首先要声明我对任何物业形态没有意见，个人买个人喜欢的，二手旧房随便买。新房就要当心了，新房是什么？ 就是楼花啊，公寓、独立屋、双拼、镇屋都是有楼花的，大家对公寓楼花警惕性还是很高的，但是对其它物业类型的楼花，警惕性就不高了。现在都是各种花样帖，最后一定会扯上新房，注意新房用词，不敢叫楼花就是怕大家警觉。
能开出公寓和独立屋楼花的一般还算是开发商，自然会请楼花中介菜场伺候着，楼花中介识趣，在论坛里也不会大张旗鼓的宣扬。比较隐蔽的是华人小builder自己收块地盖双拼之类的拿出来卖， “究竟是买旧独立屋还是买新双拼”诸如此类的帖子就会多了，新双拼说穿了也是楼花啊，多付溢价不说，小builder更加不靠谱，质量其实更堪忧啊。 大家要记住，论坛里混着各种各样的利益，擦亮眼睛，防火防盗防新房。
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里替任何物业类型说话都可以，但是一旦有人带上“新”字，大家就要小心小心再小心。
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新房是现房、楼花是未建好的，不是一回事吧
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是有这样的细微差别，但大家习惯混为一谈，利益方仍旧存在，不影响结论的
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要骗人，旧房一样可以骗人。关键是自己要有点责任感、有点知识，实在不行上来论坛问问也是好的
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哈哈 你跟那个小哥是结上仇了吗
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旧房骗人方式不一样的，二手房卖房中介不上论坛造势的，人家登卖房广告，姜太公钓鱼愿者上钩，这房就这样，要验房自己验，爱买不买。
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你没发现最近新双拼越来越多了？尤其是西北
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我不看西北 但是人家盖了就是要卖的 谁买不是买 谁卖不是卖 不要一棍子打死嘛 关键是质量你得帮友把把关呀
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对嘛，所以才要造势，这种帖子就多了。我只能建议大家对新房谨慎谨慎再谨慎，尤其是新双拼，根本就是小builder成果，质量堪忧啊
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小哥您听我说：
镇屋是你要开卖 卖了就走开，
現在又要用真愛把我哄回來
镇屋不是你想卖 想卖就能买
讓我掙開 讓我明白 放手你的愛
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怎么看是 大builder还是小builder 是看年龄吗
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哈哈，装糊涂的你好可爱
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不看年龄难道看那啥？
看开的车子大小吗？
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几百万的房都买了，不能花点钱找人提前验房吗？大小builder用的都是同一批tradie干活。。
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要不公寓楼花你也这么说说看嘛？另外，验房报告各种免责，能验的出来才见鬼了
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近十年的都要特别小心
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你不是说双拼吗？怎么又公寓楼花了？
为啥买楼花？不就是图比现房便宜吗？便宜和风险成正比。。
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那也不能这样一棍子打死一群人，上到700万的EAST LINDFIELD大新豪宅漏水，下到小公寓楼倾斜，那这样新房都不要建 ，都不要买，大家都在抢旧房，那这样是不是旧房中介的噱头？那社会怎么发展？难道老房子就没有质量问题？质量更差 维修更多吧 还是不停维修。
新房有7年保险的，买家自己调查清楚，尽可能找专业人士来看，其他因素不要过分担心这么多，实在担心就不要看新房了，正好把拍卖位置腾出来，把手艺活学好，看老房子吧。
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我说一切的新房， 只不过新双拼最隐蔽，最容易上当
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买已经建成的，或者九成新的。
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没感觉有人在这里造势啊。是不是你多虑了
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没有一棍子，重点是防，警惕警惕再警惕。
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哦，那很多钻石金靴都出来说话了，都是老江湖啦
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我想这帖子如果只提公寓楼花，估计没有这么大的反应。 一旦提到了隐蔽的新双拼，各种要把水搅浑的声音就出来了，看来收块地盖个双拼的人不少啊，都是利益啊。
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愤怒的澳洲验房师揭露了off-paln房屋的劣质工艺，给新房主留下了价值 10 万元的缺陷——包括丢失的砖块、不可靠的屋顶和老鼠洞
'Buy off the plan, buy horror,' he said.
