O.P.
多年来，我一直在一个小阶层的委员会工作。这是一座古老但维护良好的建筑，由 4 个单元组成，底层有花园，楼上有阳台。单元 1 是我超过 10 年的长期租户，单元 2 是业主自住。单元 1 和单元 2 一直非常负责并乐于做一些小工作，例如取出垃圾桶、浇灌花园、打扫公共区域、等待建筑物的工人等。单元 3 和 4 一直是租户.偶尔我们有一个好房客，他也乐于分担一些小工作，但大多数时候他们是抱怨者，甚至不想倒垃圾桶。我们的物业经理说我们不能强迫租户为大楼做任何工作。
我觉得这种情况对单元 1 和单元 2 很不公平。你会如何纠正这些问题？我想在今年的年度股东大会上提出一些建议。
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movetonsw writes...
Occasionally we have a good租户也乐于分担一些小工作，但大多数时候他们是抱怨者，甚至不想把垃圾桶拿出来。我们的物业经理说我们不能强迫租户为大楼做任何工作。
我觉得这种情况对单元 1 和单元 2 很不公平。你会如何纠正这些问题？我想在今年的年度股东大会上提出一些建议。
您说 1 号机组也已租用。
垃圾桶可以单独编号吗？每个单位负责自己的垃圾箱？停止取出其他 ppls 垃圾箱，然后他们可能会拿出自己的垃圾箱？您还没有说垃圾箱是如何存放的，无论是在单独的单元财产中，还是在公共区域等。
仅仅因为单元 1 和单元 2 选择做小工作，并不意味着其他任何人都必须这样做。无论如何，公共区域不应该有园丁/场地管理员吗？您可以提出您喜欢的建议，但除非它是州法律（或国家法律）的一部分，否则您不能强迫他人做您希望他们做的事情，但他们没有义务这样做。
我很难认为您可以强制物业经理在租赁协议中添加租户必须“做一些小工作”，由分层负责。
编辑，这对单元 1 和单元 2 并不公平。他们正在选择做他们不需要做的事情。那是他们的选择。你要求第 3 单元和第 4 单元做他们没有义务做的小工作是不公平的。
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如果这些工作是阶层的责任，你可以花钱请人去做，然后通过相应地设置征税来恢复。
否则你会忍气吞声……你不能强迫地块的所有者或占用者执行所有者负责的功能公司（事实上恰恰相反）。
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movetonsw 写道...
我们的物业经理说我们可以'强迫租户为大楼做任何工作。
你的 SM 是对的。事实上，如果问题是处理公共财产或公共服务，你不能强迫业主。
我觉得这种情况对单元 1 和单元 2 非常不公平。你会如何纠正这些问题？
如果批次 1 和批次 2 不满意，唯一的办法就是让业主委员会为取出和放入公用垃圾箱、公用清洁、公用园艺等费用付费。
这将使所有业主付出更多的代价。并且可能会对租金造成压力，但这将是公平的。
许多业主立案法团必须这样做。在一些业主立案法团，一些住户很乐意做一些工作。例如，OC 委员会可能需要做很多工作，但都是自愿的。这是一回事——有些人准备比其他人贡献更多。
我想 OC 向那些在过去一年做出贡献的人支付的小额酬金可能是 AGM 可能考虑的事情？
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O.P.
Austman 写道...
如果第 1 批和第 2 批不满意，唯一的办法就是OC 支付取出和带入公共垃圾箱、公共清洁、公共园艺等费用。
是的，我同意。但是 3 号单元的所有者神经想要支付任何费用。不管怎样，我们有一位园丁定期来我们的房产修剪、除草和割草。尽管如此，有时花园还是需要在炎热的天气里浇水，而且等不及园丁了。通常单元 1 或单元 2 会这样做，只是因为单元 3 和单元 4 拒绝做任何事情。
我们可以投票并支付园艺和清洁费用。但是你如何解决贸易问题呢？几周前，我组织了几个水管工来给我们提供更换热水系统的报价，并要求有人打开大门并向电工展示东西在哪里。同样，第 3 单元和第 4 单元不想等电工，我不得不问我的租户第 1 单元。去年清水沟清洁工走后，也是我租户unit 1花了好几个小时清理人行道上的泥土。我能给这么多例子！我和我的租客关系很好。我只是对搭便车的人感到非常失望。
我想 OC 向那些在过去一年中做出贡献的人支付的小额酬金可能是 AGM 可能会考虑的事情？
你如何做到这一点？我的另一个阶层支付一些居民从事园艺和清洁工作。我正在考虑做同样的事情，并支付单元 1 和单元 2 每周的小工作，例如取出垃圾箱、打扫公共区域、给花园浇水。也许每周 2-3 小时，但他们可以自行决定分散工作，让建筑物看起来总是干净。
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O.P.
