O.P.
我认为昆士兰改革值得单独讨论，与针对维多利亚的改革分开讨论。这些改革的影响是有争议的，重要的是要考虑房东和租客的观点。至少，在这些改革的背景下对什么是“次要”和“主要”变化有更明确的定义是有益的。
不过，总的来说，我越来越厌倦看到房东和房地产投资者受到政客的不公平指责和攻击，同样的说法随后又被那些对澳大利亚房地产前景持狭隘看法的人大加抨击。必须承认，来自两个阵营的这些政治家已经建立了一个由数十年政策失败塑造的框架。这些失败导致住房长期供应不足，这对于维持我们这个相对年轻的国家的增长至关重要。
为了促进更具建设性的对话，我们应该探索解决住房问题根本原因的解决方案短缺并努力制定鼓励开发新住房存量的政策，同时确保公平对待房东和租户。
第二阶段的改革未能取得任何平衡，反而加剧了“我们与他们”的心态。无论意图如何，我坚信，未经他人明确同意而改动他人的财产是绝对不能接受的。同样，我认为拒绝租户的常识性要求是荒谬的，任何这两个极端的证据都应该迅速而果断地处理。在我看来，这些“改革”似乎正在危险地接近我认为在法律上合理的界限。
在尊重租户自主权的同时，必须认识到产权的重要性，但我看不到提议的平衡。
https://www.yourinvestmentpr
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“由于昆士兰拟议的租赁法变更，超过五分之四的租赁供应商可能会收拾行李离开市场。”
是的，lmao
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D@rkside 写道...
为了促进更具建设性的对话，我们应该探索解决住房短缺根本原因的解决方案
尽管我认为这将被隐藏，但这是一个解决方案。
如果联邦政府不希望/计划今年进口 400, 000（四十万）人，（在下一次联邦选举前进口 700, 000），那么找地方住的压力会减轻很多。
我我估计从现在到下一次联邦选举，30, 000（三万）人，其中大部分来自难民营，如果我们要输入人口，这大约是正确的数字。
评论< BR>
D@rkside 写道...
无论意图如何，我坚信在未经他人明确同意的情况下对他人的财产进行改动是不可接受的。
p>可以说，您在决定租房的那一刻就表示同意。家是一项基本权利，人们应该能够根据自己的需要对其进行修改。改革并不意味着人们会推倒墙壁并进行结构性改变。
租赁法改革第二阶段将探索各种方案，让租户更容易安装安全、安保和无障碍措施来帮助他们生活在出租屋里过着安全而普通的生活。
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O.P.
荒诞的故事写道...
我 我估计 30 , 000（三万）从现在到下一次联邦选举，其中大部分来自难民营，如果我们要进口人员，这大约是正确的数字。
我同意伙计！
目睹无视不受限制的移民影响的潜在后果，不仅对当前人口，而且对未来受到欢迎的个人，都是令人担忧的。虽然我认识到增长、发展的价值以及移民可以做出的积极贡献，但通过充分解决基础设施、资源和住房问题来保持平衡至关重要。
不幸的是，讨论此类问题通常会导致将个人贴上种族主义或不容忍的标签，这会阻碍建设性对话，但事实就是如此。
我想补充一点，缺乏远见来建设和维护可持续且负担得起的公共住房作为解决方案，但即使如果政客们今天同意了（尽管绿党一直在叫喊，但果岭却挡住了它，这并不奇怪），我们还需要相当长的时间才能意识到这个领域的任何好处。
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D@rkside 写道...
不幸的是，讨论此类问题通常会导致ds 到个人被贴上种族主义或不容忍的标签，
我没有，也不会提到种族。 （我也不希望其他人这样做）
我要补充的是缺乏建设和维持可持续发展的远见
作为一名前公共住房居民，根据经验，我可以说昆士兰州。该部门通常非常积极地维护他们现有的公共住房，当居民要求维护时……基本的维修会在一天内查看（并经常修复），而通常可以等待的东西通常在 14 天内修复, calendar, days.
