O.P.
您好，
我拖欠了分层付款（约 3000 美元），因此我开始与新的分层经理协商付款计划。为了表示诚意，我立即支付了一个季度的金额（500 美元）。然后我提出了每两周付款计划并开始实施以减少积压。我的收入是固定的，所以无法立即付款。
直到六周后（一个月前）我才收到分层经理的回复，当时我收到了一封律师信，要求全额付款付款加上法律费用（375 美元）。此后，我已支付所有逾期付款，最后一笔 350 美元将于下周自动从我的银行转帐。
我有义务支付这笔法律费用吗？我找不到任何资源来证实这一点。
上面概述了几个背景因素：我们正在协商还款计划，分契物业公司没有告知我他们正在升级此事，并且逾期金额将很快结清。我想未来的任何法律诉讼都只是支付律师费用，而不是收回未付的分层费用。
我的房产位于澳大利亚维多利亚。
干杯，
困惑< /p>
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very_curious 写道...
我有义务支付这笔法律费用吗？我找不到任何资源来证实这一点。
您可以在 VCAT 听证会上根据《业主公司法》第 165 条对指控提出质疑 - VCAT 必须考虑什么？他们必须考虑以下因素：
VCAT 必须考虑什么？
(1) VCAT 在下达订单时必须考虑以下因素 —
(a)各方的行为；
(b) 一方的作为或不作为或提议的作为或不作为；
(c) 决议或提议的决议对整个地段所有人的影响；
(d) 决议或提议的决议是否对一个或多个地块所有者具有压迫性、不公平地损害或不公平地歧视；
(e) VCAT 认为相关的任何其他事项。
本文可能会有所帮助...
VCAT 关于业主立案法团可索赔的“合理成本”的里程碑式测试案例的规则
写信给物业经理并要求他们免除费用，指出您曾真诚地提出进行谈判，但他们没有回复您的沟通。告诉他们您认为征收律师费是不公平的，因为您已积极努力避免此类问题。
如果他们坚持付款，那么您的选择是付清或带到 VCAT – 只需忽略费用并决定不付款可能会导致更大、更昂贵的问题。
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在我的分层中，如果确实有困难并且愿意进入加入并遵守欠款付款计划，则不会征收任何税款。违反付款计划可能会导致更深远的措施升级。 Strata 经理在实施之前将听取 OC 的指示，决定是否征收滞纳金。与 OC 代表交谈，请求 Strata 经理取消处罚，因为处罚是在没有沟通的情况下意外应用的，而且您已表现出遵守计划的诚意。
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这篇文章已编辑
very_curious 写道...
我拖欠了分层付款（约 3000 美元）
支付了一个季度的金额（500 美元）< /p>
所以您大约拖欠了 6 笔付款，或者相当于大约 18 个月的付款
我开始协商付款计划的过程
事情是...... .OC 费用已包含在“付款计划”中。它们每年设定一次，但按季度支付。无论如何，您应该早就与 OC 管理层（通常是 MBCM 这样的公司，但也有其他公司）联系以讨论该问题。您每季度收到的费用通知列出（或应该）付款选项以及逾期付款的处罚，这通常是未付款项的利息，该利息由政府立法控制。该通知还应提供您遇到问题时应联系谁的详细信息。有关费用请参阅此处：
https://www.consumer.vic.gov
我有义务支付这个法律费用？
我相信律师事务所会这么说。问题是......您是否收到“最终”费用通知（或多个通知）？根据上述链接，自通知日期起，您有 28 天的时间支付 OC 费用。 28 天之后，应向您发出“最终费用通知”，说明处罚等。通过上述链接：
最终费用通知可以在 28 天之后的任何时间发送已过期且必须注明：
- 拍品所有者必须支付逾期费用立即支付费用和利息
- 在最终通知之日，逾期费用和费用需支付罚金利息（如果收取）。欲了解更多信息，请查看此页面上的罚金利率信息
- 每天累积的罚金利息金额，直至支付逾期费用和收费
- 业主立案法团打算采取法律行动以收回应付金额如果在最终通知后 28 天内未支付全额费用。
请注意有关“法律诉讼”的最后一点。如果您没有收到此类通知，那么您可能会在法律费用和其他处罚方面“出局”，但肯定不会支付未缴费用。如果您已收到它们，那么我建议您付款并继续......
