O.P.
大家好，
我的房客想自费安装太阳能系统。他要那样做我需要注意什么？当他停止出租时，他可以带走它吗？
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考虑到因素的数量，也许可以考虑将系统分成 50/50，然后你对为您的 IP 解决方案。太阳能对任何租房者都极具吸引力，特别是如果房子里的所有东西都是电动的。
不，他们离开时不能带走它。
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可以买下来，和租客商量后适当增加租金，折旧。与您的会计师交谈。
评论
james-melb 写道...
不，当他们离开了。
你确定吗？我的印象是他们可以（如果他们支付 100%），只要一切都恢复到安装前的状态。
请注意，实际上移除系统并将其安装在另一个家庭上是不切实际的，因此他们可能会选择将其留在后面。
Flyfishingnut 写道...
您可以购买它，与承租人协商后适当增加租金，对资产进行折旧。与您的会计师交谈。
这是最明智的选择。事实上，一些投资者在购买要出租的房产时正在安装太阳能，以帮助提高租金回报。如果你认为现在一套基本的房子是 50 万美元，那么增加一个 5000 美元的太阳能系统的成本是最低的，并且有助于吸引长期租户。
我会看到租户的想法，因为他们可能已经跟踪过降低价格，然后进行结构调整，使租金上涨合理。您不能指望他们支付至少持续 10 年的资产成本，并在 12 个月内付清。我认为三年是合理的——例如，你可能会增加每周租金 30 美元的成本，这将在三年内还清 5000 美元的系统，给予或采取折旧扣除，但也包括支付贷款利息的成本或如果财产是完全拥有的，则投资该金额。
将系统的规格发布到能源论坛，以征求有关质量和物有所值的评论。
评论< BR>
vbat 写道...
我的房客想要一个太阳能
它可能需要您的批准。
他能接受吗当他停止出租时与他一起？
这将取决于您与之相关的安排，EG，您是否要求在租约终止时将财产恢复到原始状态。
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vbat 写道...
我的房客想自费安装太阳能系统。他要那样做我需要注意什么？他可以在他停止租房时带走它吗？
让他签署一个协议，在他离开时系统仍然存在。
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你的租户冒着很大的风险。如果您在一两年内出售空置财产怎么办？或者您支付 XXX 美元的租金。
如果您同意，您应该确保告诉他们您不提供超出当前租约期限的租赁保证。
从好的方面来说，如果您没有出售或搬入该物业的计划，则意味着您有长期租户。
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好转吗？屋顶瓦片开裂或屋顶板破洞。
升级或改造配电盘？
拆线。
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2UP 写...
好吗？很多屋顶瓦片开裂或屋顶板上有洞。
这就是澳大利亚许多房产的糟糕状况，也许这可以看作是租户改善房产:-)
< BR>评论
正如一些人所建议的，我认为OP应该考虑通过与帐篷商量来支付系统费用并增加租金作为补偿。
看来租户会热衷于如果他们愿意为太阳能电池板买单，他们会长期居住，这样随着时间的推移收回成本的风险不会太大，但如果他们离开，至少很明显 OP 拥有这些电池板，并且没有租户试图拆除它们并造成损坏
评论
vbat写...
他不租的时候能带走吗？
p>不是没有在你的房子里留下一团糟，留下许多无用的孔和电缆供你处理，而且很可能没有人会安装到下一个房产，主要的是如果面板和逆变器不再在 CEC 上列出它们不能在电网上使用和合法安装。
当意识到他们的二手系统只有报废价值时，我可以看到租户要求你补偿他们。
人们建议的下一个想法是为了让你为 insta 付费ll，问问自己，如果租户没有桌子上的 $$$ 为什么要留下而不是像往常一样随心所欲地搬家，您是否真的想敞开心扉，负责维护租金中的更多东西和如果系统出现故障，可能必须提供补偿。
无论你走哪条路，你真的是在打开一罐蠕虫
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告诉他他应该把这笔钱用于他自己的财产！很确定这是你的财产。他只是租了一段时间，直到租约到期。
如果他想成为一名环保主义者，也许他应该购买一家太阳能公司的股票。
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这看起来很奇怪。
我能理解如果租户想要空调或类似的东西来尝试达成协议，他们支付部分费用，甚至可能全部支付，如果他们绝望了。但是支付太阳能并没有真正增加任何新的特性或功能让他们从中受益是很奇怪的。这只是一种财务活动，从长远来看，通过支付更多的预付款来省钱，除非它不适合作为租房者。即使是部分贡献也是一种风险，更不用说全部了。即使房东付钱，他们只会增加租金而抵消收益。它的财务方面对承租人来说并不奏效，这使它成为一个奇怪的要求。
除非他们做一些使用大量电力的事情，比如经营加密农场或药物实验室。也许是时候进行检查了。
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此帖子已编辑
james-melb 写道...
太阳能非常对租房的人有吸引力
我以前也这么认为。
在维克租用太阳能 - 质量不错的系统 4.6Kw/h - 10.5 年前安装
但是当谈到租户时，没有人对房子配备完全可用的太阳能这一事实表现出任何兴趣。
我们（REA）经常不得不提醒他们在注册他们的电力时获得太阳能账户搬进来，所以他们得到了储蓄——他们不理解或不明白他们可以因此节省很多钱。
amdddr 写道...