然而，在建造更多公共住房方面缺乏远见，这反映了很少有人能预测到的工资增长。
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D@rkside 写道...
我认为昆士兰州的改革值得单独讨论，而不是针对维多利亚州的改革。
您的一些帖子是适用的也是维多利亚时代的话题，我希望这个话题能走得更好。
昆士兰州的第二阶段租赁改革
标题是第二阶段改革，但我没有看到任何参考资料，所以我用谷歌搜索并找到了< br>https://www.rta.qld.gov.au/rental-law-changes
最新的昆士兰州政府租金改革和公告
第二阶段租金法改革咨询——发表您的意见截至 2023 年 5 月 29 日通过在线调查得出的 5 个主要立法改革优先事项。租金上涨变化——将租金上涨频率限制为每 12 个月一次的立法将于 2023 年 7 月 1 日生效。在新立法生效之前，现行的租金上涨规则适用.在租金上涨频率变化页面上了解更多信息。最低住房标准从 2023 年 9 月 1 日起对 2023 年 9 月 1 日起的新租约和从 2024 年 9 月 1 日起的所有租约生效。在下面了解更多信息。作为 LL，我没有个人问题就我所读到的最低住房标准而言，如果它有助于解决表现不佳的坏蛋问题，那可能是件好事。
D@rkside 写道...
舞台两项改革未能取得任何平衡，反而加剧了“我们对他们”的分裂心态。
除了我读到的内容外，我似乎缺少“第二阶段改革”的背景或更多细节在我上面的链接中。
从您链接的文章
租赁法改革第二阶段将探索各种选项，使租户更容易安装安全、安保和无障碍措施，以帮助他们生活安全和
我没有看到我链接的页面上提到了这一点，但您必须在 5 月 29 日下午 5 点之前完成 https://yoursay.chde.qld 上显示的调查。 gov.
我还没有检查调查，从表面上看（奇迹般地）你可能有是时候改变第二阶段的进程了。
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Redocon 写道...
家是一项基本权利，并且人们应该能够根据自己的需要修改它。
需要和想要之间是有区别的。我可以接受修改，前提是他们在离开后像商业租约一样恢复它。
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EĪS 写道...
作为一名法学硕士，我对我所读到的最低住房标准没有任何个人问题，如果它有助于解决不良的地主问题，那可能是件好事。
这里也一样。
过去几年维州也经历了类似的变化，很多LL认为这是不合理的，但大多数人对最低住房标准的概念没有太大问题，我不认为会是对于已经达到住房标准的大多数 LL 来说，昆士兰州的很多问题都是如此。
对我来说，“私人”问题是不合法的，因为没有实际的法律合同要求法规，对不符合最低住房标准持开放态度——从这 12 名学生以现金租用一套两居室公寓作为一个坏例子，到一个“私人”现金支付房间的房子，几乎没有其他更温和的例子例如——当谈到自我管理以促成这种行为的贫民窟房东时，哪些方面确实需要解决。
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Blind Freddy 很明显，更多阶段性的变化不断滴灌出租的房产越贵，租户就会越贵。
我认为不会有大量业主从出租供应中流失。我认为那些已经有了。剩下的可能会留下来。我认为最低住房标准不会是这里的主要问题。
我不会卖掉，但由于必须适应变化和保险费上涨导致成本上升不得不承认风险增加将进一步增加租金的压力。这是有保证的。
而且已经很贵了。我真的很同情租客。我实际上不确定昆士兰州租户协会是否真的了解这里发生的事情。他们显然已经得出结论，租户很乐意提供更多资金来适应他们提议的任何和所有变更。
如果目标不断移动，租户将面临比目前更艰难的旅程。
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荒诞的故事写道...