Hapoyhocks，tictactoe，请看我的回复致 Austman
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movetonsw 写道...
我们可以投票并支付园艺和清洁费用。但是你如何解决贸易问题呢？几周前，我组织了几个水管工来给我们提供更换热水系统的报价，并要求有人打开大门并向电工展示东西的位置。
业主立案法团可以安装密码锁或包含遥控器的钥匙盒，并将代码提供给技工。并让他们打电话给某人的手机询问方向。这在我的 OC 中运作良好。
你是怎么做到的？
将它列入 AGM 议程。先由SM运行。它应该是真正的（小额）酬金，而不是工作报酬。来自 OC 的感谢。
可能每周工作 2-3 小时
如果真的每周工作 2-3 小时（实际上很多！），OC 应该考虑支付专业费用。不管某些所有者可能愿意支付多少费用，业主立案法团都有维护其共同财产和服务的法律义务。但是，如果工作是有偿的，承包商（或业主或占用者，如果从事有偿工作）确实需要适当的保险，并且必须向 ATO 申报收入。
志愿工作可以得到赞赏，但不会指望或要求。
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O.P.
Austman 写道...
如果真的每周工作 2-3 次（这实际上很多！），
是的，我们有玻璃门、大花园、停车场和公共区域。就是那种前后花园，前后都有门，洗衣房和储藏室分开的老建筑。后面的小路通向火车站，被议会拥有的绿色灌木丛覆盖。人们把咖啡杯、口罩扔在灌木丛中，而议会却不清理。所有建筑物都照顾自己的自然带，包括清洁和修剪。
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movetonsw 写道...
我的租户和我有很好的关系。我真的对搭便车的人感到非常失望。
他们不是搭便车的人，他们是租户，因此除了确保他们不滥用或扰乱公共财产（当然还有其他占用者）之外，不承担任何责任) 并保持他们的单元处于良好状态。
清洁公共区域（包括取出共用垃圾桶）的工作是 OC 或他们雇用的人的责任。业主都必须支付费用，这是分层计划中拥有的一部分。
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我不认为业主立案法团可以现实地期望任何人自愿参加 2-3每周工作小时数。
您的业主立案法团需要重新考虑这种情况，除非一些住户愿意自愿每周工作 2-3 小时。
如果一些住户愿意这样做，应该不会有什么大问题。
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O.P.
Austman 写道...
OC可以安装密码锁或包含遥控器的钥匙箱，并将密码提供给技工。
谢谢。您的密码锁的实际名称或品牌是什么？我曾经提议为一楼的花园安装 abloy 锁，那里装有水表和配电板。我的提议被否决了，因为单元 3 和单元 4（楼上）不想支付任何费用。我可能会再试一次。
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movetonsw 写道...
您的密码锁的名称或品牌实际上是什么?
我可以看看，但我想我们有锁匠推荐了一个带有机械键盘的品牌。它们并不昂贵。无需电池。它们不是 100% 安全的，可以用武力破解。普通门上的电子键盘更好，但安装成本更高。
我的提议被否决了，因为 3 和 4 单元（楼上）不想支付任何费用。
您如何获得年度预算的批准？您可以将其旋转以节省成本。因为没有它，技工获得访问权限的另一种方法是从物业经理办公室收集并返回公用钥匙/遥控器。如果必须这样做，他们会将旅行时间添加到他们的账单中。
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movetonsw 写道...
我组织了几个水管工来给我们报价更换热水系统，需要有人打开大门并向电工展示东西在哪里。
如果他们不承担这些任务，为什么要有 SM？你所做的只是用免费劳动力补贴其他业主。你被剥削了。
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movetonsw 写道...
我和我的房客关系很好。我对搭便车的人真的很失望。
他们不是搭便车的人。他们没有被迫/有义务做您正在谈论的事情。仅仅因为一两个单位在做额外的事情，并不能使其他单位在没有义务的情况下搭便车。
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O.P.