英文原文及其视频：
http://www.dailymail.co.uk/news/article-10982061/Australian-property-inspector-exposes-shoddy-workmanship-Australian-tradies.html?fbclid=IwAR33Ko4bf78uQEoL8pCU78dr3RaDvNMNDQ-f3LSbzNOXpRH2lI8cD9GWw5s
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双拼和独立屋的楼花，质量其实更可怕
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说什么呢？你别说一半留一半啊。大胆说出来啊
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这两年建的房子估计登峰造极
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中国人嘛，喜欢留白
留白不懂啊。很着急，线上等
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是的，不过还是有人会洗的，但不敢明洗，只能暗洗，你说新房，我就说旧房验房不要一棍子打死......，水要搅搅混，然后大家都忘了主题了，都是高手啊，而且里收块地盖双拼的恐怕还真不少......
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新房质量差，偷工减料是公认的，所以要买房就买2000年左右或之前建的，质量来讲好很多
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你在说我吗 我不是builder，也不是中介，也不是卖二手房的，我只是把我自己的想法说出来，没有目的性，不想暗洗什么，不要觉得大家留言都有目的性，没那么大的影响力，网友更不可能带节奏
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是的
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不好意思，不是说你啦，我心里有数的
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现在房子基本只看二手，至少有人踩过雷了，新房就算自建心里也没底，建筑成本太高肯定是偷工减料加剧
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我现在看房都不看2000年以前的房子，尤其2010年以后的更是危险
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刚才有个发帖的说换房，25年都算旧房了。。
应该买个大地烂房，自己盖，监工每个步骤，比较放心。。
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说到新房，之前盖漏王那家在carlingford新盖的那个house也是个平顶，坡度极小，真的很担忧。
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所以要防火防盗防新房
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新房和楼花能混为一谈。。。头一次听说。。。这就是两码事啊
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不同的阶段而已，最后都是新房，想替新房洗，这角度没说服力的
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自己盖房除非每个步骤和细节你都懂，不然就算有监工也没啥用，监工只是到了每个步骤需要检查的时候才去，中间的门道儿太多了，我本来就想自建，稍微了解了一下发现除非内部人士，不然没可能面面俱到都能达到标准
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雇监理啊。。专业的事德找专业的人。。二手旧房也不是都质量好，好多白蚁房，，买房前也得雇人检查房子。。想得到放心房，不可能省事的。。
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结论是 房屋质量普遍堪忧，还需自身本领高专业人士请的好
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是的，新房质量普遍堪忧，不管是公寓独立屋双拼还是镇屋
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你为什么不提，公寓楼只有两年保修，2层的那种无论是house 双拼 还是镇屋，都是6年保修。
稍微有一点点区别吧
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新洗法嘛， 新房质量堪忧，不碰不买就是了，几年保修不重要
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可能你没做过功课，没你想的那么容易，具体我就不展开说了
2000年前后建造的，尤其是政府审批而不是私人公司审批的房子，相对质量较好，用料也实，至于白蚁漏水这类问题，买二手房都是必须要做的，能避免大部分的雷区，但新房现在来说10个里面10个都是偷工减料，而且新房漏水概率比二手的大多了，所以我买房从来不买新的，而且只看2000年左右或之前建造的房子，买过的几个都没有任何质量问题，也没发生过漏水啥的，反观周围认识的几个买新房的或者自建房，几乎没有不漏的，尤其浴室
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我又不是中介又什么好洗的。。。不能说别人提出点不同观点就说人家洗，然后你自己基本常识都不懂还说的理直气壮的 无良中介是应该说的不说，你是不懂瞎说，你还不如无良中介呢。。。
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给你方案了啊，没洗成功就开始扣帽子? 啧啧啧，有趣
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这是你的结论，我的结论是几百万都花了，多花几百块钱请个验房的吧。。至于房屋质量，什么时候都有好的和坏的。。看运气吧。。
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2000年左右都是20多年房龄的房子了，，好多东西都老化要换新了。。弄不好热水器，空调，甚至柱子都得换新。。
