O.P.
首次购房者，考虑购买农村房产（TAS）。显然，这对城市房产意味着一系列不同的问题，但不确定我是否已经涵盖了所有这些问题，因此我希望在查看房产之前从蜂巢思维中获得一些“针对年轻玩家的技巧”。
房产有化粪池、水箱、瓶装煤气、固定无线 NBN，声称有良好的移动覆盖（我们显然会进行现场检查）。主电源（尽管计划安装太阳能）。大约九十年代中期建成。划为农村，几亩，土地主要是花园和围场。显然没有丛林大火或洪水覆盖。完全围栏。德文波特以南。
在家工作。只是我们的家，没有商业或农业用途（我们可能有一匹宠物马，一些鸡）。显然，我们很乐意维护这片土地。
除了通常的害虫和建筑检查之外，如果在购买前尽职调查方面建议进行任何额外的工作怎么办？我们将聘请一位值得推荐的当地律师来处理法律事宜（无意在产权转让方面吝啬！）。
提前感谢您的任何建议。
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在围场散步。想象一下割草 - 您可能需要乘坐割草机，这可能是一笔巨额费用。
检查围栏，因为您真的不希望别人的牲畜漫步到您的土地上。
询问土地上化学品的使用情况。
询问供水情况。检查以前的业主是否必须用卡车运水。
询问化粪池清理情况 - 上次清理是什么时候 - 他们需要每两到五年抽一次完整的泵。
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是否可以从实际道路合法进入。看起来很愚蠢，但在没有明确建立的情况下，情况会变得非常糟糕。
thefifthelephant 写道...
患有化脓性
要么索取过去 3-5 年内抽水时的收据，或者在您搬入时安排完成。就像水箱和排水区域下方的电源有 30 年左右的使用寿命。
市电（
更多的是你自己，看看它是如何安装的，如果有很长的私人架空电线，那么将来你需要注意它的成本（电线杆通常持续 30-50年）。
禁止商业或农业用途
确保您清楚了解这一点，并检查保单中关于农村土地的条款的细则。
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同事与他的保险公司发生了一些争执，因为他多年来购买的“行业工具”（拖拉机、土方工程等）的数量超过了界限，推动了保险公司将其归类为工作农场。
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一件小事，但也要检查邮件的投递位置（如果有的话）。
有时澳大利亚邮政仅投递信件，所有包裹必须从镇上的邮局领取。有时，他们不会送货到物业，而是送货到通往一组物业的道路起点处的一组信箱。
评论
O.P.
感谢到目前为止，非常有帮助！没有想到其中的几件事。
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thefifthelephant 写道...
，声称移动覆盖范围不错
还要注意这种类型，因为 telstra 覆盖范围不会帮助 optus 覆盖范围，而且 3g 将在未来 12 个月内逐步淘汰。
主电源
如果农村地区足够，由于面积大，人口有限，出口可能会为零，所以要弄清楚农村生活方式和出口电力哪个更重要。
显然没有丛林大火或洪水覆盖。
并不意味着它不再是一个风险。
。完全围栏。
检查其质量，因为更换它的成本可能会很高。
（我们可能有一匹宠物马，一些鸡）。
楔子是一回事，只需要注意狐狸和大型猛禽等害虫。
至于马，除非您打算经常骑它，否则不要养马。
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如果在购买前尽职调查中建议采取额外措施怎么办？
了解业主如何处理现有的土地维护设备。
检查水源来源。如果需要给动物浇水，您将需要比单个雨水箱收集的水多得多的水。
尽管如果使用雨水，某处很可能有水泵（需要通电以从水龙头中取水）。
还要查看他们是否有水泵等消防设备。
如上所述，检查访问是否合法，而不是通过地役权。
询问电源线是否列为“私人”。如果是，则您有责任对其进行维护和保养。
询问当地议会对维护有何要求。有些要求每年建造防火道。
如果房屋周围有任何管道，请询问它们在哪里。因为它们通常是根据需要安装的，所以不会有关于他们位置的官方文件。
询问邻居，他们经营什么股票以及他们如何对待他人。对于调整您的土地以避免过多割草或了解哪些动物可能会进入您的区域非常有用。
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greenhawk 写道...
