昨天发了防火防盗防新房文章，结果出现很多其它方向的杂音，这种操作手法大家都懂吧，那我就一个类别再细说一下
某些人找一块地盖个新双拼，也属于新房范畴，这个最隐蔽，一般人不会往楼花或新房质量差这个方面想。 但是，无论独立屋双拼公寓镇屋，只要是新房，质量堪忧的魔咒是逃不掉的，不再累述，这是新双拼的陷阱一。
新双拼还有陷阱二，绝大部分的新双拼都是共有屋顶共有墙的，虽然也拥有自己的土地，但和公寓一样，失去了一个核心价值，能推倒重建的功能。独立屋的核心价值就是能推倒重建，实际上业主用不用这个功能不重要，但这个功能是可以传导给接盘买家的，这点很重要，才这是大地破房的价值来源。有人肯定会说不对，理论上双拼的其中一户也是可以推倒重建的，只要不影响隔壁的正常使用。问题来了，谁来判定不影响隔壁的正常使用？理论是理论，Council批是另一回事。实际操作中双拼拆掉一半然后新建另一半的例子实在太罕见（欢迎大家举例），就算有那要请多强大的律师团队耗时多久？这个推倒重建的功能在实际层面上几乎等于完全丧失，接盘的买家也会想到这一点。
总之，想买新双拼的买家要考虑清楚。如果你以为买了一个类似的新独立屋，那么你要失望了，如果你就当买了带院子的新公寓，那么无所谓。
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问题是，现在大地破房无人问津，新双拼价格坚挺，楼主怎么看啊
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問題是，現在大地破房無人問津，新雙拼價格堅挺，樓主怎麼看啊
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买双拼的都是想省事，先住了再说。买大地破房还要装修，以后推倒重建，不知哪年哪月了！
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新公寓价格也坚挺的，坚挺是卖家的事情，买家考虑买新房还是买二手旧房，那是买家的事情。
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是的，只当买了一个带院子的新公寓，的确无所谓的。
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还是买家的问题，怎么一下没人抢楼主重仓的大地破房了呢？都去买新双拼了，这可怎么办呢
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哈哈，大地破房也是没人要的，因为不能住，除非买家想新建。 难道能住的二手旧房独立屋，也是你口中的大地破房？ 那你就得罪太多人了。
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新双拼的持有成本比大地破房低很多啊。不好意思，又来歪楼了。楼主，我没有要卖的房，我也不是中介，就事论事而已。最近这波利率上涨，大地破房的压力很大。按我说，新双拼和大地破房都不要买。
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现在原材料这么贵，人力成本这么贵，起码这两年内吧，大地破房买了就推倒重建的华人应该越来越少。大部分人还是会选择拎包入住的。将来全球经济复苏了，人力成本降了再看吧
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另外条件好的大地破房还是有人收的，不是有很多人会收地盖双拼嘛？你是不是其中一员啊
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不管后面的买家了，我只要自己住的舒服就可以，人生苦短，别想这么多
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是的，新双拼和大地破房都不要买。
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桥洞也能住，豪宅也能住，这个很难定义啊，楼主。。。
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双拼买个保险都得和邻居一起买吧
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对的，我对物业形态没有意见，公寓独立屋双拼镇屋都可， 都是个人生活方式的选择。我只是提醒大家警惕新房的陷阱，另外新双拼的陷阱，除了楼花中介，论坛里可是有不少人收地盖双拼的哦。
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其实新双拼，按照你说的，最主要是质量问题，对吧。那人家找人验房不就可以了嘛。新双拼肯定不会跟同区的独立新房一个价。这个价格差距就是因为你说的第二点（关于无法分地）啦。住新房对华人来说很重要的，我爸妈就非得买新房，说二手房被人住过，绝对不考虑。这是思维决定的，楼主就不要为他们焦虑啦
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漏水都得和邻居一起修
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你要我说你啥呢？ 话术了得啊，说新房质量有问题，你就谈可以验房啊，反正就是鼓励大家买新房， 那你就明说嘛。
