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我在我的房产后面有一栋房子。我想细分以在前半部分放置另一所房子。我所有的服务都穿过前面的房产，而不是后面的地役权和车道。因此，污水处理、电话、互联网光纤、电力都将通过新地段。如果服务贯穿了可能是别人的地段，规划会拒绝该项目吗？或者这只是理事会会忽略的正常战斧类型问题？将所有服务移至车道上运行的成本有多高？我知道他们想要 35k+ 只是为了将电力转换为三相，所以也许这会花费 80k？
NBN 甚至会让我将他们的光纤移到另一个位置吗？
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既然您认为 35k 是三相电源的合理报价，您不应该细分您所在的街区：您也会被带去清洁工。
如果您仍然想继续，请与城市规划师交谈。这会花费一些钱，但这是了解你的议会允许什么的唯一方法。
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Luke212 写道...
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Luke212 写道...
不是后地役权和车道所在的地方。
然后，为了让子部门通过，您将需要付费将现有服务移动到合适的位置/新的地役权（您需要创建）
如果服务运行可能是别人的地块，规划会拒绝该项目吗？
如果这些服务属于还有很多。因此它将极大地影响您的建筑计划。
尽管进行细分可能会很昂贵，因为您需要遵守所有分区规则，无论是“新”房产还是旧“房产”。简而言之，你不能只是设置围栏并做你想做的事。
这只是议会会忽视的正常战斧类型问题吗？
他们不会忽视“服务”问题。战斧型仍然遵守所有分区规则。但实际上，由于一些问题，“战斧”拥有比前块更多的土地的情况并不少见。那是在你处理设定的建筑规则之前。
将所有服务移动到沿着车道运行的成本是多少？
我认为比最初连接服务要贵。我之前听到的数字是 50,000 美元至 75,000 美元作为起点。如果有斜坡需要处理，则更多（因为污水流下山，因此为其添加泵和雨水可能会非常昂贵。
这一切都假设土地足够大，可以细分，并且临街面也足够宽（对于后部车道以及前部房产的新车道）。考虑到大多数地区的最小首选土地面积为 300 平方米，如果您不是从以下街区开始至少 700 平方米，你要上山很多。更小的也可以，但你最终会看到单位，这意味着现有的房子需要拆除。
我知道他们想要35k+ 只是将电力转换为三相，所以可能要花费 80k？
不要忘记，您还需要支付新房产的服务连接费用，所以还要支付更多费用。（即使它只是到财产边界
NBN 甚至会让我将他们的光纤移动到另一个位置吗？
如果它在您的财产上，则费用由您承担。不过取决于您如何安排服务变更，即使物业地址的变更也被视为所有服务的“搬家”，对于某些服务，如果您在给定时间段内签订了合同，则可能会导致“合同违约金”。
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Ronin8317 写道...
如果您仍想继续，请与城市规划师交谈。这会花费一些钱，但这是了解你的议会允许什么的唯一方法。
这是肯定的。他们将能够很快地说“是/否”，但即使是“是”也可能需要两年的推动和议会的费用。至少如果你这么早就得到“不”，你就知道你做细分的运气不好。
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分契式产权的一个主要原因是甚至经常用于 2 个地块细分。
服务的提供可以更加容易。
Strata 提供服务提供商允许的法定和隐含的地役权。
有时，这是选择分层的唯一原因：提供服务的成本和复杂性。
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Luke212 写道...
因此，污水处理、电话、互联网光纤、电力将通过新地段。
您将需要重新安置上述服务。
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江湖骗子写道...
即便如此，您可以在邻居的服务之上构建吗？
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在地层中？当然。
服务甚至可以通过其构建结构。
最终，这一切都取决于确切的服务提供商/分销商的要求。他们希望为他们的服务提供地役权。
但这些地役权是自动/法定/隐含在地层中的。
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庸医写道...
您将需要重新定位上述服务。
Austman 写道...
除非您对它进行分层标题。< /p>
那么，通常不需要。
不仅仅是在分层中。许多商业建筑、购物中心、停车场等都是建立在具有地役权的服务设施之上。
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