楔子是一回事，只需要注意狐狸和大型猛禽等害虫。
至于马，除非您打算定期骑它，不要得到一匹马。
我同意这一点。
除非你是忠实的马匹爱好者，否则真的要避免得到一匹马。
对于马鸡，请确保围栏会进入地下，因为狐狸可以挖掘，这可能会导致鸡笼内一片混乱，当您早上发现它时，这并不是一个受欢迎的惊喜。
此外，与当地的喜鹊交朋友和笑翠鸟。它们非常有趣:)
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农村财产需要更多的维护。水泵需要更换，您可能至少需要一台小型拖拉机。你需要一些技能，并且需要更多的时间来维持。
此外，一栋建于 20 世纪 90 年代的房子已经开始进入“需要大量维护”的时代。排水沟和屋顶可能需要修理。树桩可能需要检查是否在树桩上。泵可能需要工作。您对直接从水箱中取出的水满意吗，还是希望对其进行过滤和消毒？水箱可能需要排水和清洁，甚至更换。热水系统呢？确保保持水的 PH 值正常，因为水可能会变酸并对热水服务造成严重破坏。大门和栅栏始终需要注意。等等等等。农村房产很棒，但它们伴随着工作。
哦，别忘了询问蛇的情况！它们通常是农村房产的重要组成部分。
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thefifthelephant 写道...
首次购房者，考虑购买农村财产（TAS）。
检查井水——看看它是否足够干净，适合家庭使用。如果它没有孔，则定价一英寸。
雨水 - 至少需要 50KL - 如果可以放置它们，则更多。还要保留备用饮用水供应（我们有 100 升盒装），以防万一停电而您的泵无法工作或出现故障。
化粪池排放 = 是通过地下管道网络还是旧式管道网络单管
到当地商店有多远？邮局等 – 最近的医院/救护车服务的位置 – 我的医院很近，但没有准备任何重大的设施 – ambo 大约需要 30 分钟才能到达（标准时间） 最近的医院有 90 分钟的路程，即使如此，大多数人最终还是在RAH，由飞行医生提供。
垃圾 - 是收集的吗？他们是否收取额外费用
习惯了没有超级/食品配送等的想法。但是签名亚马逊的一些商品与当地商店相比确实便宜，尤其是免费送货。
习惯停电 - 停电发生得更频繁，需要更多时间来纠正。太阳能和电池可以缓解很多问题，但不适用于为大型设备供电——如交流电、泵、烤箱等。从长远来看更便宜。
不要使用煤气来给房子取暖——你最好烧20美元的钞票，因为这样会更便宜。
如果他们来了，会添加更多的。注意
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Quokka T 写道...
一件小事，但还要检查邮件的投递地点，如果在全部。
有时，澳大利亚邮政仅投递信件，所有包裹都必须从镇上的邮局领取。有时他们不会送货到物业，而是送到一组物业通道起点处的一组信箱。
我遇到了不在邮件路线上的情况。只需要一个邮政信箱就可以了。如果像我的邮局一样，他们会接受任何包裹，无论大小和重量如何。不知道这是否是邮政信箱所有者独有的。当然，它需要支付年费（大约 100 美元），但在我看来，拥有一个中央收集点是件好事。我的大部分信件也是以数字方式完成的。我收到的唯一信件是保险和信用卡的东西。
至于OP，我会说储水量是多少？我认为塔西降雨量很好，所以这可能不是什么大问题，但正如其他人提到的，询问他们以前是否需要送水。我想不出还有什么你没有考虑过或其他人提到过的事情。
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DSL 写道...
到当地商店有多远？邮局等 – 最近的医院/救护车服务的位置 – 我的医院很近，但还没有准备任何重大的设施 – ambo 大约需要 30 分钟才能到达（标准时间） 最近的医院有 90 分钟路程即便如此，大多数人最终还是在飞行医生的帮助下进入了 RAH。
垃圾 - 是否被收集，他们是否收取额外费用
习惯“不”的想法优步/食品配送等。但是请注册亚马逊，因为与当地乡村商店相比，有些商品确实便宜，尤其是免费送货。
非常好的建议。有多少次我希望当我懒得做饭时可以直接点外卖，哈哈。此外，烦人的提示也在运行。我想你已经习惯了，但我仍然怀念没有魔法垃圾车每周出现的日子。必须把成堆的东西装进车里，真是一件痛苦的事。如果您正在寻找的区域没有垃圾收集处，则需要考虑这一点。您有合适的车辆来运输垃圾/垃圾箱吗？
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thefifthelephant 写道...
