O.P.
大家好。
我有一栋房子+一块土地，靠近一个地区城市的中心。我很想知道拆除房屋并建造几个单元/公寓的流程和成本。
在我给当地建筑商打电话之前，现在知道我真正在做什么，有谁知道我应该从哪里开始，流程可能是什么样子，有什么提示等吗？
谢谢。
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Guybrush Threepwood 写道...
在我现在给当地建筑商打电话之前
主要是交易/流程的最后一部分...
< p>流程可能是什么样子，有什么建议等吗？在你浪费时间和金钱进行计划和工作之前，先进行议会规划和分区...
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第一步是了解适用于您的土地的分区。您当地议会的网站应该有一些信息。您还可以与理事会的开发人员交谈。
思考一下您真正想要实现的目标。您是否希望通过开发土地获得意外之财？您想住在其中一间已完工的公寓中吗？
您还可以与该地区的房地产经纪人交谈，了解他们的想法。最简单的方法是按原样出售房产，将其作为开发机会。或者，您可以完成设计合适的开发项目并获得批准的整个过程。然后，您可以出售带有批准的 DA 的场地（但没有任何实际建设）。
如果您想走得更远，您将需要安排建筑商、资金等。
< BR>评论
破坏写入...
在您在计划和工程上浪费时间和金钱之前先进行议会规划和分区...
是，议会，然后是城市规划师来评估可以开始什么样的开发。
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如上所述，第一步是检查分区是什么。如果是基本/低密度的生活，那就无能为力了。 （嗯，可以，但更改分区是一个非常漫长且合法的过程，可能需要您当选为理事会成员）。
除非分区合适，否则其余步骤都是浪费时间。时间。
即使您可以构建更高级别的密度，它可能仍然不允许您执行多层单元。
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如果你能在一个地区城镇建造一座 20 层的公寓大楼，那就太棒了。很棒的景色！
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与 3 位当地房地产经纪人聊天 - 他们应该掌握销售情况、正在发生的事情以及是否 a) 您是允许（分区或未来的分区），以及 b) 是否值得您进行此练习。
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O.P.
感谢大家的提示。
我正在考虑安装两个地面单元。我的街区旁边有 3 个相同的项目，所以希望不会有太大问题。
我想我什至不知道是否可以根据我拥有的土地大小和涉及成本，这就是为什么我要先与建筑商交谈，但与当地议会获取一些信息听起来像是正确的方法。
我的目标是建造它们并将其保留为租金。该街区目前的房子也是出租的，但已经很旧了，有一些问题。
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Guybrush Threepwood 写道...
我正在考虑放置两个地面单元。
所以复式单元不是单元？
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O.P.
比尔·乔布斯写道...
那么复式公寓不是单元房？
不，是两个独立的单元房。单层，不是双层，不共用一面墙，有自己的后院。
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Guybrush Threepwood 写道...
< p>两个独立的单元。单层，不是双层，不共用一面墙，有自己的后院。然后我预计需要单独的入口和现场停车场，潜在的问题区域是如果共用车道被前面停车的人挡住，阻止车辆进出后面的房屋。
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Guybrush Threepwood 写道...
<不，是两个独立的单位。单层，不是双层，不共用一面墙，有自己的后院。不只是一个分区？对于邻近的“单位”，他们是否与 1、2 单位、物业经理的邮箱地址共用一个邮箱，还是有单独的邮箱，即 16 和 16A？
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或者只是后面的一个祖母房？
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这篇文章已编辑
Guybrush Threepwood 写道...
我应该从哪里开始，流程可能是什么样子，有什么建议等吗？
从会计师开始。
如果要重新开发，然后将房产保留为 1如果双重居住或 2 处房产（如果有分层产权，或者如果允许的话，可能是托伦斯）作为租赁投资，则房产为重要的第一站。
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