O.P.
我住在新南威尔士州的一个住宅单元中，最近我们不得不进行保险估价，即在发生灾难时拆除和更换建筑物的费用。估值数字比去年增长了 80%，这是保险公司自上次估值以来每年都在指数化的价值。诚然，建筑成本上涨了很多，但这似乎过高了。
从估值来看，存在三个主要错误：
• 地板：说是混凝土和木材——实际上是钢材桥墩上的框架和刨花板地板
• 屋顶：所说的混凝土瓦 – 实际上是 Colorbond
• 车道：所说的混凝土 – 实际上是沥青/沥青
当被问及此事时，他们说他们会发布更新报告，但估值数字不会改变。
在我看来，报告中的项目都比现在实际存在的项目贵得多。例如，混凝土砖肯定会更贵，尤其是因为它需要比 Colorbond 更重的屋顶和墙壁结构。事实上，如果旧屋顶是混凝土瓦，即使清理旧屋顶也比拆除 Colorbond 更昂贵。
如果如果那些错误被纠正了？
评论
David1903 写道...
估值数字比去年上涨了 80%，这是保险公司自上次估值以来每年都指数化的价值。
如果仅指数化，那么保险估值与指数之间可能存在更大的差异（是的，建筑成本急剧增加过去 2-3 年）。
您是否使用估价师或工料测量师来提供拆除和重置成本？不同的专业和技能组合。
如果保险价值更接近真实的重置成本，您将比拥有较低的数字少自掏腰包。
评论
O.P.
2UP 写道...
您是否使用估价师或工料测量师来提供拆除和重置成本？不同的专业和技能组合。
是 WBP Group 的估价师。从我与他们的讨论来看，他们在纽卡斯尔只有一名估价师，而且他很沮丧。恕我直言，这是错误的秘诀。
工料测量员更好吗？
评论
重置价值比现有价值更重要
访问一些建筑商网站，询问您喜欢的房子的大概报价，其中还包括场地成本和拆除成本。
您的街区是否位于斜坡上。这很容易使成本增加 100 或 200k
评论
David1903 写道...
这是一个估价师, WBP集团。从我与他们的讨论来看，他们在纽卡斯尔只有一名估价师，而且他很沮丧。恕我直言，这是错误的秘诀。
可能是走捷径。并非所有估价师都是一样的。看看这家公司的 Google 评论——不是很令人欣慰。
要粗略估算您的建筑物的建设成本，您可以使用此计算器：https://www.rlb.com/ccc /#construction-cost-indicator
你需要在建筑成本数字上加上拆除成本和专业服务。
谁推荐了WBP？如果您的物业经理，请与他们讨论并征求他们对替代方案的建议。
评论
David1903 写道...
是工料测量师更好？
QS 是建筑成本专家，估价师只需使用 Rawlinsons 来准备价值。
评论
O.P.
BendiGus 写道...
重置价值比现有房屋的价值更重要。
自称是“恢复和重置保险估价”。
Else 写道...
要粗略估算建筑物的建造成本，您可以使用此计算器：https://www.rlb .com/ccc/#construction-cost-indicator
不幸的是，这没有帮助。可以比较国家，但不能在一个国家内进行比较。它也没有别墅单元之类的东西。
评论
一些保险也涵盖临时住宿费用。
如果更换建筑因以下原因而延迟人员短缺，那么您将在出租物业中停留更长的时间。租金也上涨了。因此，这是住宿的双重打击。
评论
QS 仅在大型新项目的工程量清单中发挥作用。 BoQ 比重置价值贵得多。 OP 的地层必须非常大才能保证 QS 的费用。对于小型开发项目和独栋房屋，估价师更好，因为他们通过向银行提供进度付款价值来了解最新的成本。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联