物业有化粪池、水箱水、瓶装煤气、固定无线NBN，声称有良好的移动覆盖（我们显然会进行现场检查）。主电源（尽管计划安装太阳能）。
查看水箱大小与该地区降雨量的要点 - 因为您没有指出钻孔，所以您将100%依赖雨水收集和储存。是的，你可以随时运水，但这是一种愚蠢的浪费金钱，而且钱加起来很快，最好有足够的水储存来帮助你度过干旱时期。它的水很多，大多数只习惯自来水的人几乎不知道他们用了多少水。
会有一个泵从水箱供水
< p>你也没有提到灰水泵，是不是没有？固定无线NBN可以很好地工作，我自己也有——实际上，由于有来自同一个塔的信号，信号比我的手机更强房子上有更好的固定连接。
安装太阳能并不能消除对主电源的需求——要做到这一点，你需要安装一个大电池，就像水储存一样，需要在有水时覆盖没有阳光，如果你想脱离电网，在恶劣天气下可能会持续几天，这可能会非常昂贵。备份发电机比大容量存储更便宜。
当然可以使用太阳能，但在离网之前先削好铅笔。
LTDition 写道...
询问化粪池清洁 - 上次完成是什么时候 - 他们需要每两到五年一次完整的抽水。
我不同意这一点，正确使用的健康化粪池（所以只有正确的软化粪池）有机物进入其中）将运行很长时间而不需要清洁。
如果需要每 2~ 5 年抽一次化粪池，它就不能 100% 正常工作。要么有什么东西杀死了细菌，阻止了完全分解和/或不合适的物质被送到那里
提示，让所有灰水进入化粪池会影响它——例如洗衣灰水会满了衣服上的织物和污垢，以及一些非常强大的酶，可以吞噬化粪池中发现的天然细菌，更不用说磷酸盐和漂白剂的损害。
阅读此https://ecocare .com.au/conten
因此，应该有一个单独的灰水箱，定期排空——许多植物都喜欢它。
smeagols 幽灵写道...
要么索要过去 3-5 年内泵送时的收据，要么组织完成它当你搬进去的时候。
好吧，如果“所有东西”都倾倒在那里，这可能是需要的，但化粪池的正确设置和使用可以几十年都不需要。
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嘿，OP，
我在伯尼郊外的 5 英亩土地上出生并长大，还有一些额外的事情需要注意。
关于对于害虫和其他东西，塔斯马尼亚没有狐狸，但有兔子。还有小袋鼠，两者都很烦人，兔子尤其如此，因为它们破坏了草地。
袋狸是一种东西，但它们的洞穴比兔子小很多，它们对地面有好处。小袋鼠也很好，它们只吃你为马和鸡准备的草。
可能有涡轮鸡（本地母鸡：https://en.wikipedia.org/wiki/Tasmanian_nativehen）大声但通常很高兴拥有。
负鼠：有两个；刷尾负鼠和环尾负鼠。刷尾蚁更大，也更烦人，它们会与环尾蚁争夺领地，如果您看到刷尾蚁，请不要害怕将其移走，以免该地区的任何环尾蚁。
蚂蚁：没有人谈论塔斯马尼亚蚂蚁我不知道为什么。蚂蚁有两种主要的危险物种：公牛蚁和杰克跳蚁，杰克跳蚁的大小约为公牛蚁的一半，并且有可能引起过敏反应的螫刺。
园艺o 和 Yates 都生产和销售蚂蚁和蟑螂粉尘，Hortico 的产品效果更好。如果你想让他们离开，你需要定期工作、散步并寻找你的土地，因为他们很快就会像廉价的 NPC 一样重新出现。相信我，如果没有蚂蚁，你的生活会更好。
水：每个人都有无聊的时候。检查房产列表或 REA 是否有钻孔（如果您还不知道）。如果你这样做那就太好了！钻孔水矿物质含量很高，因此您需要确保过滤器已安装且可用。这是一个比雨水箱更好的解决方案，因为负鼠可以爬上屋顶并在上面拉屎。
如前所述，停电确实会发生，而且可能会经常发生，尤其是在春天。为什么是春天？从春天的第一天到夏天的第一天，四十年代呼啸而过，刮得很厉害。 https://en.wikipedia.org/wiki/Roaring_Forties 它们撞倒树木，击中电线，因此春天停电。
垃圾：塔斯马尼亚农场通常有 3 种处理垃圾的方法（任何拥有 1 英亩土地的地方通常都是农场，哈哈）：路边收集的带轮垃圾箱（最有可能），一个专用的垃圾拖车，每当它装满时，你就可以将其带到顶端，或者安装一个炉子并将其燃烧。< /p>
丛林大火：尽管塔西（部分地区）非常潮湿，但夏季却异常干燥、炎热和阳光明媚，可能会发生很多丛林大火。如果你的土地上没有林业，那么你将 100% 没事。
洪水：由于小溪和河流数量众多，以及稀疏的定居点，很难被洪水淹没，这使得地狱般的存在大量的水自由流入所述河流。洪水很少见，尽管冬天下着倾盆大雨，但你的房子不应该铺地板。主要是由于塔西西北部周围的红顶劳作。这是一种红色的火山土，吸收水分的能力非常好。这是世界上最好的土壤，适合种植任何你想要的农作物。
最后，如果你有很多草但不想割草，那就给自己养一小群山羊。它们不会像马那样用蹄子破坏地面，而且会吃很多很多的草。
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O.P.
