O.P.
我与其他 4 位业主位于同一层（我们在维多利亚）。我们最近决定终止与 Strata Manager 的合同，并寻求自我管理，目前我们已经完成了一半的工作。我们已经建立了自己的银行账户，并与 Our Body Corp 建立了完整的自我管理门户。我们的合同将于 8 月 31 日结束。
但是，我们的分层保险将在本月底续订。月，我们决定进行自己的评估并完全独立于我们当前的 Strata 经理获取我们自己的保险报价，为我们不再提供他们的服务做准备（我们已告知他我们打算这样做，并且让他不要这样做）继续与他的经纪人进行任何报价或续约）。
前几天他给我们发了电子邮件，告诉我们他有权获得基本保费的 15% 作为佣金，并告诉我们具体金额是多少他可以在转移剩余资金之前从我们的帐户中扣除。这对我来说似乎有点荒谬，因为我们自己完成了所有获取报价的工作。我知道我们的分层合同中有一项条款规定他们有权获得佣金，但这不是只有经理通过自己的经纪人获得报价吗？另外，为什么是业主支付佣金而不是保险公司？
任何帮助都值得赞赏。谢谢！
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TheBlueFruit 写道...
我知道我们的分层合同中有一项条款说他们是有权获得佣金，但这不是只有经理通过自己的经纪人获得报价吗？
不。这是根据合同规定的。
另外，为什么是业主而不是保险公司支付佣金？
从技术上讲，他们不是。如果您使用 SM 安排保险，SM 就会从保险公司获得佣金。
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他们的虚张声势。
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TheBlueFruit 写道...
他前几天给我们发了电子邮件，通知我们他有权获得基本保费的 15% 作为佣金，并告诉我们金额是多少，以便他在转移剩余资金之前可以从我们的帐户中扣除。
与其他一些分层管理公司合作会更好。
BCS Melbourne 将收取高达20%的佣金。此外：
如果有任何疑问，地块所有者必须为“保险专家”支付 > 200 美元/小时的费用，以便将地块所有者的电子邮件转发给经纪人，因为他们的专家没有任何保险专业知识。< /p>
他们还将向业主收取 > 200 美元/小时（除了超额费用）作为“索赔处理费”，他们唯一的参与是将索赔表转发给地块业主来完成。哦，他们在事件发生大约 6 个月后转发了索赔表。然后，他们将填妥的索赔表在收件箱中再保留一个月左右，从而损害了地块所有者根据保单提出索赔的权利。
我相信其他 PICA 集团分层管理公司的经历也类似。
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O.P.
TenantAdvocate 写道...
BCS 墨尔本将收取高达 20% 的佣金。此外：
如果有任何疑问，地块所有者必须为“保险专家”支付 > 200 美元/小时的费用，以便将地块所有者的电子邮件转发给经纪人，因为他们的专家没有任何保险专业知识。< /p>
他们还将向业主收取 > 200 美元/小时（除了超额费用）作为“索赔处理费”，他们唯一的参与是将索赔表转发给地块业主来完成。哦，他们在事件发生大约 6 个月后转发了索赔表。然后他们将填好的索赔表在收件箱中再保留一个月左右，从而损害了业主根据保单提出索赔的权利。
这怎么合法？我的意思是，我知道怎么做，但这只是纯粹的抢劫。我迫不及待地想摆脱我们的分层管理，不敢相信我们没有早点这样做。自从我们告诉经理我们打算离开后，他就一直通过电子邮件骚扰我们有关保险单的问题。在我们和他在一起的四年里，他从来没有这么活跃过。我们几乎没有收到他的消息，当我们签约时，他确实做到了一切。
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TheBlueFruit 写道...
他前几天给我们发了一封电子邮件，告诉我们他有权获得基本保费的 15% 作为佣金，并告诉我们具体金额是多少，以便他可以在转移其余资金之前从我们的帐户中扣除
这是多么的敲诈和利益冲突。显然，他们没有动力为您获得最优惠的价格，因为溢价越高，他们的佣金就越高。
如果他们有权获得任何东西，根据他们的合同，大概只有 15%一个月的保费，而不是整个 12 个月保险的 15%。
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Rocket Man 写道...
如果他们有权获得任何东西，根据他们的合同，大概只是 1 个月保费的 15%，而不是整个 12 个月保险的 15%。..
你假设错误。
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通常，代理人会从保险公司那里获得佣金，如果您回避该流程，他们的合同规定他们会从您那里获得佣金。这是总金额（整个合同）的百分比，而不仅仅是一个月的价值。
如果您发现代理不这样做，请预先支付差额（以管理费）这是他们收入的重要组成部分。
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塞隆写道...
通常经纪人会得到来自保险公司的佣金
如果他们的合同只剩下 1 个月，他们就无权获得 12 个月的佣金，很简单。
这是假设他们有权获得任何东西，如果他们不组织，我们就只有他们的承诺。
无论谁支付，他们都只能从签约之日起获得佣金，不能再多一天。
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塞隆写道...
如果您发现代理不按这种方式工作，则需要付费前期的差异（管理费）是他们收入的重要组成部分。
许多保险公司依靠 SM 来对分层建筑保险索赔进行初步（有时更多）处理。如果没有 SM 协议，保险公司有时会提高保费，因为他们知道这会给他们带来更多的工作。
分层建筑保险是最复杂的保险产品之一。几乎没有业主完全理解这一点。到了索赔时间，对于 OC/BC 阶层中必须处理索赔的任何人来说，这可能都是一场噩梦。
SM 通常在合同中声明他们将处理最初的保险问题，并且索赔。通常会包含一定水平的费用，但其余部分可能会收取更多费用。大多数 SM 使用的标准 SCA 合同涵盖了这一点和佣金。 20% 的佣金实际上是典型的。
这里有一个有趣的“对分层管理、保险经纪和保险承保中与分层保险相关的元素的回顾”：
https://johntrowbridge .com.au/
在得出太多结论之前，值得一读。
但可以肯定的是，需要进行一些更改。
评论< BR>
Rocket Man 写道...