事实上，一些投资者在购买要出租的房产时正在安装太阳能，以帮助提高租金回报。
真的吗？
到目前为止，没有人对出租房屋的事实感兴趣在为数不多的具有合理尺寸太阳能的出租房屋中，我不能/没有得到任何额外的 fo r 它从投资的角度来看是一场灾难，如果在出租之前它不存在，我就不会安装。
事实上，这是一项糟糕的投资，引入没有收入可以自己支付给我（租户得到储蓄）来支付我自己的费用 我在租赁协议中有一个条款，太阳能不收费（不是租赁的一部分），我没有义务更换它它停止工作。
如果没有它，我可能不得不支付大约 7~9000 美元（不是市场底部的单位）来更换没有收入的东西。
如果你考虑一个基本的房子现在是 50 万美元，增加一个 5000 美元的太阳能系统的成本是最小的，有助于吸引长期租户。
如果你花 50 万美元买一栋房子，那么你就愚蠢了市场便宜的系统只能持续到保修期（如果供应商仍在营业），然后必须在大约 6 到 7 年后再次进行。
体面的系统持续 15~25 年并且效率更高，更像是 $8~11k（说 5Kwh）
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这篇文章被编辑
Killua 写道.. .
正如一些人所建议的那样，我认为 OP 应该考虑通过与帐篷的讨论来支付系统费用并增加租金作为补偿。
这是一场豪赌——仅仅因为这个租户可能会看到支付太阳能的价值——如果额外的租金与太阳能为他们节省的一样多，他们就不会——很有可能（根据我自己的经验）你将很难找到任何认为值得支付的未来租户更多的租金。
事实上，我什至让 REA 告诉我，当您要出售房屋时，太阳能几乎不会增加房屋的销售价格。
看起来如果租户愿意为太阳能电池板付费，他们会热衷于长期居住，因此随着时间的推移收回成本的风险不会太大，但如果他们离开，至少很明显 OP 拥有太阳能电池板并且没有租户尝试删除它们和 dama ge the roof.
总的来说——我问过自己——卸载然后在别处重新安装它的成本是不值得的，无论你搬到哪里，买一个新的都一样好。
drl writes...
无论你走哪条路，你真的是在打开一罐蠕虫
是的
coffee44 写道...
如果他想成为 Greenie，也许他应该购买一家太阳能公司的股票.
您实际上比您想象的更接近 - 有计划让人们（租户）可以为想要做某事的人购买太阳能电池板的份额。
例如 https://www.canstarblue.com .a
uiop 写道...
这只是一项财务活动，保存从长远来看，通过支付更多的预付款来赚钱，除非它不适合作为租房者。即使是部分贡献也是一种风险，更不用说全部了。即使房东付钱，他们只会增加租金而抵消收益。它的财务方面对承租人来说不起作用，这是一个奇怪的要求。
是的......
除非你住在昆士兰州我所在的地区，我们有< /strike> 有一个;
在昆士兰州试验计划中为租户提供太阳能回扣。
“有大量家庭被排除在太阳能市场之外。租户可以'在他们住的房子里安装太阳能系统。”
“昆士兰州政府已经宣布了一项出租太阳能试点计划来解决这个问题。超过 35% 的人居住昆士兰州的房屋是出租的。因此，昆士兰州政府向房东提供为房客安装太阳能的回扣。”
“房东每安装一个太阳能板，最多可获得 3,500 美元的回扣安装了太阳能系统的出租物业。对于每个 3Kw 系统，房东将获得 2,500 美元的回扣，4Kw 系统为 3,000 美元，5Kw 太阳能系统为 3,500 美元。”
" 该协议是对当前租约的终止和续签。租户应该期望安装太阳能系统的租金会公平上涨。”
“以确保租金公平上涨。昆士兰州政府创建了一个房东和租户都可以使用的计算器。租金的合理增长应该伴随着电费的显着节省。”
https://gosolarquotes
............
添加 - 平均结果该计划的主要内容是，租户每周多付 11 美元，就可以节省 600 美元——这意味着他们支付了 572 美元，最终只多赚了 28 美元。
从财务角度来看，这算不上成功，但我想如果绿色是目标，它是成功的。
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vbat 写道...
我的租户想要一个太阳能系统以他的费用安装。
我的设备什么都不做。等待当前租约到期。先获取建议，我不是说在公共论坛上。
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这是一个奇怪的要求，但也许租户有点环保，想要减少排放，而且在财务风险方面有点天真？
评论< BR>O.P.
谢谢大家。房客告诉我他想要长期租金，所以我会让他按他的费用租。
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amdddr 写道...
你确定吗？我的印象是他们可以（如果他们支付 100%），只要一切都恢复到安装前的状态。
太阳能系统被认为是一个永久固定装置财产——不是可以轻易移动的动产。因此，租户无法在不引起相当大的冲突的情况下将其移除
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vbat 写道...
谢谢大家.租户告诉我他想要长期租金，所以我会让他按他的费用租用。
如果出现后果怎么办？长期意味着多长时间？直到第 5 年和第 10 年之间的某个时候，他才会达到收支平衡。以前更早。
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