这就是我喜欢漩涡的原因！非常慷慨的帮助和支持 - 谢谢大家。
这里有一条显然拥有水权的永久小溪，还有大约 35,000 个水箱。也许会调查一个钻孔？当然还有灰水的情况——虽然我们不是农民，但我们是园丁。如果我们走那条路的话，看起来对于任何牲畜来说，这片土地上的水坝都是合理的。我很高兴听到关于良好的土壤的消息 - 我们目前的位置基本上需要气锤才能进入页岩和粘土，并且在我年轻时从完美的易碎黑色泥炭中欢呼雀跃，这非常令人沮丧！
我们有一辆像样的拖车来装垃圾等。希望供应商有一些准备出售的维护设备。我们也可能买一辆皮卡车。
幸运的是，我们的生活方式相当低维护——不会有任何缺乏食物交付等问题。
曾经是马主很久以前就骑过，但你是对的，这是一项巨大的承诺和开支，所以会等着看它在多大程度上适合我们的新习惯和要求。
我一直是农村居民以前，但在英国，火灾、水和服务等问题在很大程度上并不是那么大的挑战——除非在一些更偏远的地区。例如，仍然始终有主污水处理系统和供水系统，当然，城市服务通常都在合理的距离内，因为没有地方离其他地方那么远。所以我们试着不相信我们知道这一切！
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大约 15 年前，我们搬到了一小片（5）英亩的地方。已经有 2 匹马在宣传中，并将它们带到了我们身边。
总体而言，积极因素大于消极因素
所有其他帖子都有很好的信息，所以我不会重复，而是添加一些信息额外的思考点。
几英亩并不是一个大农场。
如果只有几英亩，那么“畜牧业”在我看来并不是真正明智或可持续的，而且更多麻烦比值得的。研究现实的“饲养率”，即每种动物需要多少土地面积。我经常看到人们过度使用他们认为几英亩可以维持的东西，通常最终会毁掉他们的土地。几英亩在农业环境中确实很小，但许多来自郊区的人在他们的头脑中认为这就像 2,000 英亩土地一样，并且不会适当缩小他们的愚蠢行为。不，你不需要拖拉机。
邻居的邻居邻居！
可以真正创造或破坏你的幸福。农村房产通常比城镇里的噪音更大。例如，越野车、吵闹的音乐等，人们认为这是对所有人免费的，“因为英亩”。仅仅因为您骑着未消音的越野车距离我家 100m 远，并不意味着声音不再响亮 AF。
R进入隔壁
人间地狱是一处乡村出租物业。每隔几年，一群新的博根人（通常带着成年子女）就会从郊区出现，并疯狂地持续 X 个月左右，让你更加吵闹。一旦新鲜感消失，它们最终可能会安定下来，但一两年后，另一群动物会搬进来，然后又会再次出现。
栅栏...
让你的动物保持在他们的状态。例如，糟糕的邻居在 5 英亩的土地上养了 6 头牛，但不以任何方式照料栅栏，这可能会导致讨论充满挑战，并使邻里关系紧张。或者他们的狗来你家骚扰你的马鸡妻子等
旅行
喜欢旅行吗？与面积非常不相容，除非有真正好的保姆或类似的人每天来，除非你有一个非常低照料的地方，没有需要水的蔬菜或观赏花园，没有需要每天照顾的动物（如果是马，他们至少会这样做）确保他们安全等）
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greenhawk 写道...
不要得到一匹马。
99.9% 的人都同意这一点。
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thefifthelephant 写道...
