O.P.
大家好，
我在新南威尔士州租房，需要建议。
我的窗户（由于自然因素）严重腐烂/损坏，并且已经损坏太糟糕了，框架的底部已经完全腐烂了，玻璃板的底部没有支撑。这个问题已经持续了近四年了。
我已经联系我的经纪人无数次，每次检查都告诉他们这个问题，他们每次访问都告诉我他们会联系strata并尽快修复 - 从来没有他们有一次回复过我。
我最终自己给strata发了一封电子邮件，希望加快流程并完成它，当然，什么也没做。分层经理回复（如果有的话，通常他会忽略我）并说“我们正在获取报价”......嗯......不，你没有，没有人参与报价。此事不断发生，所以我向我的房地产经纪人老板（公司董事）和分层经理老板汇报了情况。
我收到了这两个人的回复，说他们会调查并回复大部头书。
他们都没有回复。没有后续，什么也没有。
此后我发送了无数电子邮件。对所有四个方，告诉他们现在有多危险，因为它在三楼，如果玻璃掉下来，如果他们在玻璃下面行走（这是一个人流量大的区域），实际上可能会杀死某人。
因此，我再次将此问题上报给了分层公司的首席执行官。再次，没有任何反应。
我最近在尝试调整所述窗口时弄伤了手。都告诉他们了，没有任何反应。
现在，这周，整个底座都掉下来了，我为了防止它从窗外掉下来而割伤了我的手，因为它摇摇欲坠地挂在窗台上准备掉下来。
什么我的选择在这里吗？他们最终派人过来进行临时修复（即在上面放一块木板）。几天前。
我们有小额索赔法庭吗？或者我可以在哪里进一步解决这个问题？我自己受伤了两次，这绝对是经纪人和阶层的疏忽……没有人承担责任，也没有道歉。没有什么。我要求解释为什么没有采取行动。蟋蟀。我索要一份最近的年度股东大会会议记录的副本，他们不理我。 （我问上一次年度股东大会上是否向业主提到过，分层经理告诉我是的，但奇怪的是他们不会给我上述会议的会议记录，我猜从来没有提到过）。
这确实影响了我的心理健康，我经历过多次严重的恐慌发作，因压力而患有严重的纤维肌痛和眩晕，并且由于这给我带来的严重焦虑，我已经好几个月没有工作了。这确实对我造成了伤害，差不多四年了，现在由于他们的疏忽而受了重伤。
任何关于我能做什么的建议将不胜感激。
非常感谢。
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PrepandJet 写道...
我们有小额索赔法院吗？或者哪里可以我更进一步？
你很可能有。但最好先寻求一些法律建议。
如果您向物业提出伤害索赔，物业将把问题移交给保险公司。
然后，分契物业的保险公司将决定支付您的索赔或在法庭上就此事进行辩护。
评论
您可以向相关法庭申请，迫使您的房东进行必要的维修，请参阅：https://www.tenants.org.au/fa
我还会联系租户联盟以获取免费法律建议如果您觉得需要它：https://www.tenants.org.au
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暴徒写道...
< p>您可以向相关法庭申请强制房东进行必要的维修房东不能维修不属于他们的财产。
他们只能向实际所有者提出要求，而在这种情况下，是地层，需要对其进行修复。
对这种情况不满意的租户可以向房东寻求赔偿，或者在某些情况下，终止租约而无需支付任何罚款。
< BR>评论
O.P.
嗨，奥斯曼，
感谢您的建议......我想要来自分契物业公司或代理机构的补偿，而不是业主的补偿。
我最终给业主发了短信（通常租客没有他的详细信息，但他碰巧在我租约的前一天来过，所以我见到了他，他给了我他的电话号码）
我觉得涉及业主不好，但我觉得在四年毫无进展后我别无选择。经纪人或strata没有告诉他有关窗户问题的信息
一旦我让他介入，经纪人突然做了一些事情并联系了strata，直到本周才完成临时修复。
因此，阶层和代理人绝对是疏忽的。与其说是所有者，不如说他不知道。
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PrepandJet 写道...
我想要赔偿分契公司或代理机构，而不是业主。
然后寻求一些法律建议。
>您很可能必须对物业提出正式的损害/伤害索赔。
如果物业的疏忽成立，您应该有很好的机会。
但首先寻求实际的法律建议。
评论
O.P.
谢谢奥斯特曼，非常感谢。
这是否可以通过正常的法院系统进行？或者通过 NCAT 或其他地方？ （原谅我的无知！）
你认为这会影响我以后的租金吗？这会记录在租赁申请中吗？
谢谢！
评论
PrepandJet 写道...
所以，地层和代理人的绝对疏忽。与其说是所有者，不如说他不知道。
您在新南威尔士州，因此您的第一个寻求建议的港口应该是公平交易部。
取决于建筑物的年龄，您可能会在这里获得一些有用的信息：
链接：www.fairtrading.nsw.gov.au
关于您的身体和精神伤害，您最好建议寻求律师建议。
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PrepandJet 写道...
您认为这会影响未来的租金吗？我？这会记录在租赁申请中吗？
如果你赢了，当然不会。
我可以想象大多数房东不会对分层的行为感到满意。
p>
有一种观点认为，房东/代理人应该向阶层施加压力，要求其采取更多措施。但到了那个阶段，一切都变得混乱了。这就是为什么值得寻求法律建议的原因。
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PrepandJet 写道...