您可能应该首先与消费者事务部联系，但我建议您已经做了一个至少在某种程度上为您自己的背部提供杆。
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very_curious 写道...
我有义务付款吗为了这笔法律费用？我找不到任何资源来证实这一点。
从技术上讲，它首先需要 VCAT 批准。
但 VCAT 通常每周都会这样做数十次。这里的费用是代表 OC 追讨债务的实际律师费用。
但如果 OC 确实将此事提交给 VCAT，则费用以及因此判给的费用可能会更高。
例外。 p>
法团收回其他成本的新可能性与分层管理成本等有关。现在这也是可能的，但更加复杂。
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O.P.
谢谢听听您的想法！
所以，我现在已经支付了全部逾期金额，还剩下一项费用：律师费。这就是我需要建议的地方。
如果没有进一步的建议，我会认为如果我聘请律师，那么我将负责支付他们的费用。我不确定如何迫使另一方这样做。是否有我需要了解的可靠法律？
换句话说：“如果在最终付款后 28 天内未支付全额款项，业主立案法团打算采取法律行动追回应付款项。注意。”这是可以理解的，但是谁负责支付这笔费用呢？
律师事务所当然会说我，因为这符合分契公司的利益。
在网上搜索了几个小时，没有什么发现。大多数建议只是关于收回未付的分层费用，这些费用现在已经得到了很好的、真实的支付。我的分层公司增加了利息和管理费用，这是可以预料的（并在上面建议的链接之一中概述），但是支付律师费不是他们自己的特权吗？
我们的第一封信分层公司威胁要采取法律行动，这就是为什么我花了几周的时间与他们就付款计划进行谈判。这就是为什么我立即设置了每两周自动还款，并支付了初始 500 美元（四分之一的付款），以表示解决问题的诚意。
我从上述分层公司可能寻求的答复中得出这一点这是通过 VCAT 进行的。这可能超过 375 美元的法律费用吗？这对我来说很多（正如我所说，我有固定收入），但可能不方便追求它们。或者也许不是！
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very_curious 写道...
没有进一步的建议，我会假设如果我雇用一个律师，那么我将负责支付他们的费用。我不确定如何迫使另一方这样做。
这不是正确的框架。当您购买分层时，您与 OC 签订了义务（合同）。如果你不坚持自己的立场，他们有权向你收取费用，以确保你坚持自己的立场。这是在您签订合同时涵盖的。
您的例子听起来好像您和分层之间不存在任何现有义务，但事实并非如此。
底线如果法律费用是375 我建议付钱给他们，这对于律师费来说是微不足道的。
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very_curious 写道...
我从上面的一个回复中得知，分契物业公司可以通过 VCAT 来解决这个问题。
据我了解，您也可以在 VCAT 案件中对费用提出质疑，但首先，您应该向 OC 委员会请求免除费用，理由是您已经在努力支付欠款，而且律师费是不公平的。
我们的物业公司最初的信函威胁要采取法律行动，这是为什么我花了几周时间与他们就付款计划进行谈判。这就是为什么我立即设置了每两周自动还款，并支付了初始 500 美元（四分之一的付款），以表示解决问题的诚意。
您与他们进行了哪些谈判？您说：“直到六周后（一个月前）我才收到物业经理的回复，当时我收到一封律师信，要求全额付款加上法律费用（375 美元）。”
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Dreyfus27 写道...
据我了解，您也可以在 VCAT 案件中对费用提出质疑，但首先，您应该向 OC 提出请求委员会以您已经在努力支付欠款为由免除该费用，而法律费用是不公平的。
OC 免除费用的问题是，如果他们这样做，Strata 将无论如何都要付款。
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如果你真的落后了 18 个月，那就很多了。大多数业主立案法团会更早地去找律师。我知道你已经开始谈判了，但听起来似乎需要采取法律行动才能实现这一点。他们可能只是说律师费是在谈判期间或之前发生的。
如果是一两次逾期付款，我会说推迟，但一年半了，直到受到法律威胁才做出回应 - 老实说这是你自找的，应该为他们付出代价。
如果财务紧张（我知道情况确实如此），还有其他方法可以解决这个问题。
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very_curious 写道...