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我既不住双拼，也不卖双拼，只是实事求是的说，在高人工高利率场景下，新双拼会持续坚挺，大地破房要跪。。。
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如果自己是个锤子，看到的世界都是钉子！———鲁迅
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大地破房我也强烈建议大家不要碰的，提出新双拼的陷阱，你不用扣我大地破房的帽子，来转移话题。
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在这个论坛呆久的网友都知道我枇杷不是卖房子的。看过我在工作版分享的网友多去了。所以我特别不怕“有人”误会我的发言
我从来不鼓励别人买房。现在这个时机，我个人看法，不要投资房产。本来不想打扰你工作的，但你列出来这几项确实经不起推敲：
1，请问房屋质量问题难道只有新房子才有吗？
2，难道双拼和townhouse的增值一定不如独立屋？
另外我还真买过楼花，home and land package哦。是不是很可怕？买大牌子建筑商的楼花，房子建成后才支付房款的95%。房子落成后第7年我还找过建筑商给我修了东西，还得到了及时的回应。怎么样？不像真的吧？就是有这样好的事情发生啊。新房子不是不能买，但一定要确保对方的信誉以及合同完成的可能性。小开发商来说，我是肯定不会碰的。但这不等于说所有新房就是坑。
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还要说一句，双拼房不是什么新事物。在8%利率横行的过去，双拼，就是duplex早就在某些区域大行其道。现在因为部分康搜放开了要求，双拼在华人聚居的区域越来越多而已。双拼房虽然不如独立屋，但总比有物业管理的townhouse或公寓房要好。而且打算推倒重建的只是一部分人。很多人就图个入住，为什么不好啊？比大房子的维修管理省心多了。哈哈，不好意思，又歪了楼主的楼了。
但是，我是赞同楼主的好心的。这几年建筑质量下降，无论是独立屋还是双拼还是公寓。最好还是不要买新房。要买就买30年左右的老房子，质量杠杠的，至少800平米升值潜力高，最好还符合3s。楼主同意么？
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提出新房的问题，提出新双拼的陷阱，我说不说是我的自由，你买什么也是个人随意。 但每个人说话都有立场，你既然说话了，自然也明有或暗有立场，我的立场很明确，不建议大家碰新房，你也可以开新帖，具体阐述你的立场嘛，不要在我这里扩大战场了，我这个帖子主要谈论新双拼的陷阱。
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所以你对于新双拼的立场是，鼓励大家买呢？还是鼓励大家买呢？
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你老说双拼有陷阱，又说其他人是中介有立场啥的。但陷阱具体在哪里呢？没说清楚。你说的那两点只是很普通的常识。我其实很少去买卖房的帖子发言的，但楼主你好认真哦，吸引了我
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问题是，现在大地破房无人问津，新双拼价格坚挺，楼主怎么看啊
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我在23楼难道不是写得很清楚嘛？不要买房投资。请大家跟我一起去装修吧
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所以你说了半天，还是犹抱枇杷半遮面嘛。 不过既然说话了，立场大家都会懂，还是有不少人收地盖双拼的，利益当下，肯定要上来把水搞搞浑啊。
你的立场就是要买那种砸了可惜，住着嗝应的房子呗。。。
感觉特别值。。。是不是啊？
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感觉的好区还是需要双拼，毕竟太贵
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那请问你这个“去装修”的立场和我的帖子有啥关系？ 就是为了把水搞搞浑？ 高啊
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我的立场是不要买新房，尤其不要买新双拼。 二手旧房大家请随意。
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因为我刚刚装修完啊，刚刚在我爱我家发了几个装修贴。我家三十多年的老房子，应该完美避开你说的雷了吧。与其买个新房，我还不如把我的旧房子装修好继续住。这样也有错吗？
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如果完全是考虑投资, 那么直接大地破房不犹豫.
但如果买来还得住的话, 推到重建的Bar太高, 不是builder不是熟悉这一行, 大概率会受很多苦. 推倒的Bar太高了, 买了就推到的还是少, 大多都要住几年. 这几年住的舒不舒服也需要考虑, 不然忍辱负重卧薪尝胆吗?