这个问题已经持续了差不多四年了。
在新南威尔士州，您的问题受 2015 年分层计划管理法 – 第 106 条管辖
法团有维护共同财产的法律义务，因此 4 年后，他们将违反了该义务。
106 (6) 规定，业主只有 2 年时间就违反法定维护义务提起法律诉讼，以及这可能会如何影响（如果有的话）租户的伤害索赔需要法律建议
如果您打算寻求损害赔偿，您将需要完整的文件记录您为解决问题所做的努力。您还需要由医疗专业人员记录您的身体和情感伤害（以及您采取了哪些措施来解决这些伤害）并对其进行评估。
与律师的简短初次面谈通常是免费的，如上所述，租户工会也许可以提供一些指导。
评论
PrepandJet 写道...
我正在租房新南威尔士州
PrepandJet 写道...
我最终给业主发了短信（通常租户没有详细信息）
在新南威尔士州业主的详细联系信息位于租约上（自 3 月 20 日起）。
当您没有收到代理回复时，您可以抄送给业主，这样任何一方都不能以没有收到代理为借口。不知道。
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Dreyfus27 写道...
在新南威尔士州，您的问题受 2015 年 STRATA SCHEMES MANAGEMENT ACT 管辖 – SECT 106
我对此表示怀疑。它更有可能受到普通法中所有业主对其财产上的其他人所负有的注意义务的约束。当因共同财产疏忽而造成伤害时，Stratas 会以这种方式被起诉。
如果您打算寻求损害赔偿，则需要完整记录您为解决问题所做的努力
我怀疑这真的很重要。但它不会出错！身体伤害是关键。
与律师的初步简短面谈通常是免费的，
确实如此。对于OP来说这是明智的做法！
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奥斯曼写道...
我怀疑这实际上很重要。但它不会出错！身体伤害是关键。
我本以为，如果他们选择继续进行，确定造成伤害的过失将支持OP的案件。 IE。这是房东和管理代理人对 OP 负有的注意义务，第 106 条意味着，如果 OC 在 4 年内多次收到有关缺陷的通知，但未能纠正，最终导致 OC 也明显违反规定，对 OP 造成身心伤害。
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是的，我想您可以向 NCAT 提出申请
但首先要与 Fair 联系交易或一些租户支持小组
NCAT 会对这样一个事实非常感兴趣：租赁代理和物业在四年内没有采取任何行动，而您的业主对此并不知情 - 这对他们来说可能看起来非常糟糕。
只要通知物业经理您打算申请 NCAT，通常就会激怒他们，他们很可能会尽快解决这个问题。
不要在纸上咆哮，这只会让你看起来像一个每个人都想避免的疯子——保持书面沟通礼貌、文明但自信——并且得到你所有的事实和日期都写在纸上，作为你的通信轨迹的证据，如果/当它进入 NCAT – 希望只是通知地层就会促使他们进行适当的修复
哦是的 – 告诉他们你会还因人身伤害和医疗费用提起诉讼 - 所有火上浇油...
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Dreyfus27 写道...
< p>建立疏忽在新南威尔士州，地层有严格的立即修复义务——尽管多年来一直通知（自第一次向地层发出通知以来？不仅仅是租赁代理），但仍未能修复，看起来像是一个开放和封闭的局面
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这篇文章已编辑
Dreyfus27 写道...
我本以为就以下方面建立过失如果他们选择继续进行，造成伤害的原因将支持OP的案件。
很可能会。我认为主要事实是他们因无人维护的公共财产而受伤。
但是，如果OP在一段时间知道这是危险的，但仍然决定操作或干预，导致他们受伤，那么可能实际上对他们不利。
因此请寻求法律建议。
过失索赔可能很棘手！
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Murt 写道...
在新南威尔士州，地层有严格的义务立即修复 - 尽管多年来一直通知（自第一次通知地层以来？不仅仅是租赁代理），但仍未能修复，看起来像一个打开和关闭的箱子。
当然 - 如果可以确定损坏情况。根据分层法案，这通常是经济损失。
我预计，伤害索赔将属于其他立法的范围。
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O.P.
嗨，奥斯曼，当您说明“如果可以确定损害赔偿。根据分层法，通常是经济损害。” – 您指的是哪些经济损失？
除了我的身体伤害（您说这可能是根据不同的立法）之外，对于您所说的疏忽，还可以向我支付哪些经济损失？
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这篇文章已编辑
PrepandJet 写道...
您指的是哪些经济损失？
嗯，那就是您的问题。
当您向某人提出索赔时，您通常会索赔经济损失。您必须确定某件事让您付出了多少代价，或者将来会让您付出多少代价。
这甚至适用于伤害。一次受伤让你损失了多少钱？或者将来会让你付出代价。一些立法实际上将金钱价值计入伤害。
如果您因未能维护其共同财产而将物业告上法庭，而没有提出任何经济损失索赔，那么您最多得到的只是来自法庭要求物业进行维修。
您可以因缺乏便利设施而向房东提出索赔，但您已决定不想这样做。即便如此，您也必须确定缺乏便利设施的价值。
所有这些都是您需要法律建议的原因。
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PrepandJet 写道...
对于你所说的疏忽，我可以支付多少经济损失？
我的重大摩托车事故导致了我的生命-伤情变化100%是由于汽车司机在高速公路上的盲山山顶非法掉头
但伤情痊愈后花了几年时间才确定赔偿金额永久性影响可以确定并解决并收到付款。
我会忘记尝试起诉阶层的疏忽 - 如果您因未固定的窗玻璃而直接承担巨额医疗费用，并且您有一份书面记录在法庭上证明这一点的证据，然后一定要在接下来的 6 个月里努力争取合法的赔偿，这可能最多可以报销您接受治疗的现金费用（免费医疗保险不算在内）。
我只想集中精力在地层下生火，尽快修复/更换有故障的窗户——我认为我之前的评论表明，NCAT 的威胁可能会触发行动和修复。
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