O.P.
我们希望在悉尼购买一套一居室公寓作为投资。我们可以买得起 70 万美元（包括印花税）的东西，所以看看 65 万美元左右的购买价格。
这个价格范围内似乎有很多选择。
< p>https://www.domain.com.au/40https://www.domain.com。 au/40
https://www.domain.com.au/52
https://www.domain.com.au/7b
此外，阳台还是庭院？我们欢迎养宠物的租户。
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就租金回报率而言，2 居室比 1 居室好很多。如果你的预算能增加 10 万，你在该地区就会有更多的选择。
Meadowbank 的一张床+书房似乎很便宜，然而这座建筑是 2020 年竣工的，但只近期发售。这通常是一个巨大的警告信号，表明出了问题，他们无法获得职业证书。
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您是否考虑过其他选择？
<现实情况是，单位的租金回报率普遍很低，而且成本较高。资本增长往往也低于独立式住宅。您很有可能在其他地方获得更好的回报。
关于宠物，请确保您所在综合体的规章制度正在考虑购买允许携带宠物的产品。有些会，有些不会。
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O.P.这篇文章已编辑
极端写道...
资本增长趋势也低于独立式住宅。
我们根据收入流计算了我们的数字，并不真正关心资本收益。显然，我们不想造成资本损失，但预计至少在 10-15 年内不会出售知识产权。
现实情况是，单位的租金收益率通常非常低且较高成本。
您认为公寓与独立屋相比成本较高是多少？我们不想翻新，而且便宜的房子的持续维护费用（我们在悉尼哪里可以找到 70 万美元的房子？）可能会让人望而却步。我们宁愿支付分层税，也不愿支付新屋顶或围栏等意外费用。
Ronin8317 写道...
就租金收益率而言，2卧室比一间卧室好很多。如果您可以将预算提高 10 万，您将在该领域有更多选择。
我们也许可以再延长 10 万，但由于我们退休了，借款能力有限（我们当前的综合 CPI 调整后）每年净收入11万，拥有PPOR，无债务，信用卡可用余额5万）。到目前为止，我已经与一位经纪人交谈过，他说我们需要坚持借入不超过购买价格 40% 的贷款，才能向银行提供约 25 万美元的贷款。
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请注意，有些银行不会为一居室等小公寓提供贷款，并会查看它们所在的邮政编码。
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O.P.
2126 Dr Who 写道...
请注意，有些银行不会向一居室等小型公寓提供贷款
我们知道这一点。我们不会考虑任何小于 60 平方米的公寓。
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我投资 Meadowbank 已近 20 年。所有较旧的风格（火车线以西）由于我入住的时间而收益一直很好。
我一直以来都没有没有租户，所以收入一直很稳定。正如其他人所说，在此期间资本增长较低。
Meadowbank 拥有良好的公共交通（公共汽车、火车、渡轮）。靠近河流和公园。轻松前往城市。由于所有新开发项目，它可能会变得有点拥挤，但在我看来，这是一个相当不错的地方
关于位于 Meadowbank 鲍登街的 1 床 + 书房。看看平面图，没有研究可言。图片看起来洗衣柜前有桌子
海湾大道上的那个看起来很便宜。我会做一些尽职调查来确定原因。
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您不担心分层费用吗？
评论< BR>O.P.
Jon-Smith 写道...
您不担心分层费用吗？
适度。这就是为什么我们对任何高层建筑都不感兴趣。但如果该综合体拥有游泳池和健身房等良好设施，我们认为这会增加租金吸引力。
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您最终会领先吗？即租金回报减去代理费、分层税和贷款偿还？
如果您退休并拥有 45 万左右现金，这是比储蓄账户或低风险投资选择（例如 ETF）更好的策略吗？< /p>
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O.P.
wisejuan 写道...
如果您退休并拥有 45 万左右现金
我们的退休金中有 120 万美元，另外还有 20 万股股票。我们希望实现投资多元化，并涉足房地产领域。
您最终会领先吗？即租金回报减去代理费、分层税和贷款偿还？
我们希望租金能够支付贷款偿还和费用。我们预计不会获得太多收入，但希望未来能够在悉尼房地产市场立足。
我的伴侣在 Ryde 长大，他认为当他 80 多岁时可以再次住在那里，并且我们准备缩小规模。我们目前住在州际公路上，但我们的大家庭都在悉尼。
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LTDition 写道...
