O.P.
当然，作为对下一位租户的常见礼貌，我会进行债券清洁，但我听说在新南威尔士州租用同一间公寓 10 年后，没有必要进行租约期满清洁。这是真的吗？
鉴于业主在 10 年内没有对单元进行任何维护，没有新地毯，没有新油漆，没有新百叶窗，这些都是折旧资产，目前为零价值，任何外观损坏都不应计入保证金、油漆碎片、刮擦、溢出等。
我很好奇论坛上的其他人在超过可折旧期限的长期租约后的想法项目，什么可以算作保证金。没有重大或结构性损坏，一切正常。事实上，业主试图在不进行粉刷或任何升级的情况下立即出租该单元。
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无论您是进行实际的债券清洁，还是自己清洁这个地方, 你几乎可以保证 REA 会对你的保证金提出清洁索赔，这似乎是标准操作程序。
只需将地方清洁到合适的标准，尽可能多地去除标记，您不必清洁地毯，但如果您愿意，您可以从 Bunnings 等公司雇用一名清洁工，并从多个角度为每个房间拍摄大量过时的照片。
同样在新南威尔士州，您可以自己申请保释金，因此，如果 REA 想要追究您的“清洁”责任，他们就有责任向 NCAT 提出申请。在您交回钥匙的那天执行此操作。
请记住，您也可以去出境检查，所以带上一大瓶 Nifty 或类似的东西，然后用布快速擦拭一下对于特工抱怨的任何事情，他们都会抱怨。我可能有点夸张了，但众所周知，他们会为一小块只有几毫米大小的灰尘索要数百美元的清洁费。
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无论使用年限如何，房产都必须保持“相当干净”的状态。
在确定可预期的合理磨损程度和使用年限时，年龄将发挥作用任何可能损坏并需要维修或更换的物品的折旧价值
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Oscar Oscar Foxtrot 写道...
无论您是实际清理债券，还是自己清理地方，几乎可以保证 REA 会对您的债券提出清洁索赔，这似乎是标准操作程序。
I真的很反感这种说法。
我当房东已有 20 多年，从未保留过任何押金。
即使一群租户将我的 Vic Ash 木制厨房台面用作砧板，而我需要拥有整个台面打磨并重新涂漆。
我的物业经理说这将被视为正常磨损。
也许我应该更加强硬。
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midage 写道...
我真的很反感这种说法。
为什么？你会被认为是例外而不是规则
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first-tme-for-every writes...
这些是当前价值为零的可折旧资产
折旧是一个会计/税务概念。资产不会在 10 年后突然消失或变得无法使用。
财产需要以与租赁开始时基本相同的状态交还。预计会因正常磨损而导致变质。
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其他写道...
折旧是一种会计/税收概念。资产不会在 10 年后突然消失或变得无法使用。
但任何可向租户索取的用于改变其状况的款项都会发生。
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多么奇怪而慷慨的法律......
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jayskette 写道......
多么奇怪而慷慨的法律慷慨的法律......
如果你曾经发生过车祸，你就会知道这不是住宅租赁所特有的......
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PeriPeri 写道...
但任何可向租户索取的用于改变其状况的钱都是如此。
所以这笔钱无法使用？或者它是不可索赔的？还是可以由所有者预留以用于最终更换资产？
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我不确定不需要终止租赁的想法在哪里长租期后干净，这对于新南威尔士州的住宅租约来说根本不正确。
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2UP 写道...
< p>所以钱不能用了？还是无法索赔？任何赔偿索赔都将限于维修/更换成本与索赔项目总价值之间的较低成本。因此，如果仲裁庭裁定地毯已达到其有效寿命的终点，那么它将没有任何价值，赔偿将为零。
如果仲裁庭裁定它还有一些寿命，他们可能会判给 compe以大大低于房东预期的速度进行更新
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first-tme-for-every writes...
