O.P.
您好，我想了解一些有关从澳大利亚维多利亚州地块业主追回未付地层费用所涉及的成本的见解和经验。具体来说，我有兴趣了解与追回逾期分层费用相关的潜在费用和法律程序。如果您有这方面的知识或个人经验，如果您能分享您的见解，我将不胜感激。例如：
采取法律行动追回未付的物业费通常需要多少法律费用？以上这些通常需要多长时间？是否可以向拖欠地块业主收取所有追偿费用（或仅收取一定比例？）
立法提到：“导致业主立案法团经理发出通知的拖欠地块业主只负责支付其在地块责任的基础上分摊管理人的费用。这意味着业主立案法团不能向地块业主收取任何其他费用或收费，例如逾期业主立案法团费用的“管理费”。”
意思是，如果我们要承担 10k 来追回逾期费用，我们只能向拖欠的地块所有者收取这 10k 中的 %？
如果您对追回未付款项所涉及的费用有任何其他见解或经验分层费用，请随意分享。
评论
可能是分层经理在追钱，也许与他们核实或与他们核实您的管理协议看看他们的费用是多少？
评论
也许在委员会以外的物业经理的帮助下，维多利亚州有一些律师事务所可以收回未付的 OC 征费， OC 几乎不需要支付任何费用。
如果 OC 有专业代理，VCAT 通常会向律师支付已故业主必须支付的固定费用。
与 OC 没有任何关系，只是 OC 不会收到法律账单。
律师知道他们将获得的费用并接受它作为付款。
现在在 VCAT 也可以收回 SM 因发送迟到通知等而产生的费用，但 OC 不应期望太多。
评论
romy 写道。 ..
如果您对收回未付分层费用所涉及的成本有任何其他见解或经验
首先要在年度股东大会或特别会议上通过决议，授权收取利息关于未缴费用。一旦到位，利息将直接转入批次负债，并且可以完全收回。该利率是由法规规定的，因此在大多数情况下，它会高于住房贷款利息。
费用追回有两种途径，一种是VCAT，另一种是地方法院诉讼。每种方法都有优点和缺点，您的分层经理应该能够为您提供建议。这在很大程度上取决于 OC 有多大（或多小），以及未支付的费用对 OC 的流动性造成的问题有多大。例如，如果法团有足够的现金，从长远来看，让该地块欠下越来越多的利息等（并且为此支付的费用比抵押贷款更多）可能比把钱花在律师身上更好。起点是制定费用回收政策和流程。
据我了解，VCAT 是一个更简单的流程，但是律师费用、最终费用通知等并不总是可以收回，如果业主不这样做的话无论如何，您都不必支付最终在地方法院执行的 VCAT 命令。
地方法院更复杂，也许更快，并且在费用回收方面更有确定性。
一些明显的问题。
1) 法团有多大（手数）？
2) 谁在管理法团（自我管理或职业经理人）
3) 逾期费用与年度征费总额相比有多大？
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