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你这就不厚道了。我上面几层楼都说了不要买房，新房质量不好。还要被你说成中介？你怨气该有多大啊，难道你买了新双拼被坑了？直接分享你的经验吧。
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那谢谢你参与我的帖子，麻烦你另开新帖发表高论，好走不送哦
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不好意思哦。论坛开帖，就要有接受不同意见的发言的勇气。如果我违反网规，版主会收拾我。但楼主你不能拒绝我发表自己的观点哦。
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猜到你会这么说的。那感谢你帮我顶贴，恕不奉陪了
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果然收地盖双拼的小builder多，一个帖子炸出这么多
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注意看楼上楼下，我早就回答过了
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双拼类似于没有strata的排屋。
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买大地破房再重建不是每个人都有能力折腾得起的，时间，精力，金钱。从准备贷款，买地看房，到设计，拆除，重建。整个过程按现在的时间流程，没个两三年想都不要想。全新的Duplex现在还是有一定市场的，唯一也就是住久了卖的时候土地价值低一些和房屋折旧多一些。
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投资的话，不能住的大地破房也不是好选择，现金流没有。
现实就是有人为了享受买二手豪华公寓住，有人买个二手独立屋住着不重建等土地升值，有人钱不够那就买给二手普通公寓或镇屋......
当然也有人买新房的，但最有趣的是有一帮人对待新房是双标的， 新公寓是过街老鼠，新独立屋新双拼就不是过街老鼠了，这时我就有点凌乱了
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排屋是可以重建的，内城的排屋重建不要太多，DA随便找
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任何物业类型都有市场的，我只是单独提出一个类型的新房，测试一下我的猜想，都是利益啊
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双拼房没见过质量好的
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最主要双拼没有strata, 所以说不是带院子的公寓。公寓都有strata。
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凡是不是为了自住的而建造的房屋质量大都不会好，因为目的是盈利，质量要好成本势必要上升。
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所以才用“就当作”，有没有strata不是选择新双拼的重要理由吧，二手旧独立屋也没有strata的，重点在新字上，还是个双拼，明显的收地盖房啊，这是一门生意，多体会体会。 另外，公寓里也有无Strata的，参见维州的unit， 不过新州的确是没有没strata的公寓类别。
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很多小豪宅也是双拼呢
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大家不愿意在现在的市场伸直脖子让builder来一刀呗 虽然builder也很委屈 材料人工都涨了好多不啦不啦不啦
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很多豪宅也是公寓呢，本贴说得是新双拼的陷阱
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那人估计是相关利益者了，一说到新双拼要谨慎考虑的地方，就会跳脚，然后不讨论陷阱对不对，发散开来给楼主扣帽子，从别贴跟到这贴，手段高明着呢
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duplex推到重建就是个伪命题，除非成了危房，谁会推到重建duplex其中的一套，因为从规划审批上要求，重建后的新房还得更旁边的一套一模一样，疯了吗？这点还真不如terrace title的排屋，起码重建后还会允许有一定的改动
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看题目 我还以为叉烧肉点的双拼。。。唉，我这格局不行昂
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还以为是烤鸭叉烧双拼饭有啥问题呢，害得我虚惊一场
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双拼肯定有市场。市面上卖了那么多。
大地破房目前市场自住的话够呛。除非自己会做，找人做又贵又难找。公寓要有200平以上5房的估计也不便宜。
对的，但是很少有人讨论这一点，这也是我发帖的本意。 我也想知道有没有特例，到底有多少？可惜没人和楼主讨论成功的案例，反而是转移话题扣帽子，的水深着呢，不乏收地盖双拼的相关利益方。
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我家的质量就很好，自己找builder盖的，当然建筑成本比其他双拼高了25%
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新双拼业主来了，欢迎欢迎，请问另一半卖了吗？如果人家想拆了重建另一半，可以吗？有成功案例吗？
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市场上的双拼反应有不同的需求。
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我不觉得他是利益相关人士 大家都只是讨论 那这么说的话你这也算给别人扣帽子了不是？“那人估计是相关利益者了，一说到新双拼要谨慎考虑的地方，就会跳脚”
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来而不往非礼也嘛
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这句话可以套用到任何物业形态上，例如公寓独立屋镇屋等，本帖说的是新双拼
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明白 就是不自由
可是自由也是钱买的，估计很多选择双拼的就是被新所打动，忘记了之后的不自由
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独立屋/公寓……肯定有市场。市面上卖了那么多。
这种套话就不用讲了，与新双拼的陷阱无关
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市面上， 3年新的双拼， 质量问题如何？ 这个问题虽然有点大， 但是如果接盘，屋子出问题， 当初的开发商还能找到吗？
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我们就是因为担心现在出售的新房质量不好,所以自己建的. 设计材料都按自己的要求来,考虑的就是为父母建养老房,新房对老人来说住起来舒服很多. 我周边好几个都是自住造双拼,一边给父母住一边自住的或者出租的. 我家也是这样,自住的用料会注意很多,还额外请了building inspector 跟进每个阶段.
