O.P.
我以前住在悉尼，在那里买了一个两居室的单位。 10 年前我搬到布里斯班时把它租了出去。只有住在街区的另一位业主的详细联系方式，英语说得不好（通过电话交流不方便）。
Strata 以前是 700 美元左右，现在每季度 870 美元。在过去的 12 个月里，我不得不支付 2000 美元，然后是 8000 美元来修理所有 18 个单元的阳台。这是一座建于 1979 年的老建筑，可能是时候进行维修了。
今天又收到了征税通知，除了通常的 870 美元外，还有 800 美元的阳台维修贷款还款。
< p>我想查看所有会议记录，看看为什么我们还需要贷款，因为我们之前已经付款，以及我们需要支付多长时间的贷款。但是页面很多，我真的不明白如何算出这些数字。谁能帮我解决这种情况，我能做些什么来找出是否有任何建议？一切都合理收费？
提前致谢
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Langx 写道...
会任何人都可以建议谁可以帮助我解决这种情况，以及我可以做些什么来确定所有费用是否合理？
如果决定是由物业委员会做出的，请直接与委员会主席联系应该相当迅速地得到解释。
专业的会计师将能够帮助解释财务。但对于整体细节，分层报告公司应该能够做到。不过两者都不便宜。
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作为所有者，您应该收到每次 EC 会议和每次 OC 会议的会议记录（后者是批准预算的地方，包括任何分层费用、特别征税和借款）。按时间顺序排列它们并开始阅读。不难弄清楚为什么要征税（或借钱）。
要阅读大量的会议记录需要一些时间，但这都不需要法务会计师。
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O.P.
感谢您的回复。
您知道 strata 通常是否乐意提供委员会主席的联系方式吗？否则我就没法联系他们了......
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O.P.
感谢回复。
我再给会议记录，看如果我能理解这些条款和数字。
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Strata 是自我管理还是通过物业经理管理？
如果是自我管理，他们的联系方式详细信息应该在您收到的会议记录中。
如果是物业经理，他们是您的第一联系人。
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Langx 写道。 ..
Strata 以前是 700 美元左右，现在是 870 美元一个季度。
还是很便宜，真的很便宜。
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< p class="reference">Langx 写道...
您知道地层通常是否乐于提供委员会主席的联系方式吗？
地层经理应该提供该信息。
事实上他们必须。代表你的是委员会主席。
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我朋友的IP单位在Dee Why（悉尼的海滩郊区），每个业主都得掏出>20k修复阳台上的混凝土癌症。
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Langx 写道...
谁能建议谁可以帮我解决这种情况，我该怎么做才能确定所有费用是否合理？
鉴于已收取费用，您没有不付款的选择。你所能做的就是让自己满意它的合理性。
评论
O.P.
听从你的建议，我花了两个晚上通读了所有会议议程和会议记录。
到目前为止据我所知（尽了最大努力）业主委员会决定继续修复开裂的阳台，估计耗资 241,000 美元。其中一部分似乎来自贷款（我一直无法计算出我被收取的还款金额是否正确，假设我可怜的大脑可能已经达到了极限......）
鉴于事实上，本月初的最后一次会议有 8 个家庭出现（其中一些可能以前从未参加过，之前只有 3 到 6 个参加），我倾向于相信所有事情都已经完成并经过彻底的决定调查和考虑。
总之，在我的头又开始痛之前，我付了款......
感谢所有回复的人。
< BR>评论
O.P.
2126 Dr Who writes...
我朋友的 IP 单位在 Dee Why（悉尼的海滩郊区），每个业主都不得不吐槽>20k 用于修复阳台上的混凝土癌症。
我想当我们完成贷款时，它也将超过 20k 美元......
这很烦人，这不是有保险
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Langx 写...
太烦人了is 不在保险范围内
不幸的是你不能 ins保证维护。所有权的后果之一。
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Langx 写道...
如此烦人，这不在保险范围内< /p>
然而，如果您不进行维护，保险就会作废。
评论
Langx 写道...
我一直无法计算出我被收取的还款金额是否正确，假设我可怜的大脑可能已经达到了极限......
在 Strata 中，每批有一个“单位权利”，在分层首次登记时确定。它往往模糊地基于每个地块的面积，但不一定是。当你第一次购买时，这个号码会在合同的某个地方，但你会在别处看到它。当有决定征税的股东大会通知时，通常会有一个时间表显示征税将如何分配。您的份额始终由您的单位权利除以所有地段的总单位权利来确定。
如果您想对征费有任何意见，那么您需要参加会议 - 至少是股东大会。您也有权参加（但不能投票）任何委员会会议，但会议之间通常会有讨论。如果您有顾虑，在每次年度股东大会上，所有者都有机会对委员会设定限制，例如。不得批准超过一定数量的工程——如果业主对必须召开临时股东大会来批准他们阻止委员会做的任何事情感到高兴。
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O.P.
TicTacToe 写道...
在 Strata 中，每个地块都有一个“单位权利”，该权利是在该阶层首次注册时确定的。它往往模糊地基于每个地块的面积，但不一定是。这个号码在你第一次购买时会在合同的某个地方，但你会在其他地方看到它......
谢谢你的解释。你对这个太了解了。现在对我来说更有意义了......
评论
TicTacToe 写道......
任何关于征税的输入然后你需要参加会议
..并且已经支付了您的 Strata 费用 :-) 通常有一个规定的期限，如果您的 BC 费用不足，您的投票权将被取消。
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Top_Bhoy 写道...
通常有一个规定的期限，如果您的 BC 费用不足，您的权利to vote is removed.
对于 NSW 来说，这不是规定的期限，只是在开会的时候，你不能有任何逾期的征税，否则你不能投票。如果征税通知已经发出但尚未到期也没关系，您只是不能有任何逾期征税，或者您被视为“非财务”并且不能在会议上投票。我不会依赖最后一刻的付款，
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