Austman写道...
您如何批准年度预算？您可以将其旋转以节省成本。因为没有它，技工获得访问权限的另一种方法是从物业经理办公室收集并返回公用钥匙/遥控器。如果他们必须这样做，他们会将旅行时间添加到他们的账单中。
由于技术短缺，如果他们必须去 SM 办公室，我永远不会让任何人访问和报价。这是个好主意，谢谢。
我根据预期的年度支出和资本支出（例如热水系统）起草预算，并在年度股东大会上获得批准。
我我也是组织传统、引用的人。所有单元 3 和单元 4 都在抱怨并且不想加入委员会。我曾经问过我的 SM 如果我辞职怎么办，谁来做这份工作，他说他不知道，但有些建筑物被忽视，委员会功能失调。一旦房地产市场恢复，我将出售。我真的很喜欢工作和搭便车的态度（来自业主和租户）
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movetonsw 写道...
去年，清洁工离开后，我的租户 unit 1 也花了好几个小时清理人行道上的泥土。
我的 LL 说这更像是穷人
其余的我不评论，其他人的定位更好。
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movetonsw 写道...
我和我的房客关系很好。我对搭便车的人真的很失望。
这不是要“搭便车”，租户支付租金住在那里，而不是自愿花时间免费打扫公共区域。作为租房者，我也不会自愿做那些事情。作为所有者，情况可能会有所不同。
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O.P.
bOmb 写道...
不自愿花时间免费打扫公共区域。因为
这座建筑维护得很好，共同财产的维护显然是由业主支付的。我们遇到的问题是一些小工作，例如取出垃圾箱并将它们放回原处并等待技工。
对于较大的地层，清洁工每周可以来两次。聘请了一名建筑经理来处理技工。但这是一个小层，有2个垃圾桶。把两个垃圾桶拿出来，第二天带回来需要5分钟。居民这样做很实际。此外，我们在哪里找人每周一次在星期天晚上把垃圾箱拿出来，然后在星期一早上把它们带回来，我们付多少钱？我们在哪里可以找到为技工打开大门的人？
我的房客是个好人。她是我仍然持有这个 IP 的原因。她喜欢花园和位置（靠近医院和购物场所），因为她不开车。我向她收取低于市场租金的费用。我仍然觉得整个情况对她不公平，想解决这个问题。她不必清理人行道上的泥浆，但她说，她等不及我组织清洁工作了。而且她知道，除了 unit 2，没有人会做任何事情。我们谁都没有预料到排水沟清洁工会留下这样的烂摊子，但由于去年一直下雨，排水沟清洁工又一次经历了非常艰难的时期。天气好的时候，他们会急于清理积压的日志。
无论如何，我建议我们支付单元 1 和单元 2 的每周清洁费和垃圾箱费用，希望我不会落选再次。我自愿花太多时间管理这座大楼。
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movetonsw 写道...
无论如何，我打算提议我们支付单元 1 和单元 2 的每周清洁费和垃圾箱费用，希望我不会再次落选。
这是一个错误。不要支付占用者。它总是适得其反。迟早。
寻找志愿者或付费专业人员。用酬金之类的方式感谢志愿者。
我的 OC 有专业的清洁工，他们知道如何以及何时倒垃圾。以及如何以及何时将他们带回来。例如，他们可能会在实际的垃圾箱日早些时候工作，以赶在收集时间之前。
在我的情况下，他们在该地区为多个 OC 提供服务（在我的街道上什至不止一个）。所以他们知道收集时间。
您的 SM 可能会推荐这样的公司。
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TicTacToe 写道...
如果这些工作是阶层的责任，您可以花钱请人去做，然后通过相应地设置征税来恢复。
修改您的预算并遵循此建议。每单位的费用比其他阶层高出几倍，因为只有 4 个单位分担成本，但这是不可避免的。也许这里有人可以更好地建议它是否需要所有者同意才能安装安全钥匙箱。
我的意见只是它不会，因为它不是增强而是提供公共服务的基本方法。愿意的居民或 SM 不一定会在营业时间、非营业时间或假期期间的适当时间提供服务。
我理解为什么租户不想做太多事情；你的愤怒应该指向那些既不想提供帮助也不愿支付费用的所有者。
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