我自己现在本身也住的是新建的双拼,是project home19年买的的. 质量也还行,今年大雨,我家完全没有flooding issue.住到现在也没有支出过修理费用.相比我爸妈之前买的旧house,新房的保温好很多,不会冬冷夏热. 其实真的还是买房的时候要慎重,请人做结构还有house inspection.不管哪种house还是双拼都一样.
我爸妈之前买的是大地40年旧的house, 每年支出的修理费用有时候都要1万包括填游泳池,修理漏水等等,老房子里面还有石棉,虽然不是裸露的石棉,但是这次重建也支出了很多钱来去除地底埋得石棉. 老房还要做白蚁report, flood report等等.
不管买什么房,公寓也好,新房也好,双拼也好,旧房也好.对中产阶级来说都是一大笔支出, 不想吃药得就得自己上心,做好调查.
最近好多人都在说公寓不好,新房不好,双拼不好. 问题是每个人都有每个人的选择. 虽然我在购买公寓上亏了10万多,但我也不会说公寓不好,毕竟当时刚来澳洲预算在那里,之前自己独居更没有想过买个大地破房来打理. 亏了钱只能自我吃进,学会教训呗.
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自己建个新双拼一半自己住一半父母住，这个主意倒是很好，以后说不定还能把地合并当独立屋卖。
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可选择范围很大, 我们可以选择分地torrens title ,可以选择不分地.
不过分地会比较好吧,将来想卖也可以卖.
主要还是希望父母住的舒服,而且不和父母住在一起.
关键自己建房可以选择加厚地基,加厚隔热棉,每个房间加隔音棉父母不想要错层可以选择平整土地. 很多基础的东西建好后再改就费力了.
不过说真的这些基础的东西在外观上是看不出来的,卖的时候也无法变现. 所以其实如果投资为主的话,根本不会把钱花在基础上面而是会花在设计和外观上.
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将来分开卖就会涉及到我本帖的陷阱二了，接盘买家会考虑这事的。如果他不新建就当做公寓一样住，那无所谓，如果他要拆了重建，恐怕就会打退堂鼓了。
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其实真的还好哦,
我眼看着我们邻居双拼13年14年80-90万15年16年买也才100万-110万买进现在150万-160万卖,新建的也才170-180万. 出租可以租900-1200 一周.
比我和爸妈买的独立屋涨幅好太多了.出租也租售比好.
说出来都是泪,我们当时独立屋花了130万去年或今年年初卖也才190万还不及双拼的涨幅. 190万还是因为可以开发的地.如果不可以开发的地的话 可能才150-160万左右. 我家地还是下坡地,Easement就废了好多精力很多钱. 早知道其实当时就应该买duplex,贷款压力也少,也不用折腾造房.
我家区附近的双拼都是面向local的很少华人. 不过现在华人多起来了. 双拼比独立屋的价格少30-40万可负担性和居住属性还是很不错的.
我们区是没有学区的,附近也没有火车站.只有ferry bus和轻轨. 不属于华人炒作区. 不过倒是真的很多builder/developer在我们区收地,这点倒是真的. 中国的local的builder/developer都有.