尽管我认为这会被隐藏，但这里有一个解决方案。
p>
如果联邦政府今年不想/计划进口 400, 000（四十万）人，（在下一次联邦大选前进口 700, 000）那么寻找地方的压力很大停留时间会减少。
您是解决方案的一部分，另一部分是完全禁止任何外国人在澳大利亚拥有任何财产。我个人甚至会把所有外国拥有的财产转换为 50 年租约，已经拥有的每 2 年减去 1 年。
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O.P.
Britty Kilminster 写道...
如果球门柱不断移动，租户将面临比目前更艰难的旅程。
当你认为每个人都普遍时，这是不幸的同意他们正在做这件事很艰难，但实际上可以做些什么的人都不想做任何事情。我不希望房产每年增长 20%。我接受 5-6% 的增长 - 建造更多经济适用房，让人们远离街头
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D@rkside 写道...
不幸的是，当你认为每个人都普遍同意他们正在努力做这件事情时，却没有一个真正能为此做点什么的人想做任何事情。我不希望房产每年增长 20%。我同意 5-6% 的增长 - 建造更多经济适用房，让人们远离街头
伙计，我完全同意你的看法。住房供应减少意味着房价上涨。简单的供给和需求。利率上升已经稍微平息了这一点，但实际上，即使利率再上升 1.5%，你也永远不会看到房价在一切都达到顶峰之前回落到 2017 年之前的水平。 （顺便说一句，我们的储备银行需要一个很好的隐藏点，但那是另一回事了）。
相反，让业主跳过更多的圈套并承担更多的风险只是为了简单地将房子出租给需要的人，意味着潜在的租户将受到成本的打击。租户协会在确保实现这一目标方面处于积极的前沿和中心地位。
这是几十年来政府（不仅是昆士兰州，而且是全国）在长期住房方面缺乏真正的政府政策的直接结果。他们只会对喊得最响的人做出反应。这不是治理国家的方式。政府现在试图采取行动建造新住房已经太晚了。那些房子几年都不会准备好。在此期间，潜在租房者会做什么？
不管媒体和新闻文章怎么说，我已经活了足够长的时间知道一件事。
政府讨厌建设公共住房。与他们从私人住房中收取的收入相比，这是昂贵的、漫长的、财务上的坑洞。他们进一步讨厌必须维护公共住房。从长远来看，它甚至更贵，而且与私人住房相比几乎没有回报。一旦地区显示出增长或可能高档化的迹象，政府就会喜欢出售公共住房。当他们曾经为需要屋顶的租户提供住所时，他们将它们出售给私人业主和投资者。
政府也喜欢对私人业主征税，而不是重新投资于新住房。在许多情况下，私人业主为租户提供住房的外部集中成本是过高的。他们非常希望私营部门来弥补住房短缺，但这完全是一种错觉。私人开发商和业主面临的风险已经很高，而且根据当前的政府政策，成本是不真实的。
政府援助住房应该是同比目标，按需求按比例分布在所有州，因为澳大利亚的人口不断增长。现在，我们希望在未来几年每年向数十万移民打开闸门。这只会让一切变得更糟。政府政策还应该刺激私营部门建造更多住房，而不是因为他们这样做而将其踢出局。
我们现在看到了后果，这场完美风暴总是会发生。只有当政府和私营部门提供的住房组合甚至开始匹配或超过需求时，任何人都会看到租金下降和后续成本下降s 给租户。大量的选择和竞争有助于压低租金。只有有利的政府政策才能刺激这一点。
只要与需求相比供应远远不足，这将永远是一个问题。踢业主只会推高租户的租金。狠狠地踢他们，他们就会卖光。对于有能力购买但让更多租户受冷落的人来说，卖掉是可以的。
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sugarray 写道...
我可以接受修改，前提是他们在离开后恢复它，就像商业租约一样。
你为什么要有人移除可能意味着你的安全门或扶手之类的修改可以为下一个租户增加租金。如果租户粉刷了墙壁，恢复旧油漆工作也将非常困难。
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LTDedition 写道...
