O.P.
我知道我们必须在年度股东大会上提出动议，这意味着我们要么必须在当前协议到期的同时提出，要么必须提前 12 个月提出。
两者都有点 awks。如果动议被否决怎么办？然后每个人都知道你讨厌你的 SM 并想摆脱它们（随后又被锁定了 3 年）。
很想知道正确的流程是什么以及如何优雅和专业地管理它。
我是EC的秘书。
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先选一个有潜力的SM。联系他们。他们会给你指导。
但是要“很好地”做到这一点，你需要正式给出当前 SM 合同中要求的通知。您可能可以更早地给予它，但您是否必须有一个 SM，它已经被“解雇”，仍然为您工作了好几个月？
您将需要一个 GM 来投票支持它。如果投票对您不利，您将不得不接受投票。
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委员会可以更换物业经理。
只需货比三家，您选择的人就会指导整个过程。
只需向所有所有者发送一封信或电子邮件，说明您的理由。
除非一半的所有者亲自参与现任经理，否则没有人会反对。
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Hefeweizen 写道...
委员会可以更换物业经理。
不是在新南威尔士州OP 似乎是。
在国家的其他一些地方是。
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可能我的原始帖子不够清楚。
我指的是他害怕被否决。
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我曾经在一个大型商业广告中与物业经理及其支持的业主开战新南威尔士州的 strata。
第一步是找到替代 SM，获得报价和他们对流程的指导。
下一步是联系所有业主，说服他们需要改变并获得他们的代理人或让他们参加和投票。这是在您可以拥有多少代理人限制之前。我有很多。
接下来去 AGM 准备展示案例，我很确定我们有这些数字。我不是 100% 确定，但我觉得我们很接近。
当 SM 和他们的支持者看到我这边是认真的时，他们翻了过来。
我们得到了很多降价、大幅改善服务的承诺以及接受接受审查的一年续约。
这是十多年前的事了，他们仍然是 SM，但他们已经有了显着的改善过去的日子。
我想他们知道如果他们让我们失望，我会再次经历这个过程。
TLDR：这是可以做到的，但需要做很多工作，尤其是说服对方所有者
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