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为社么这么多人纠结推倒，谁买个房天天想着推倒。买个新房住一辈子不香吗。
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非常赞同，能内装住的舒服一般人不会选择推到重建的。感觉。
所以独房house 唯一优势就是离邻居稍微远了些。对邻里关系和噪音容忍度maybe 好些
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当然，公寓也说自己的公寓好卖的
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你可以查查Ermington, Telopea, Dundas, Rydalmere的duplex过去五年的出售记录以及出租记录.
Eastwood duplex19年买的1.4m涨幅也很不错的年初可以卖2m. 这些都在public记录里面哦.
不信就算了, duplex相对还是有house的属性的,
我以前做审计的,现在做会计. 对于数字还是很敏感的.
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对的,主要怕恶邻. 不过不管住哪种房子都有几率碰到恶邻.
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你爸妈怎么这么惨？40年的房子不算很旧，需要一万一年的维修费，我猜你爸妈买房之前没有找验房师看过？我家房子也差不多四十年了，住了这么些年，都没有什么维修的，就连空调也一直运作正常，我也是最近装修才换掉。房子维护费太高就不是好房，干脆认真装修一次，把问题都解决了，一次麻烦换十几年安稳日子。
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楼主好像说了很多，又好像什么都没说
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对,当时买后没钱大修了,说起来都是泪. 贷款额度拉满了. 过的紧巴巴的. 我们很多都没修, 下雨deck漏水,顶都发霉了.
所以这次下定决心推到重建了.
我们当时是auction 买的,15年头脑一热,没做inspection 直接前一周看后一周参加auction 买入了.
我们买的还是双砖房！！！ 哭死。15-17年买房的懂得都懂。那真的是买方市场。我们买的house内部用料不差，但加建部分一言难尽。还碰上恶邻居抱怨游泳池。抱怨flooding到他家。
所以不管买什么房都要做好inspection report!
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土地情结，有人不纠结就有人纠结。不纠结的人买公寓镇屋双拼，纠结的人买独立屋。最怕明明是纠结的人，却偏偏买了新双拼。
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交易记录不重要，请问有推倒重建成功的案例吗? 公寓也有非常多的交易记录的。
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额 好吧。随意吧，每个人都有每个人的想法。 我只是个普通人。只要住的舒服贷款压力不要亚历山大。 话说，市区的联排和排屋也属于连体的吧，不是照样可以改造，只要不是heritage 的要改建加建都可以啊。
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原来如此！inspection report是一定要做的，即使不一定拍下来也一定要花这个钱。现在推倒重建很贵啊，你们找人看过这是最好的方案了吗？40年的房子照理说还没到重建那步。说不一定修好了还能住的舒服，还不用花那么多钱？
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嗯 我们自己研究了一下。 改建还得额外加钱，但只有一个房子卖家最多2m朝上，没有性价比。造duplex可以多一个房子，自住投资都不错。外加我们房子买的早，去年签的建造合同，成本还是可控的。
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去年签的合同，现在建筑商没要求涨价？这个要盯紧了，现在人工材料都涨了那么多，建筑商肯定费尽心思要减他的成本，小心监督啊
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是去年年末谈定的价格，年初签的正式合同。
哈哈 说到这里，我家builder大大良心！ 真的还不错。至少目前为止还不错。我们换了rainwater tank size改小了 还给我们退钱! 目前为止没有太多variation。 不过我们才建完地基刚开始砌墙，所以没法保证之后怎么样。
好builder的话，记得回来分享啊。估计好多人都用得上呢。
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没建完不敢推荐。而且建房这种事做越多功课约好。 我有个记录贴，小白建duplex记录。欢迎跟帖哈哈。 而且builder今年项目接满了，今年不接项目了。所以不推荐了.
