O.P.
只是想知道在“best offers by”情况下，代理让潜在买家签署合同作为向供应商提供的一种形式是否是正常做法？
代理说他将向供应商出示已签署的合同，以便他们接受最好的报价。我主要担心的是冷静期可能会立即开始，而在南澳，冷静期只有 2 个工作日。
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mikewil 写道...
只是想知道在“最佳报价”情况下，代理商让潜在买家签署合同作为向供应商提供报价是否是正常做法？
< p>这就是代理人要你做的。这给了他们一个优势，因为他们可以把它带给其他潜在的购买者。在目前的市场上，他不太可能有潜在买家排队，所以他只是想操纵你。这会让你在情感上做出承诺，但你总是可以通知代理你要撤回你的报价。只要在他向您发送已签署和完成的合同之前撤回电子邮件到达他，您就没有承诺。
只需告诉他向您发送报价表，您就会将报价放在上面。然后供应商知道您的立场，但不会承诺您。还要告诉他，在商定价格和条款并且供应商准备好签署之前，您不会签署任何合同。
我主要担心的是冷静期可能会立即开始，并且在 SA关闭期只有 2 个工作日。
阅读合同并查找 SA 政府购买帮助网站。我很确定冷静期不会在它成为合同（即双方签署）的那一天开始。
此外 - 如果您对此有任何不确定，请咨询律师。他们可以为您提供建议。
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mikewil 写道...
我主要担心的是冷静期大概会立即开始，在南非，冷静期只有 2 个工作日。
冷静期在供应商签署合同之前不会开始。
在那之前它只是一个报价。
它可能值得让你的报价在某个日期之前有效，即有效期到 xx/12/2022 – 可能是 5 天
这样你应该得到一个快速的答案，并且可以搬到另一处房产并提供另一所房子，而不是在不确定的情况下等待供供应商决定。
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Spartner 写道...
在当前市场上，他不太可能排队潜在购买者，所以他只是想操纵你。
那你显然不在南澳...
南澳的房产价值仍在攀升，清盘率仍然很高。
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O.P.
bull69dozer 写道...
冷静期直到供应商已签署合同。
在那之前它只是一个报价。
我的问题是代理今晚将与供应商会面并提供报价（已签署的合同），我怀疑他们会立即收到供应商签署合同并在今晚将表格 1 发给我，只给明天开始的 2 个工作日冷静下来（当要安排建筑/害虫检查等时非常紧张）。
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mikewil 写道...
在想要安排建筑/害虫检查等时非常紧张）。
好吧，如果你是一个认真的买家，你应该已经有人在快速拨号上排队来做这件事。
我总是打电话给我的检查员，让他知道我正在报价，他能在短时间内有空吗？
无论哪种方式，都只是让买家购买令人满意的建筑和害虫检查。
如果在冷静期之外（这通常是为了改变主意的情况）就没关系了
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bull69doze r 写道...
那么您显然不在南澳...
南澳的房产价值仍在攀升，清盘率仍然很高。
在那种情况下，我等一下。 SA总是落后于东部各州。瀑布会来的。
mikewil 写道......
降温（当想要安排建筑物/害虫检查等时非常紧张）。
包括一个为建筑和害虫提供 7 或 14 天的条款。中介会准备好一个。
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我听说有人出价要接受建筑检查。不知道它是否真的有效。
我认为从 REA 的 POV 来看，他们正试图摆脱轮胎踢腿。
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mikewil 写道...
我的问题是代理今晚将与供应商会面并提供报价（已签署的合同），我怀疑他们会立即让供应商签署合同，今晚把表格 1 发给我，只给明天开始的 2 个工作日冷静下来（当想安排建筑/害虫检查等时非常紧张）。
你需要谈一谈k 给你的产权转让人或律师，并附上一个条款（或勾选方框），如果你担心的话，要约包括令人满意的建筑和虫害检查。您应该有 7-14 天的时间来完成它，但这取决于达成的协议。
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O.P.
Killua 写道...
您需要与您的过户代理人或律师交谈，并附上一个条款（或在方框内打勾），如果您对此有顾虑，则要约中包含令人满意的建筑和虫害检查。您应该有 7-14 天的时间来完成它，但这取决于达成的协议。
问题是，在竞争激烈的市场中，有这样的条款通常足以让供应商选择一个没有的替代报价, 哪怕是更低的 offer ="reference">mikewil 写道...
问题是在竞争激烈的市场中，有这样的条款通常足以让供应商选择没有的替代报价，即使它是更低的报价
不确定南澳，但昆士兰州非常标准，有建筑和害虫条款。我从来没有在所有合同中添加 B 和 P 的主题，甚至是融资。
当人们开始添加愚蠢模糊的条件时，他们的报价通常会被踢掉。
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mikewil 写道...
没有条件并在冷静期内完成它要好得多。
这是一个风险并且不能保证你们都能在那个时候安排检查员，或者供应商会让他们在那个时候检查财产。然后呢？
我没有遇到过将建筑和害虫检查作为拍卖销售之外的条件的问题。但如果您认为这是一个问题，那么最好在您的报价之前完成检查
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Spartner 写道...
包括一个为建筑和害虫提供 7 或 14 天的条款。
这个！时间越长越好，除了受制于财务。
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mikewil 写道...
更好就是没有条件，在冷静期内搞定。
真的不是，你在这边纠结。这些条款非常非常普遍，如果供应商在没有它们的情况下接受较低的报价，它应该告诉您无论如何您需要知道的一切。
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OP，请注意以典型的澳大利亚方式，我们有八种不同的系统来处理房地产销售（六个州和两个领地）。
因此，您从其他州的人那里得到的建议可能不适用于南澳大利亚。< /p>
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paulm1au 写道...
所以您从其他州的人那里得到的建议可能不适用于南澳大利亚。
这是真的，但是 SA 人在这里，虽然我的信息/经验已经过时了将近 20 年:)
根据我的经验，这是很常见的 – 预期的，甚至– 报价附有已签署的合同。还要遵守财务条款，并遵守建筑/害虫检查条款。在 IMO 看来，要求签署合同并没有什么特别不寻常或不对的地方——它消除了轮胎踢球者，并将买家锁定在他们的报价中。
显然，条件越多，就越有可能供应商将拒绝您的报价，转而接受条件较少的报价。这就是生活；您需要对此做出自己的判断。
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南非的可再生能源市场正在降温。市场上有很多房子，暂时不用着急（并放弃审慎的条件，例如B&P检查和受财务影响）。
我看到一些REA更喜欢提供报价在合同上（但他们只为有实际机会接受报价的买家这样做）。组织签名等他们的工作有点辛苦。
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雅安写...
RE market SA 正在降温。
在我所在的地区不是这样..
在刚刚售出的这个关节中仍然看不到 60 万美元的价值 –
https://www.realestate.com.a
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我做了这个购买时的次数。当我需要取消合同以对另一处房产提出另一份报价时，我也与代理人进行了明确的沟通。当我在另一个地方竞标时，有许多代理人暂停了我的合同报价。
我还告诉他们我希望在签订合同之前先接受我的报价。
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在去年的热销市场上，当我试图购买时，我会提供我在合同上签署的报价——受限于通常的条件（建筑+金融），这将给如果我需要解除合同，请给我退出。
鉴于市场的变化，我现在不会这样做 – 我会选择口头报价 + 谈判。
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