当然，作为对下一位租户的常见礼貌，我会进行保税清洁，但我听说在新南威尔士州租用同一间公寓 10 年后，没有必要进行租约期满清洁。
您的租期长短与您是否必须在离开前清洁房产有什么关系？无论您租了 1 年还是 10 年，您都需要让房产处于合理的清洁状态。
任何外观损坏都不应计入保证金、油漆碎片、刮擦、溢出等。
油漆碎片等被视为正常磨损，与租约结束时的清洁无关。然而，无论地毯是否在过去 10 年内更新过，地毯上的溢出物确实需要纠正。
Oscar Oscar Foxtrot 写道...
无论您是实际清理债券，还是自己清理地方，几乎可以保证 REA 会对您的债券提出清洁索赔，这似乎是标准操作程序。
我们最近我们打破了我们的租约，并在 2.5 年后搬出一处房产，我们收回了所有押金。
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Zepthiir 写道...
为什么？你会被认为是例外而不是规则
好吧，我也差不多，那么另一个例外呢？
想想你会因为这样一个事实而堕落：一个人只倾向于听到问题，当他们可能是例外，大多数人你没有听说过，因为没有问题被遗忘。
bOmb 写道...
长度是多少您的租约与您是否必须在离开前清洁物业有关？无论您租了 1 年还是 10 年，您都需要让房产保持相当干净的状态。
^此
磨损等与不干净是不同的。把一个地方弄脏，意味着必须有人来打扫它。
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Ex ISDN now writes...
Think你因为这样一个事实而堕落：人们只倾向于听到问题，而这些问题可能是例外，大多数人你没有听说过，因为没有问题被遗忘。
感谢上帝，我是我不再是租房者，但我的评论更多地是基于个人经验，而不是其他任何东西。
在我作为租房者的日子里，我只有一个没有试图对我提出索赔的代理人债券不存在的问题。值得庆幸的是，我一直保留着良好的记录和照片证据，因此我始终能够保护自己并取回我的钱。
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Ex ISDN 现在写道。 ..
好吧，我也差不多，那么另一个例外呢？
是的，差不多。资料来源：十多年的租赁律师工作。
全国各地的 REA 和出租人普遍对基本法律权利的理解很差，因为租户可以就损坏和清洁提出索赔.
一般来说，LLs 会夸大其词，而且大多数租户都不太了解自己的合法权利，无法意识到其经常受到质疑。
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这篇文章被编辑
thatbum writes...
一般来说，LLs 有很多夸大的说法，而且通常大多数租户都不太了解他们的合法权利，无法意识到它经常具有挑战性。
这可能是对的。
当然，在硬币的另一面，有相当多的租户会制造一些问题，如果他们愿意与LL 等
thatbum 写道...
是的，差不多。资料来源：十多年的租赁律师工作。
您是否也会因为只看到问题案例而不真正了解有多少租户没有被夸大而苦恼？ – 只是说。
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bOmb 写道...
您的租期长短与是否您是否必须在离开前清洁房产？
我们的想法是，“合理磨损”在较长时期（如 10 年）内的范围可能相当大。
是的，租户仍然必须保持“相当干净”。这并不意味着雇佣专业清洁工，无论租期长短。
油漆碎片等被视为正常磨损，与租约结束时的清洁无关。然而，无论地毯在过去 10 年内是否更新过，地毯上的溢出物确实需要纠正。
所以您不认为在正常使用情况下，有人可能会偶尔出现溢出？这当然值得商榷。他们应该把它清理干净，是的，但是如果留下污渍并且地毯已经超过了它的保质期可观的生命补偿将是 0 美元。
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PeriPeri 写道...
想法是 ' “公平磨损”在较长时间（如 10 年）内可能会非常显着。
但磨损与物业的清洁度无关。
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Ex ISDN 现在写...
磨损等不同于不干净。让一个地方变脏，意味着必须由其他人来清洁它。
这还取决于他们搬进来时它的“干净”程度，以及入住状况报告中的记录。我搬进了很多地方，这些地方在搬进来时都很脏，但比我刚到时要好得多，但经纪人仍然试图索取一些保证金。 “合理清洁”并不意味着专业清洁，但很多 REA 喜欢推动专业清洁、地毯蒸汽清洁等，而这些要求是非法的。
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