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好勒！估计楼主回来看到我们的对话，肯定说我是你马甲，在推销双拼房了，哈哈
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不说了，每个人看法都不一样，居住投资属性不一样。买房是投资那可能duplex不合适，自住我觉得也没啥不好的。
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人有没有私货我还是分得清的
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当然，总有装睡人，这是叫不醒的。只要有些人看懂就好了，这是楼主的目的
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说明你这个人严重主观。我哪一句夹带了私货？什么私货？我都五六年没买过房子了，更别说跟中介、囤地这些毫不相干
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不一定的。
http://www.bresicwhitney.com.au/buy/3a-wade-street-putney-21116
2019年卖掉的。
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别生气。 在网络上各自发表自由言论，其实没啥。不要人身攻击就可以了。没必要因为网上不认识的人生气。
这几天看到好几个新房贴了。 不知道为啥 我之前也有点不开心是因为我们也在造duplex。被楼主一棒子打死了。 虽然现在不卖谁知道以后卖不卖呢。 澳洲也很少有人真的持有房子20-30年以上呀，就算我父母这代不卖，也就满打满算住30年，说不定以后我就打算卖了呢。 不过新建的房子如果居住没啥问题为啥买入就要考虑重建呢？ 如果不是因为可以建duplex我根本不会考虑重建，还不如直接卖了买次新房呢或者内部改造。 我同事意大利的就是老夫妻两买入东区低价旧房居住慢慢改造后升值卖掉，他们现在刚在manly买了旧房继续改造。能升值就好了，管他可不可以推到重建。买房卖房不是为了保值升值么？ 难道非推到重建才能保值升值？ 就拿我举例，我们15年买了130万双砖，推到重建现在至少100万以上。我们区新房或次新房才200万出头。这个帐算下来还不如买入duplex等升值卖出呢。
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谁还没有几个朋友，或许就有建双拼的呢? 话语和立场才是自己最好的辩护，如被误解了，不跟楼主贴不就得了，像个小媳妇一样，哭哭啼啼，我就要进贴就要撩人，但你不可以说我冤枉我，呜呜呜
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哈哈，来，楼主，给你顶顶楼 给你分享一点人生经验：不要看他说了什么，看他做了什么 解除误解最好的方法就是继续跟帖，让更多的朋友看到楼主和我的发言
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楼主可没一棍子打死你，72楼不是还夸你了吗? 只是你说要分开卖时楼主才提醒你，接盘买家会想到陷阱二的，然后你说你的好卖，楼主只好说当然公寓也好卖，然后你又拉出一大推双拼销售记录?，楼主就问你说公寓也有销售记录，你想说明什么? 然后你就和一个小伙伴一搭一唱了……
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谢谢顶贴
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好吧，就像你说的，你非要说duplex不行，能推到重建的house才行。但我之前算了一笔账，还是觉得推到重建不划算呀。 大家买房难道不是为了居住加保值么？ Duplex有良好的居住功能和保值功能不就行了吗？推到重建是一个方式，买房装修升值是另一种方式。作为一个完全不懂跌跌撞撞建房的人，推到重建真不是人干的活。太麻烦了。 黑猫白猫不都是猫么？怎么双拼就有陷阱了呢？只是想讨论一下看看别人的看法，也没生气。 还有真不是我的小伙伴、只是在帖子里刚搭上话的。
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没说你生气啊，楼主1楼就开宗明义了，请看最后一段。楼主发帖只是提醒有土地情结的人，不要碰新双拼，因为没法推倒重建，土地情结会落空的。没有土地情结的，买啥都可以的，公寓双拼镇屋，任君挑选。
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哦哦 懂了！ 嗯 这倒是吧，双拼的后院大部分都很小。想大地种菜也不行的。我爸妈以前超爱种菜还养鸡养鹌鹑。估计新家就不行了。主要几代人不一样吧，以前大家的喜欢大地，年轻人有几个喜欢大地除草的？ 巴不得事情越少越好呢。反正我就是这样。我家的duplex地算小了 我还在把一部分给改成japanese garden减少草地面积。我爸妈也是年龄大了70了，打理不动大地大house了才想downsize的。
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嗯，误会解除就好，感谢你的分享，很真诚。