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关键是结构，地基和木料，老房子和新房子木料差距较大，5，6十年的如果没有漏水腐烂和白蚁，木头是非常好的，有不少是硬木。
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稍稍歪楼请教一下，新房子6年保修都覆盖哪些方面的呢？屋顶漏水、卫生间漏水、室外排水系统什么的都管吗？
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根据（Section 18E of the Home Building Act 1989），居民住宅的结构性或者重大瑕疵的质保期为6年， 其他瑕疵的质保期为2年。不分什么物业类型，公寓独立屋双拼镇屋都一样。我不纠正楼上那位是不想拉长战线。总之，新房最好不要碰，无论何种类型。
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按你这么说的话，这要是50年左右的老房子还不都得塌了？可事实呢？越是老房子质量越好。
热水器空调这些都是极易损耗的电器，能跟房子结构比？我觉得吧，你还是自己多做做功课，稍微打听打听
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别和他认真，他的重点就是验房监理，这是在避重就轻，或许也是利益相关者，里收块地盖双拼的，以及亲朋好友，还是有一些的。
公寓超过3层，就是class 2 ，是没有home warranty insurance需求就可以开建的
这个保修和普通house6年保修完全不是一个概念
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看不懂啊。这是说啥到底？
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你说的不对，公寓保修分两种。一种是轻微的问题，保修两年。另一种是重大问题，保修6年。Opal大厦属于重大问题，已经在法庭达成和解。
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只能法庭达成共识。但是没有home warranty insurance，builder倒闭的话 除了opal tower因为奥体委员会有股份，政府才会不遗余力的保，那mascot tower和castle hill那些全是私人买家的就没有那么幸运了。
可是低层住宅，builder倒闭还有insurance，这不香吗？
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你给什么方案了？张口闭口就“洗”，你是有被害妄想症吗？全世界就得听你一个人的？你连新房和楼花都分不清楚，还好意思吧唧吧唧的，都替你害臊。乱放可以，乱说就叫误人子弟
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你说的不对啊，达成和解不一定是坏事。和解的钱里不仅包括修复大楼的费用还包括赔偿款律师费等等啊。现在政府对公寓的政策应该是比低密度的更严格。
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但是楼主说的对，不要买任何形式的楼花，有时候builder破产，开发商是要负责给工人们发工资的。我刚听到这个政策的时候觉得不可思议。
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其实和保险公司argue ，还不如直接和builder打官司呢。Mascot tower 不知道，Castle Hill 那个根本就不给发OC。
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opal tower是特例，因为有local政府的股份。
claim insurance 对大多数人来说，比上庭容易的多。
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新房都是钢结构了。。谁还用木头啊。。
邻居家20多年的房，廊柱全部得换新，估计得大出血。。
老房你还得考虑gutter，热水器，暖气空调系统等等几乎都到使用寿命临界点了。。
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你经历过claim 吗r
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现在新房都是钢结构了。。马路边那么多在建的工程，可以看看，用木头搭结构的越来越少了，都是钢结构。。
50多年的房都不能折旧了，就是在税务局那里都算旧无可旧了。。没觉得结实，就觉得危险，估计电线老化，水管老化，还有石棉。。
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叫你不要碰新房就是方案啊。楼花和新房只不过是新房没建成和建成的两个形态而已，对购房老百姓来说没有区别，你洗得太拙劣了。
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他已经偷换概念到保险上了，warranty和warranty insurance是两件事。
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我只知道有insurance，对方破产也还可以继续claim，没有insurance，对方破产的话，打官司都无门
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你开心就好
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这是买老房应该考虑的问题啊。。所以花几百块找个验房的很有必要，对了，还得再花几百找个验pets的，看看有没有白蚁。。
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嗯，你的逻辑很清楚，你就是要买新房，但你不会买公寓新房，因为开发商会破产跑路。你会买双拼新房，同时还要多买一道保险，如果建造方破产你还可以找保险来保修，房子再有质量问题也不愁，完美啊。
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其实现在新房house很多毛病，只不过房主都是打碎了牙自己吞了。找什么保险公司，保险公司调查团队是单独的，后面也是法律部门支持。现在公寓楼出问题公司破产，公司董事也跑不了，都差不多。谁比谁更聪明呢？
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所以论坛里的利益方就各种花式洗，不谈买不买新房这个话题，也不谈新房质量问题，只谈教你如何补救新房。那么问题来了，为什么大家要买一个需要补救的新房?