您为什么要有人拆除像安全门或扶手这样的修改
修改是否需要由合格的专业人员安装，或者租户可以自己动手做吗?
例如，扶手杆可能没有正确安装，如果未来的租户受伤，则可能是责任。
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Redocon 写道...
改革并不意味着人们会推倒墙壁并进行结构性改变。
不，但我看到租房者可悲地尝试 DIY 绘画，gyprock 上的钉子无法固定任何东西并撕掉，试图修复那些看起来像 5 岁孩子那样的洞，并用不匹配的拙劣油漆补丁来掩盖它！因为我们都知道租房者想花 4.35 美元解决他们制造的 100 美元问题！
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我的 2c 价值，租金改革需要对房东和租房者都公平；一个简单的常识性方法应该可以做到。为 LL 创建更多的合规性和繁文缛节只会增加租户的成本，这在之前已经说过。
我的解决方案列表是：
1.认真想想输入40万人口对基建和住房的影响！请比我聪明的人告诉我为什么我们的政府这样做。是来自签证、人口增长、劳动力短缺的收入吗？
2.禁止外国所有权，其他国家足够聪明地这样做；再次，比我开明的人，请告诉我为什么这对我们的社会有好处。
Britty Kilminster 写道...
政府现在正试图采取行动盖新房已经太晚了
3a.为社会住房购买土地，并安装各种尺寸的集装箱，这些集装箱已被重新用于生活区。有一个公共区域用于淋浴/做饭/玩耍，以营造一种社区感。我们已经看到帐篷城市如雨后春笋般涌现，为什么不更进一步，因为创造更多住房供应将是一个漫长的过程。
3b 第 3 点的第二层是那些在需要住房但不能信任与普通民众混在一起的社会。这将花费更多的钱，因为他们需要受到监督和额外的服务，以帮助他们恢复健康并成为社会上有生产力的成员。
政府也喜欢征收私人房主税，而不是重新投资于新住房。< /p>
4.问题的症结似乎是我们的政府太贪心了，红龙头高兴。或许我们需要彻底转变思维方式，投资于我们的公民才是出路。
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在 8 球的背后不再写...
认真思考输入40万人口对基础设施和住房的影响！
我会采取更狭隘的观点。这个国家是这个星球上最干旱的国家，那么每个人都会喝什么？......在干旱的一年里。
你愿意试着说服我，在 30 到 40 年的时间里，我们“不会再出现老年护理住房危机吗？”
是来自签证、人口增长、劳动力短缺的收入吗？
在这三个选项中，因为我们几乎所有东西都进口，所以不要'制造任何东西都不需要劳动力，而且我不知道签证费用是多少，这似乎是人口增长。
购买土地用于社会住房并安装各种尺寸的集装箱，这些集装箱已被重新用于生活区。
如果没记错的话。政府急于在新国际机场（图文巴路外）附近建造/设置 5,000 个 dongas，以满足 covid 返回者的需求。 ..... 很高兴得到纠正.......
我的想法是，一旦 covid“高峰”结束，有 5,000 个政府控制的住所供逃离家庭暴力的人使用。但是一旦热潮结束，东加币就不会转为私人所有。
问题的症结似乎是我们的政府太贪婪了，红色水龙头很高兴。
贪婪？不。
他们确保没有地主被落在了后面。
至于为什么我认为政府的改革是通过他们的法律行动承认澳大利亚不再是一个没有阶级的社会，并试图统治贪婪的地主。
p>/gets off hobby horse
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O.P.
tall tales writes...
寻求统治
这些改革中没有提到任何控制贪婪房东的杠杆或机制。
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D@rkside 写道...
这些改革中没有提到任何控制贪婪地主的杠杆或机制。
昨天我下网后，我开始想也许我欠房东一个道歉。
也许房东只是在短期内提高租金以支付抵押贷款还款的增加。
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