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不过我觉得你说的duplex是带地公寓其实有点太过了。 公寓我年轻单身时住过，当时不懂，而且买的还是有defects的公寓。碰到问题得和strata 还有其他住户扯皮。动不动就有special levy。卖房时想装修，地毯改木地板，那叫一个烦，差点没法换。 duplex真不算公寓，还是有自己的地的，也没有那么多条条框框限制。虽说相对独立房有限制，但还行。怎么说呢，买房看个人需求吧。各方面都考虑清楚了 ，利弊考虑清楚，做好调查就行。还有纠正一点哈，duplex不是共有墙，当中的墙是分开的，虽然靠的很近。 不过真的一边推到估计也是可以的，只是要做好保护措施。我家现在就在砌墙呢。
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发帖效果了，说话都客客气气的，没人跟的。
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哈哈哈 明白！ 你太有才了
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其实也不用一摸一样的。 现在好多双拼故意建不一样的。我家就是。只要整体协调就行哦
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楼主的帖子还是不错的。让买房的人注意风险。
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鬼佬特别喜欢这种side by side的townhouse，不知道为啥。。
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其实我发帖的另一个目的，也是想知道有没有双拼真能拆了一半新建一个。我经常看各种DA的，独立屋的重建，排屋的重建，甚至公寓的重建，我都看到过，就是没看到双拼的重建。如果有机会看到，一定上来给大家报告。
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排屋都可以重建 双拼为啥不行呀?
是不是可能大部分双拼都是近十年建的，谁会没事去拆近新的房子。而且买双拼的一般都是自住，不是投资性质的。所以再开发的基本没有。
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我也不知道具体原因，但实际就是内城的排屋重建DA非常常见, 或许独立的屋顶独立的前脸是原因？但重建基本上要保持前脸风格，后面的新建也要照顾邻居意见，其实限制非常多，耗时2年算快的，3-4年的也不少见，造价更是，100万算正常，500万也不稀奇。
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双拼也有很多老旧的，内城和东区都有不少老旧的Semi，我还没见过重建的DA，内部改动DA倒是见过。
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你说的是排屋Terrace吧？西人的确喜欢的。 排屋是排屋，镇屋是镇屋，不一样的，排屋其实是相互挨着的独立屋，可以重建，但镇屋还真就是带院子的公寓。
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悉尼和墨尔本对房屋的叫法差异太大了……
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不知道呢。可能就回报率得角度来看 内部改动比重建回报率高吧。
就像我自己计算得，重建的话可能收益率不高，但如果改造收益率可能相对高一点。
无所谓啦。不喜欢的话就卖了买新的咯。
我11年来澳洲，当时傻傻得买了off the plan 公寓，13年自住，后来13，14年买了townhouse和另一个同楼的apartment。 后来15年看公寓造太多了，就把apartment 和Townhouse给卖了换了house。 我唯一后悔的就是没有乘当时公寓defects还没有爆出来的时候把所有apartment出售，造成后来一套亏了10万。
真的觉得duplex不好了不符合自己的需求了，就在市场好的时候卖了换更优质的地段更优质的房产就行了。 而且还是自住的不用支付Capital gain。 等过几年说不定印花税都没了。
如果duplex本身没有结构性的质量问题，该涨价的还是会涨咯，跟市场来的。 而且因为duplex相对同地段同等质量，新旧还有房间的house便宜30-50万，反而不怎么跌。 我们区维持得好的5房house 可以卖210万左右（我邻居的房子就是，他14年买入的110万，我看着他家每年都做翻新，每年都在往外扔建筑垃圾。。。今年年初卖了卖给了一个westmead的医生），新的可能220万-250万看豪华程度，同一时期4房或五房duplex 150-180万。 我看了历史数据，从11年到现在基本上都是这样。
我们区在Parramatta区，以前还在担心稀缺性的问题，但现在也不太担心了。新的LEP出来，很多suburb都没法造duplex了。这么多地能造duplex的其实也不太多了。 Ryde可以不过Ryde有钱人还是很多的，造独立屋的也多。
差异不大。墨尔本也有terrace也叫排屋,悉尼墨尔本最大的差异在unit的理解上，其它都是一样的，公寓独立屋排屋双拼镇屋并没有翻出什么不同的花来。
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