是否有我需要了解的坚实法则？
这是一个人的标准能力如果案件闹上法庭，胜诉方可要求承担法律费用。在维多利亚州，如果聘请律师，甚至 VCAT 也会支付费用。虽然 VCAT 通常希望双方代表自己，但 OC 实体的情况并非如此。业主立案法团可以聘请律师，如果是的话，另一方也将获得该权利。
这是否可能超过 375 美元的法律费用？
是的。只是如果提交给 VCAT，预计金额至少会增加一倍。而且您获胜的机会几乎为零。
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very_curious 写道...
如果没有进一步的建议，我会假设如果我聘请律师，那么我将负责支付他们的费用。我不确定如何迫使另一方这样做。有没有我需要了解的可靠法律？
除非我相信自己有合理的机会赢得官司，否则我不会聘请律师。我相信您会白白浪费钱，因为您胜诉的机会很小。
我会尝试为 375 美元制定一个付款计划。告诉他们您遇到经济困难，无法一次性支付 375。
我不是律师。
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Dreyfus27 写道...
你应该向 OC 委员会请求免除费用，因为你已经在努力支付欠款，而且律师费是不公平的.
您可以这样做，但 OC 的律师仍会收取费用。
因此，您实际上是在要求您的邻居为您付费。
OC/BC 不是慈善组织、政府机构或银行，它们甚至不是作为“营利”企业运营的。
要求免除任何罚息是很公平的。但除非 OC/BC 犯了错误，否则要求免除 OC/BC 的费用就不太公平。
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very_curious 写道。 ..
我有义务支付这笔法律费用吗？我找不到任何资源来确认这一点。
您已经加入了分层/团体公司，并且已经同意他们的条款/条件/规则。
其中一个条件是如果您不遵守“规则”，BC 将请律师“提醒”您规则，然后在经济上让您屈服，并让您为提醒您 T&C 的“乐趣”付出代价.
律师人很好，只写了一页纸的信（？）。它可能是一封 4 页的信件（按页收费），而且成本更高。
获取公司文件、规则、会议记录。
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如果您现在一次性付清了全部未付款项，那么您陷入财务困难的故事就不可信了。您可能应该支付额外费用并继续前进，因为不支付只会给您带来进一步的麻烦和费用。
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奥斯曼写道。 ..
但是，除非 OC/BC 犯了错误，否则要求免除 OC/BC 的费用就不太公平
INAL，但是否可以认为“错误”在于事实上，业主立案法团在显然没有必要这样做的情况下聘请了律师，当时？
我知道支付 375 美元就可以解决问题，而且实际上是该计划中相对“便宜”的罚款的事情，但如果OC只是为了表达观点而采取不合理的行为，并且实际上没有要求聘请律师来追回未偿还的资金，那是OC，IMO。
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Kell-O 写道...
但如果 OC 的行为不合理只是为了表明观点，而实际上并没有要求聘请律师来获得未收回的资金已追回，这是在 OC 上，IMO。
该意见每周都会在 VCAT 进行多次测试。
这是允许的。分层律师都知道这一点。
许多法团还会在年度股东大会和/或征费通知中记录其债务追回过程。
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Kell-O 写道...
...有人认为，“错误”实际上是 OC 在当时显然没有必要这样做的情况下聘请了律师？< /p>
这就是我的印象——但这可能不是故事的全部。我猜是分层管理层（我认为是一家独立的公司）聘请了律师，而不是 OC。
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Dreyfus27 写道。 ..
我推测是物业管理公司（我假设是一家独立的公司）聘请了律师，而不是法团。
物业管理公司是物业管理公司的代理人。 OC。他们并没有为自己收回费用。有一个“合理”的测试，所以他们不能以每小时 5 千的价格聘请律师。
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Dreyfus27 写道...
据我所知，是物业管理公司（我认为是一家独立的公司）聘请了律师，而不是 OC。
如果没有业主的帮助，任何物业经理都不会代表 OC/BC 聘请律师。 OC/BC 的许可。
用于债务追偿的许可通常由 OC/BC 在每次年度股东大会上授予。尽管可以通过其他方式完成。
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