也有很多鬼佬的。并不是说每个亚洲或者华人builder 的客户全是华人。相反，可能鬼佬客户占大多数。
所以，喜欢鬼佬，那就去找鬼佬呗。在招标时，可以明确表明，只招鬼佬的。这样可以避免浪费大家的时间。
不仅仅是建筑行业，其它行业也一样。信的过谁，就去找谁。很正常，很合理。
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所以我说他想象太丰富。哈哈
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吓得我特意看看发帖日期
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