有一条永久的小溪，有水权
像这样的一切都会花费比你想象的更多的美元。
一般来说，我们需要更换几乎所有的部件我们财产上的基础设施，包括化粪池、水泵、壁炉、空调、房屋排水沟等大件物品、升级集水、厨房用具、其中一个棚屋的屋顶、电线杆上的交叉臂、危险树木清除（经批准）内部围栏，对外部围栏的一些升级（今年对前围栏和大门进行了一些大的更换）。改善车道、排水系统、额外的适度车库、棚屋和马棚。很少有机会租用山猫和小型挖掘机来做零工（比购买拖拉机或反铲挖掘机要好，因为它们大部分都没有得到充分利用）
如果再次这样做，我希望购买后能剩下大约 10 万美元的资金做出对我们来说重要的任何改进。如果没有完全花完，那就太好了，但最好准备好花钱购买东西。
总而言之，如果您有预算来覆盖基础设施，那么基础设施总是可以解决的。但再多的钱也解决不了垃圾邻居的问题。因此，如果我想购买另一块土地，我会 100% 选择基础设施不完善的房产（但位于一个不错的社区），而不是拥有蹩脚邻居的完美房产。
你可以考虑成本升级到您的预算，就像我们睁大眼睛一样
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温莎公爵写道...
邻居邻居邻居！
确实可以成就你的幸福，也可以毁掉你的幸福。农村房产通常比城镇里的噪音更大。例如，越野车、吵闹的音乐等，人们认为这是对所有人免费的，“因为英亩”。仅仅因为您骑着未消音的越野车，距离我家 100m 远，并不神奇地意味着声音不再响亮 AF。
隔壁的租房者
人间地狱是农村出租物业。每隔几年，一群新的博根人（通常带着成年子女）就会从郊区出现，并疯狂地持续 X 个月左右，让你更加吵闹。一旦新鲜感消失，它们最终可能会安定下来，但一两年后，另一群动物会搬进来，然后又会再次出现。
栅栏...
让你的动物保持在他们的状态。例如，糟糕的邻居在 5 英亩的土地上养了 6 头牛，但不以任何方式照料栅栏，这可能会导致讨论充满挑战，并使邻里关系紧张。或者他们的狗来你家骚扰你的马鸡妻子等
我一定很幸运，因为我不经常听到邻居发出的烦人的噪音。你说得对，噪音在这些地区更容易传播，因为缺乏周围的城市噪音。我坐在这里打字，我能听到的只是鸟儿叽叽喳喳的平静声音：D
我住在一个街区面积从 30 英亩到 50 英亩左右，甚至有 100 英亩左右的地区。所以空间很大，但我仍然可以听到几个街区外正在举办派对。但前提是我在外面。我偶尔能听到摩托车的声音，它们可能在几公里之外，但它永远不会持续太久，我不能对此批评，因为我自己骑车，尽管我已经很长时间没有骑了。邻居的狗叫声和割草机是我的主要烦恼，但幸运的是，这只是零星的。值得庆幸的是，大部分时间都很平静。如果有的话，我和其他人一样有罪。例如，昨晚我在家庭影院观看电影时一直在想，“男孩，低音很重。”我也经常使用电动工具。
隔壁的租房者听起来确实很糟糕在地球上。噪音是我从悉尼郊区搬来的原因之一，我可以想象，如果他们只是租房，他们更有可能不在乎是否会造成滋扰。我所在的地区有一些这样的人，但我认为大多数都是善良的乡村人，即尊重和保守。你也会遇到猎人和一些白痴，但对我来说幸运的是，我的邻居都是自住业主和成熟、明智的人。不过我还没见过很多。我认识以前的住户，并且仍然是他们的好朋友，但他们卖掉了，我还没有见过新主人。他们发出的噪音可能比我以前住在那里的朋友少，所以不用担心。
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陆地上或附近有小溪或其他水道吗？
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陆地上或附近有小溪或其他水道吗？ p>
几年前我在一处地产上工作，那里有一条干涸的河床，直到下了一周的雨，东海岸的低压才出现了一条 30 英尺宽的水道穿过马场。
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Squizmaster 写道...
好国家类型的人，即尊重和保守
这里 80% 喜欢谢天谢地，这也是。我们的土地位于悉尼远郊边缘之外。最近我们很幸运，已经有几个月没有收到任何明显的侵入性噪音了。如果你明白我的意思，你确实有 20% 的人不是和平类型，但他们的土地可以做诸如骑越野车之类的事情。
关于越野车和冲击，距离房子 20m（是的，最后一个住户做了这种情况经常发生并且持续）非常令人痛苦。
如果距离 200 m，仍然令人恼火，但会更加尊重，具体取决于自行车。整个房子都能听到。
如果 1000 米外也能听到，但不会那么打扰。
所以这都是相对的。
从文化上来说，在这个地区，当地人更有可能捍卫人们骑越野车的权利（即使距离邻居家不到 50m）而不是捍卫人们享有和平与安静的权利。因此，试图改变他们的计划是没有用的，最好要么习惯它/学会忽略它，要么戴上降噪耳机。
链锯割草机等噪音并不像人们那样让我恼火。只是做我们都需要做的家务
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