澳洲这两年还有没有PR的海外人士买房吗? (Land tax surcharge知识普及贴)

在澳大利亚房产房屋





朋友没PR。跟他吃饭,朋友说中介推荐他买西悉尼机场的新house。我问他难道不知道每年要交land tax吗,他说不知道。

中介只告诉他买房要多交8%的税,没告诉他每年2%的land tax。。。

真的有人被骗吗?或者,真的有人明知道每年2%的land tax也硬着头皮去买房的吗?


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上文的land tax应改为land tax surcharge,这跟land tax不是一种东西。

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为了防止以后大家查到这个问题时一头雾水,更新下最终结论。这是网站查阅以及跟NSW和VIC税收部门电话确认的:

NSW:
对于非PR的外国人,无论是不是居住在购买的房子里,每年2%的land tax surcharge一定要交的。

VIC:
只要外国人在澳洲,无论是不是居住在购买的房子里,都不需要交2%的Absentee owner surcharge。否则就交。

NSW对于外国人持有房产方面比VIC狠多了。


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你和那个leoyin是一个人吗?就看你们两每天每个版刷屏,无所不能

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自住房海外买家不用交地税

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需要

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我是论坛雇佣来活跃气氛的

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赚分进大千领任务

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只要是满常驻200天,有合法签证就不用交地税

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更新:



早上和Cla老哥打了分别给NSW revenue和vic state revenue office咨询了这个land surcharge的问题

在NSW是要交这2%的land surcharge的,在VIC是不要交land surcharge只要房主住在澳洲

不同州之间的律法会有不同的法律效应,因为非pr之前在vic买房一直按时交税,卖房时也不用额外交税

成为pr搬来nsw后以为同样适用,咨询vic的律师所以回答并不一样

也要向和两位老哥讨论问题时语气不好,没有阐释清楚道歉


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更新最后的结论 (PS:N-PR 在VIC的自住房没住满200天, 只要房主在澳洲不收land tax surcharge)

有问题欢迎指正


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你看的中文信息有翻译错误。
这里是政府的官网信息:
http://www.revenue.nsw.gov.au/t ... -surcharge-land-tax

有澳洲PR的每年住够200天,不需要交2%的land tax。
所有其它海外人士,无论在澳洲住多久,都得交2%每年的land tax

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你别不懂装懂了。

你自己发的第二条再好好读读:“该人在澳大利亚,该人在澳大利亚的继续居住不受法律规定的任何时间限制”,这就是PR的意思, 除了PR和公民外,所有的其他签证都是受时间限制的。

如果你没PR,通过学生签证或者旅游签证别说住满200天,你住满365天都没用,2%照交。

政府官网的原文:

you've lived in Australia for 200 days or more in the 12 months prior to the taxing date of 31 December, and you're:
1) a permanent resident of Australia, or
2) a New Zealand Citizen, who holds a subclass 444 visa.

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读都读不全,最下面有个“A principal place of residence exemption may apply to you from the 2018 tax year. It applies for one year and one residential property. Residency requirements must be met.”

嘴太硬了

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你这中介还算有一半良心。有的楼花中介现在连额外的印花税都不跟人说。

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?会读全吗?最下面有豁免,有些人是看不全还是都不懂英文?

只要是自主就不用,不懂就不懂不要出来丢人了



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哈哈哈,那我再免费给你科普一件事,海外人士购房是不算在principal place下的,Principal place只有PR和公民才有。另外,在税务上,没有“自住海外人士”这一概念,只要是海外人士买房,那就被ATO和NSW revenue视作投资房,就算你空在那里不租出去,就算你自己本人住在里面,在ATO和NSW revenue的眼里那都是投资房。不仅要收land tax surcharge,以后卖了还要收capital gain。

我建议你多学两天税法再来丢人..

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你别搞笑了,我拿pr之前就买房子了,只要是自住就是不用交额外的地税的。



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两个问题,

1)你买房是几几年?你拿到PR又是几几年。
2)你有胆量去找Revenue NSW报告下你这种情况吗?我很多客户没开始交land tax surcharge都是因为Revenue NSW还没查到他们。

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你不仅是嘴硬,逻辑还不好,PR 和新西兰在最上面已经说了无论如何都不算海外人士,都不用交税

这个Exemptions and concessions就是给海外买家的

真的还懂税法呢,可笑

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一八年买的,你是不是没买过房子,海外买家买房前都要去frib申请否则你压根过不了户

真的嘴硬的要死

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这个只能豁免一年。

也就是海外买家买房子,而且自己住,那么,可以豁免一年的land tax。以后还是需要每年交2%的land tax

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你是不是傻,你每一个税务年都自住就不用,我2018年买的,pr2021年拿到的没交过一分地税

