O.P.
大家好，
我住在一个单元，大楼里还有 9 个其他单元（总共 10 个）。最近收到一封来自房地产开发商的主动来信，表示有兴趣购买我的单位，所以我有以下问题：
1。他们是怎么知道我的名字的？
2.如果他们能够购买所有其他单位，他们是否只会购买我的单位？
3。在这种情况下我通常可以期待什么报价？他们是否只提供市场价值，就像我将我的房产挂牌出售时会得到的那样？或者我可以期待更多吗？
4。我可以协商安排，让我们在新开发项目中获得一个单位吗？或者这是闻所未闻的？
评论
如果您在新南威尔士州，他们只需要 75% 的单位即可迫使其他单位出售。因此，请小心行事，您可能会发现您的邻居接受了报价，而您被迫退出。
他们会按市场价格支付，您很少会得到很大的溢价，但明显有所不同。
我从来没有听说过他们在新开发项目中提供单位，您只需像往常一样购买期房即可。根据您的建筑物所在的位置，您可能会发现新建筑物有很大不同，例如，许多旧的小型建筑物正在重建，在东部有大型豪华公寓。
评论
最好的办法是一起禁止并整体报价。理论上，如果 75% 的拍品同意，您就可以出售，但实际上，必须先上法庭，这可能需要数年时间。
评论
kimiuta 写道...
1。他们是如何得到我的名字的？
谁知道呢，有很多不同的方式。
但在事情的计划中并不重要。
2。如果他们能够购买所有其他单位，他们是否只会购买我的单位？
如果他们想要进行重大工程或拆除并重建，他们将需要购买每个单位。
并且不这样做获得有关坚持并强制出售高价的想法，他们只需要 75% 的其他人就可以合法地强迫您出售。
3.在这种情况下我通常可以期待什么报价？他们是否只提供市场价值，就像我将我的房产挂牌出售时会得到的那样？或者我可以期望更多吗？
市场价值加上所有销售/法律成本将是您通常可以期望的。
4。我可以协商安排，让我们在新开发项目中获得一个单位吗？或者这是闻所未闻的？
我遇到过这种情况，但在这种情况下，该人在该街区拥有 3 个（我认为）单位，因此能够获得一个新单位加现金。
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如果您正在考虑一对一的交换，那么可能性很小（除非您将 3 居顶层公寓换成新的 1 居或类似的东西）
评论
kimiuta 写道...
他们是如何得到我的名字的？
付费进行标题搜索。任何人都可以做到。价格可能低于 100 美元
评论
kimiuta 写道...
2。如果他们能够购买所有其他单位，他们是否只会购买我的单位？
理想情况下，他们希望获得所有单位。 75%是最低限度，他们可以强迫剩下的25%卖掉，但这需要时间和金钱。
3.在这种情况下我通常可以期待什么报价？他们是否只提供市场价值，就像我将我的房产挂牌出售时会得到的那样？或者我可以期待更多吗？
这取决于开发商能够在您的网站上构建什么，以及他们是否会合并相邻的房产。不管怎样，他们的初始报价将略低于他们的最佳报价。
您应该查明是否已联系了所有 10 个，是否提出了分区变更建议，以及是否已联系了周围房产的业主。
如果所有业主团结一致，您将获得最优惠的价格。
4.我可以协商安排，让我们在新开发项目中获得一个单位吗？或者这是闻所未闻的？
这不是常态。一旦新开发项目完成，与您接触的人就不太可能出现在那里。对于小型机会主义开发商来说，通过看涨期权购买土地，整理开发申请，然后将批准的发展议程和看涨期权转售给最终将进行销售和建设的另一个实体是很常见的。
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