O.P.
你好。
我们的 Strata 未能发出征费通知，结果我意识到费用有点逾期，不得不追缴。
< p>在我询问后，他们终于发出了通知，但附加了 10% 的滞纳金。我以前从未遇到过付款问题，当我与他们交谈时，他们声称这是如果通知在邮寄过程中丢失，这不是他们的责任，并且不会免除额外费用，我该怎么办？
我确信忘记寄信是他们的错，或者谁知道，也许甚至不是故意发送以获得额外收入，但我有责任在税款到期时继续追赶他们，或者让他们真正确保我收到付款通知他们？
任何关于做什么的建议非常感谢。
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已经多久了？假设是新南威尔士州，逾期 30 天之前他们不能收取利息。
与执行委员会交谈：他们可以免除费用。
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< p class="reference">Partez 写道...
但是我有责任在征税到期时继续追赶他们，或者让他们真正确保我收到通知
在您所在的新南威尔士州，《2015 年分层计划管理法》第 83 条涵盖了以下内容：
83 (4) 定期缴款即使没有向业主发出征收捐款的通知，业主立案法团的行政基金和基本工程基金仍被视为已向地块业主正式征收。
因此，如果是常规的定期征费，即使您出于某种原因没有收到征费通知，您实际上也欠了它。
您可以要求 OC 免除收取的任何利息。然后由 OC（或委员会）来决定。
将来避免这种情况的最佳方法是设置自动付款，这样即使您没有收到定期税款，您也可以按时缴纳定期税款通知。
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我认为 oc 需要将您带到法庭执行罚款
支付您所欠的费用并要求取消罚款。 10%确实很高。我们的分层每年收取 6% 的逾期付款利息。
并参与分层会议。下次股东大会什么时候举行
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Dreed 写道...
我认为 oc 需要带你去法庭强制执行罚款
不需要去NCAT，这是立法规定的。当征费拖欠超过30天时，10%的利息将自动生效。
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Ronin8317写道...
Don不需要去NCAT，立法中有规定。当征费拖欠超过30天时，10%的利息是自动的
收取利息是一回事，让业主支付利息是另一回事。如果他们想要强制付款，则必须前往 NCAT。取决于多少OP想看看他们是否愿意这样做。我个人会付钱，但如果 OP 总是付款但由于没有收到通知而错过付款，那么代表 OC 也显得很小。
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Partez写...
在邮件中丢失
我们所有的费用/征费通知都会发送到指定的电子邮件地址。节省邮费并且效果很好。但是，也可以有例外。例如，有一位老年业主由于不太习惯使用电脑/电话，因此更喜欢通过邮件发送硬拷贝，因此我们在这种情况下例外。没什么大不了的。
这是在维多利亚州，所以在新南威尔士州对于这样的事情可能会有所不同。
也许可以参加年度股东大会并提出一些问题，例如为什么你无法选择电子邮件发送。
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其他所有者收到通知了吗？
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Rob182 写道...
收取利息是一回事，让所有者支付利息是另一回事。如果他们想强制付款，就必须去 NCAT。
事情不是这样的。处罚已立法，并将记录在该地块的账簿上。罚款利息将继续累积，直到债务还清为止，如果情况严重到需要追收债务，业主还可能承担物业的法律费用。
在新南威尔士州，追偿行动经过投票并获得批准。
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O.P.
那么在这种情况下我能做什么？
我可以以任何方式质疑它吗？
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他们只是告诉我，这笔费用无论如何都会从我的下一次分层付款中扣除，所以我无法付款
也感谢大家的建议。
< BR>评论
O.P.
geeves 写道...
其他业主收到通知了吗？
我们从未收到通知。
其他业主收到通知了吗？ p>
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Partez 写道...
他们只是告诉我，无论如何，这笔费用将从我的下一次分层付款中扣除，所以我无法支付
是费用还是罚息？
如果是法定的10%利息，那么 OC 可以放弃它。但这需要一个正式的过程。您必须请求 OC 考虑。
如果这是 Strata Manager 费用，则可以提出质疑。直接与 SM 公司联系或在 NCAT 联系。
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从技术上讲，您已经在年度股东大会后提前一年知道您将欠多少钱以及何时欠by...所以实际上任何季度发票都只是一个提醒。不幸的是，您可能不得不在这里承担额外的 1-200 美元，因为战斗听起来更痛苦。
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根据其他建议，费用是在年度股东大会上确定的。您应该根据年度股东大会的决定付款，而无需发出提醒通知。
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Partez 写道...
我们从不收到通知。
如果其他业主没有收到通知，并且也被收取了 10% 的费用，我会说物业经理有问题。
如果是这样在这种情况下，我建议您作为一个团体通知物业经理您希望从常规征费中取消该费用。
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lambs writes...< /p>
这是在维多利亚州，所以新南威尔士州的情况可能有所不同。
我在新南威尔士州。 Strata 账单也会发送到我们区块中指定的电子邮件地址。
WetSandwich 写道...
从技术上讲，您已经在年度股东大会后提前一年知道具体如何进行您将欠多少钱以及何时欠...所以实际上任何季度发票都只是一个提醒。
确实如此，除非您懒得阅读年度股东大会会议记录或没有阅读过向分层经理发送您的电子邮件地址。我们街区要求您在结算前联系物业经理。
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O.P.
感谢您的建议。我在下次年度股东大会上提出了一项豁免的动议，希望能以这种方式得到解决。
顺便说一句，您认为谁是悉尼最好的物业经理？
>
评论
Partez 写道...
我在下一次年度股东大会上提出了一项豁免的动议，希望它能得到就这样解决了。
立即付款。豁免后，将退还给您。
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Partez 写道...
我们的 Strata 失败发出征费通知，结果我意识到费用有点逾期，不得不追缴。在我询问后他们终于发出了通知，但附加了10%的滞纳金。我以前从未遇到过付款问题，当我与他们交谈时，他们声称如果通知在邮件中丢失，这不是他们的责任
那里有些不协调 - “发送失败” - “终于发送” ” – “如果通知在邮寄过程中丢失，他们不承担责任”
如果他们承认自己未能按时发送，我会联系委员会要求取消滞纳金，因为对您未收到的发票收取滞纳金是不合理的。
如果发票已发送，而您不知何故错过了它，并且这是您在按时付款的良好历史记录之后的第一次违规，那么再次你可以请求宽恕。
如果物业经理有过错，请将此事提请委员会注意 - 他们需要业主提供支持证据，所以请大声说出来。
上次年度股东大会 I代替一位朋友，委员会对物业经理在新冠疫情期间由于“人员短缺”和“人员流动”而未能做出回应感到非常恼火 - 他们很不高兴并这么说。
< BR>评论
Murt 写道...
如果他们承认未能按时发送，我会联系委员会，要求收取滞纳金已放弃，因为对您未收到的发票收取滞纳金是不合理的。
祝您好运。据我了解，在维克，如果你没有收到你的 rego，你仍然会被罚款，等等，如果你不按时付款。由您决定何时到期并确保付款。我怀疑这里有同样的论点——业主应该知道他们的费用何时到期，并确保他们得到报酬。看来那并没有发生。将日历注释放入您的手机中，如果没有收到通知，请跟进。
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