我是有自己的律师和会计的,一直自住都不用

真的最硬的恶心

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顺便再给你科普下,你截图的那个页面是归在land tax下面的,而不是land tax surcharge。这俩东西不是一个系统的,规定是不通用的。交land tax surcharge的人不一定要交Land tax。

无数个在澳洲常住的非PR人士不信邪打过revenue NSW的电话,结果都是一样的。

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你这算啥,我有客户是17年留学时买的,之后的每一年都住满了200天,22年拿PR,结果追缴了他小十万块。

这一刀还没砍刀你头上而已,就像我上面说的,你有没有胆量主动找Revenue NSW说明下你的情况。

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打个电话问问你的家庭会计就好了,真的很无语了

不仅嘴硬,还是税法盲,还请不起律师和会计吗?

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这海外人士又不是单只国内的人哈,,,为什么没有呢?  肯定有,,一定有,,

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[quote]zhegelm 发表于 2022-5-15 20:40
你这算啥,我有客户是17年留学时买的,之后的每一年都住满了200天,22年拿PR,结果追缴了他小十万块。

................

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你律师根本就不知道什么是land tax surcharge

连这个基本常识都不懂,还干什么律师

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自住房根本不涉及land surcharge,真的没钱没常识还质疑律师

我真的服了,自住房压根就没有land tax surcharge一说



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再跟你说一遍,按照政府官网信息,以及具体的实施情况,结论就是:
没PR的,无论是不是在自己买的房子里住,都要每年交2%的land tax surchage。

还没收到你的税没问题,卖房的时候一起补。网上已经查到很多例子了。

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政府网站上也提了,真的别嘴硬了,真的太好笑了



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老子移民的时候雅思8分

你私信告诉我你的房子信息,我去打电话给revenue NSW

那你读不懂?

可以啊,这样子你直接私信我电话,直接请你来律师行来和我律师聊,

聊完咱们直接一起去revenue NSW,真的不要打嘴炮了

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回复你了

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兄弟,你给我留的电话打不通


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老哥,也算是不打不相识了

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很想知道你们俩最后的结果,方便说吗…

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涨知识的帖子 有教育意义

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打完电话,发现对方都不是想象中不讲道理的人

他说的是nsw,我说的是vic

都准备再下半年再入手房子,都一时气血上头,后来把道理说开了

有空还准备一起吃个饭

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很想知道你们俩最后的结果,方便说吗…

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哈哈 笑死了

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国内朋友也是同样情况,以前几年都不知道有land tax +surcharge 这回事,现在才被州政府通知补交。

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最终结果是什么?要交还是不要交?

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肯定有吧,不是还有个什么巨贵的FIRB吗,我朋友圈都还有几个国内的人每天发忽悠人买海外房产的帖子,还发什么墨尔本西区盘将会建第二个CBD,虽然搞不懂,不过肯定有市场,毕竟国内现在这环境,很多人急了眼就是想转移资产,又没时间研究就被忽悠了

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恭喜楼主,以这么有意思的方式交到了新朋友

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那到底咋样啊

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从此过上了没羞没臊的生活

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蹲一个结论,应该还是要交的吧?

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早上和Cla老哥打了分别给NSW revenue和vic state revenue office咨询了这个land surcharge的问题

在NSW是要交这2%的land surcharge的,在VIC是不要交land surcharge只要房主住在澳洲

不同州之间的律法会有不同的法律效应,因为非pr之前在vic买房一直按时交税,卖房时也不用额外交税

成为pr搬来nsw后以为同样适用,咨询vic的律师所以回答并不一样

也要向和两位老哥讨论问题时语气不好,没有阐释清楚道歉






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有,其实land tax还算好,你卖房的时候交的那个FRCGW才麻烦,那个预收税是售价的12.5%,然后要自己找会计去做

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这样吧,我们在总结一下:以下要交钱的打Y,无需交钱的打N:- 请把? 的换成Y或N:

  
  
  
NSW PR
  
  
NSW NON-PR
  
  
VIC PR
  
  
VIC NON-PR
  
  
LAND TAX
  
  
N – Principal residential
  
  
?
  
  
N – Principal residential
  
  
?
  
  
LAND TAX
  
  
Y – Investment
  
  
?
  
  
Y – Investment
  
  
?
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
LAND TAX SURCHARGE
  
  
N – Principal Residential – 200 days in OZ per calendar  year
  
  
?
  
  
?
  
  
?
  
  
LAND TAX SURCHARGE
  
  
Y – less than 200 days in OZ per calendar year
  
  
?
  
  
?
  
  
?
  

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应该是这样,不过vic 自住不满200天的自住房,但房东在澳洲也没有land tax surcharge
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