我的伴侣成长了他住在赖德，他认为当他 80 多岁时可以再次住在那里，我们准备缩小规模。我们目前住在州际公路上，但我们的大家庭都在悉尼。
好吧，是的，如果您的目标是最终住在那里而不是纯粹作为一项良好的投资 - 那么是的，听起来你会没事的 -除了确保这个地方适合 80 多岁的人之外。我不了解这些区域（除了它们非常发达并且在罗德岛或梅多班克发生的事情不多这一事实之外）。在其他更理想的领域有更多潜在增长的机会，但您的资金显然不会走得那么远。
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LTDedition 写道...
但希望未来在悉尼房地产市场立足。
如果您不寻求资本增长，那么这是没有意义的。投资悉尼住宅物业的唯一原因是资本收益。
自 80 年代以来，Ryde 发生了很大变化，我怀疑您的伴侣现在是否还能认出这个地方。如果您的目标是购买一套您可能想在十年后搬入的房产，那么请选择您想居住的房产。您有足够的存款以使其成为现金中性的。
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Ronin8317 写道...
投资悉尼住宅物业的唯一原因是资本收益。
这一点，以及产生资本收益的能力用于抵消其他收入税的税收损失。由于 OP 已经退休并且（大概）依靠免税的超级收入流生活，因此财产税福利将微乎其微。
评论
O.P.
Ronin8317 写道...
如果您的目标是购买一套您可能想在十年后搬入的房产
目标是在十年后给我们自己选择。我们不想像我们父母那样，因为无法获得融资而不得不尝试出售 PPOR 并立即购买缩小规模的房产。他们只需购买他们看到的第一件东西即可与结算期相一致。
我们希望能够逐渐打包并出售我们的房子，从州际搬到悉尼并在知识产权中居住几个月后，我们四处寻找理想的小型房产。因此，IP 对我们来说只能是短期居住环境，这就是为什么一间卧室就可以了。
我的伴侣怀念他的童年以及他在 Meadowbank 河边玩耍的乐趣，帕特尼.我确实很喜欢能够搭乘渡轮并沿着海滨散步的想法。
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我会逆潮流而行，选择在威利 (Wiley) 租一套 3 床房Park/Lakemba 虽然可能不像 Meadowbank 或 Rhodes 中那样闪亮和新颖，但仍然有良好的访问权限并且收入稳定。
它们的价格范围相同，并且将受到需求尺寸。
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我建议您在公园对面的 meadowbank 西侧寻找一套 2 床单元，寻找一个带有带锁车库和内部洗衣房和阳台。也许甚至可以花一些钱来翻新厨房、浴室等，使其更加现代化。
我以前在 meadow cres 拥有几套单元，即。一套是我自己住的，另一套是我出租的，是在 1990 年代初和末期以每套 12.5 万美元左右的价格购买的，所以他们确实很欣赏。随着时间的推移，他们卖掉了它们，为一套家庭住宅和其他一些投资房产提供资金。莱德议会区的房屋。
正如其他人所说，尽量避开较新的东侧，因为由于电梯、增加的公共设施等，分层费率会大大提高，增加的租金不会抵消添加了新房产的分层费率或建筑施工问题的风险。
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O.P.这篇文章已编辑
jdh500 写道...
我建议您在公园对面的 meadowbank 西侧寻找一个 2 床单元
感谢您的建议。
2UP 写道。 ..
我会逆潮流而行，去威利公园/拉肯巴买一个三床房
不，谢谢。对悉尼的那部分完全不感兴趣。
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LTDition 写道...
不，谢谢。对悉尼的那部分完全不感兴趣。
我不会只为了出租而作为 PPOR。
我同意 Meadow Cres 作为街道的选择，往下走公园/渡轮作为住宅。
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LTDition 写道...
不，谢谢。对悉尼的那部分地区根本不感兴趣。
Lakemba 是一个种族飞地，对于不属于该特定人群的人来说总是不受欢迎。
大多数澳大利亚移民不属于该人群。人口结构，并且可能会经历人口增长。
考虑到靠近中央商务区，Lakemba 的价格令人惊讶
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