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钢结构是少数，而且那个所谓的钢实际很薄，很容易生锈，在配合新房各种漏水特性，呵呵
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轻钢龙骨被说成钢结构，我也是被吓了一跳
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所以有了一个东西叫做Subcontractor statement 每次发Invoice的时候要声明工人工资养老金已付清
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那个算是compensation fund , 不过最近各种证照改革力度很大，高层建筑监管明显严了，过几年会好一点吧
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没用的，大多数人，尤其是首次买房者，什么都不懂，新房的劣质装修对他们很有吸引力，只要里面是新的，外面不管用什么烂板子里面用什么烂木头都无所谓，老房子是不会看一眼的，大院子他们也不需要，宁愿花高价买劣质的联排漏水新房。
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人类居住观念在进步，同价位新房旧房相比，绝大多数新房户型比较好，plan一般比较open，采光好，通风好室内设计更合理，室内电气科技更先进，居住体验好。建筑材料科技也更先进更耐用。房子比的是居住体验和人在里面的生活质量 不是纠结结不结实。
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0.7毫米的薄铁皮被说成轻钢龙骨，我也被吓了一跳。嘻嘻！
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建筑商坑蒙拐骗本领上层
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Ok 那700万那个漏雨豪宅估计居住体验很好吧
暴雨过后老房子肯定漏水的更多 只不过是正常现象 没有什么拿出来说炒作的价值 只不过普遍而言 几十年前builder干活更踏实一些 现在的builder急功近利的更多
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这不是炒作，而是新房子付出了非常高的溢价，但是质量有时候还不如老房子好，这让人很不舒服。同时，新房子的房东又是单打独斗，很窝火又吃亏，又不敢闹的太大，怕影响将来卖房子，又吃了哑巴亏。就拿这个7M的房子来说，如果发现漏水后，和builder沟通很顺畅，就不会把视频传到社交平台了。
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不容易生锈啊，防火，防变形。。木头容易虫蛀，潮烂，变形，不防火。。
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轻钢结构是钢结构的一种啊。。虽然是新兴的，但也属于钢结构啊。。
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钢筋混凝土最好，澳洲基本搞不起，
关键就在于“轻”字，里面学问太大了，讨论很多遍了，可以翻翻老帖子
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轻钢龙骨是啥你可以自己查，普遍用在内墙的隔断或外墙的围合上，和钢结构两码事啦。
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凑合吧，比木头好点就行，我家要是盖自住房，准备用这种轻钢结构。。不过听说这种造价比木头贵。。
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轻钢结构和木结构各有千秋，造价现在都差不多了。
轻钢结构谈好坏需要考虑整体结构件，单拆一根梁出来是软的，无法承重。
木头受潮也会变形，整体没有轻钢结构稳定。
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轻钢结构和木结构都没问题
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你也就会说“洗”了，也编不出意外别的词儿了。但是还是建议你，也要多听或者多想别人的建议。凡事要从多角度分析。你说的有些观点是对的，但是这也不代表别人的观点都是错的吧？而且你回复跟你不同观点的人那个语气就像是你什么都懂，别人都是白痴一样。这不好吧？
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不同意见就是说新房好呗，这不是洗是啥呢。大胆说出你的心声嘛，大家快来买新房。
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