如果他们的合同只剩下 1 个月，他们就无法获得 12 个月的佣金，很简单。
我对此不太确定。
如果在他们还是SM的时候续保，即使只剩一个月，他们也会从保险公司获得佣金。< /p>
我怀疑这就是他们将要做出的声明。
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这篇文章已编辑
奥斯曼写道...
我怀疑这就是他们会做出的声明
听起来他们正在尝试。
分层经理似乎对不道德和彻头彻尾狡猾的成员有很多看法，抬高价格和他们自己可疑的佣金。难怪人们试图淘汰他们并削减成本。
像安排保险这样的事情应该作为他们基本费用的一部分，他们试图收回额外佣金应该是非法的。整个银行业皇家委员会再次出现。
“你想配薯条吗？”当您已经签订提供“快乐大餐”的合同时，追加销售就是一种简单的“缝合”。
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TheBlueFruit 写道...< /p>
但是，我们的分层保险将于本月底续保，我们决定进行自己的评估并完全独立于我们当前的分层来获取我们自己的保险报价
我们刚刚开始这个过程。您能告诉我们您选择的是哪个保险经纪人吗？我想要一个能够以合理的价格为我们提供优质保险公司的人。
在过去的 30 多年里，我们一直在经营自己的拥有五个单位的业主公司，这真的很容易做到，大约需要 10 个小时秘书每年工作 15 个小时，其他人的工作时间要少得多
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TheBlueFruit 写道...
这是怎么回事甚至合法？我的意思是，我知道怎么做，但这只是纯粹的抢劫。我迫不及待地想摆脱我们的分层管理，并且不敢相信我们没有早点这样做。
我所在的业主立案法团有一个顽固的委员会。他们要么太笨而没有意识到，要么太胆怯而不敢挑战分层经理。
大约 30% 的 OC 资金用于支付“分层管理”费用，包括附加的 BS 费用。
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火箭人写道...
像安排保险这样的事情应该作为他们基本费用的一部分，而且应该是非法的让他们尝试收回额外的佣金s.
更多的是关于处理索赔。以及围绕他们的所有问题。
如果任何 OC/BC 自己购买分层建筑保险，他们需要指派专人代表 OC/BC 处理索赔和问题流程。
对于小型 OC/BC，这可能不是很多工作。在较大的 OC/BC 中，这可能是一项大量的工作。
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Austman 写道...
更多的是关于处理索赔。以及围绕它们的所有问题
它应该是“服务的一部分”。公寓业主每年要支付数千美元，以确保他们的公寓得到妥善管理和维护，而不是抓住每一个机会。他们不希望每次在他们的阶层中需要管理某些东西时都会被收取额外费用，这就是为什么他们首先要向他们的阶层经理支付费用！
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对于外行来说这似乎不公平，事实上，所有这些托管类型的服务都会收取佣金或回扣，如果他们不这样做，费用会高得多。如果SM把事情搞砸了，你也可能有一层保护，你可以向他们的保险提出索赔。
自己动手并聘请经纪人，经纪人也会收取丰厚的佣金。
就我个人而言，我宁愿只付钱给专业人士，也不愿让来自5单元的鲍勃（40年前曾经是专家）来处理它，猜猜如果鲍勃把事情搞砸了，你会在索赔时试图解决它时被嘲笑出房间。
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这篇文章已编辑
mitchrnz 写道...
，实际上，所有这些托管类型的服务都将收取佣金或回扣，如果不收取佣金或回扣，费用会高得多。
这些佣金是故意隐藏的，因为好的/诚实的 Strata 经理不会向他们收取费用。
如果这些糟糕的 SM 提前收取费用，他们就不可能逃脱惩罚，而且他们当然也不会更高，除非他们想倒闭。
自己做并聘请经纪人，经纪人也会收取丰厚的佣金。
即使这是真的，（除非你货比三家）你也不会在经纪人费用之外向 SM 支付佣金。
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Rocket Man 写道...
它应该是“服务的一部分”。
>
通常是这样。至少达到 SM 合同中指定的某个级别。
大多数 SM 使用的通用 SCA 合同就是这样构建的。有些服务是包含在内的。有些服务是包含在一定级别的，然后额外收费。有些部分总是额外收费。
如果没有保险佣金，SM 会收取更多费用。
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Rocket Man 写道...
这些佣金是故意隐藏的，因为善良/诚实的 Strata 经理不会向他们收取费用。
它们通常会在每次年度股东大会通知中声明。
几乎所有 SM 都依赖佣金。大多数人都会收到它们。顺便说一句，经纪人也得到报酬。阅读“对分层管理、保险经纪和保险承保中与分层保险相关的要素的回顾”。
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奥斯曼写道...
通常是这样。至少在一定程度上，按照SM合同中的规定
应该如此，它只不过是向保险公司提出“（分层）维护”请求，而不是向火花/水管工等提出。
这就是他们的报酬...
没有保险佣金，SM会收取更多费用。
你的意思是“前”SM会在启动之前尝试收取更多费用。
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