O.P.
嘿，我现在 20 多岁了，几个月前，我的小家庭中（基本上）唯一有经济责任的成员去世后，今天我遇到了一个重磅炸弹。我的妈妈（60 岁出头）打电话给我，询问 REA 主动提供她位于昆士兰州约 760 平方米 PPR 的建议（我做了一些研究，经纪人是合法的）。经过一番催促，经纪人透露买家是开发商。他们的出价比 2021 年土地估价（来自昆士兰州政府调查）高出约 58%，比该郊区 2023 年 5 月出售的类似土地高出 36%。
在某些情况下，她并不认为“没有任何实际储蓄，但确实有大量未偿抵押贷款，这将使您在不久的将来基本上不可能退休。此外，最近对浴室进行了一次拙劣的装修，这让她陷入了购买新浴室的困境，而她将很难支付费用。
我正在尝试向她展示一系列优点/缺点并提供帮助引导她完成这个过程。目前我有一些问题要她问代理人/开发商：
开发商是谁？开发商会支付所有销售费用（例如产权转让、挂牌房屋）吗？结算是否需要获得议会批准/任何其他注意事项？<我还计划建议她考虑找卖方 REA 为她谈判，或者找独立评估机构对房子进行评估。这些将是她没有的更多美元，所以我预计会被击落...关于购买新的 PPR，我已经开始制作一个电子表格来考虑以下成本：出售当前房屋后购买一套公寓供她居住，包括：
还清未偿还的抵押贷款基于类似在线列表的新房产价格印花税代理佣金过户产权费她在这个决定中严重依赖我的意见，我我真的可以使用任何建议/意见，因为我没有其他人要问。所以我的两个主要问题是：
1）我还应该向代理商/开发商询问什么，或者我应该建议她采取哪些步骤来确定出售价格？
2) 对于为她的新 PPR 购买设备，是否涉及任何隐性成本或您有什么建议？
如果有任何其他信息有用，请告诉我 - 谢谢大家。
PS：实际上，任何建议或一般指导都是值得赞赏的 - 我很担心做出错误的决定，并且在这里感到压力很大。
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那高于市场的价值，您想知道您是否获得了这种特定类型的财产的真正“市场价值”
我想知道：
是否有任何分区或相关的哪些变化立即有效地增加了财产的价值？您可以询问市政府正在发生哪些变化，他们可能会给您一些建议。
开发商是否拥有毗邻的房产？这可以通过在线购买周围房产的产权副本来发现
开发商并不是为了亏损而参与其中，因此他们愿意支付比您想象的旧房高得多的费用是有原因的2023 年 5 月市场价值
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最大的问题是她将住在哪里？
为了一些盛大的事情，向一位女士寻求一些财务建议有信誉的人——而不是互联网。
很多人讨厌租房的想法，即使他们银行里可能有 50 万美元......
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O.P.
@s3n
我只是查看了之前的销售情况，我觉得他们提供了更多，因为他们相信他们可以细分该区块，因为它比我找到的用于比较的要大一点。
关于联系分区法规和周边产权委员会的好问题 - 我会看看，谢谢。
@doodless
我们会调查财务顾问，问题将会被发现不过，要预付现金来支付这些费用。我们正在寻找该地区的单层单位，我认为只要有大约 6 万美元的小额抵押贷款，她就能够获得一套，并且能够在十年内还清抵押贷款以退休（与当前房屋的抵押贷款不同） ).
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如果你想私信我地址，我可以在价格查找器上查看价格。我在布里斯班北部的一个大街区有一所房子，并且与提供“高于市场价格”的人/开发商有很多联系。当我进一步研究时，结果总是对他们有利，而不是对我有利。我认为，如果你妈妈真的想卖房，她最好与几个不同的经纪人讨论价格和销售策略。
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vester1309 写道...
我们正在寻找该地区的单层单元，我认为小额抵押贷款约为 6 万美元
目前单元的供应量非常低在 BNE 地区，只需准备好支付高于市场价格的费用，或者等待 6 个月才能出现。
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vester1309 写道...
他们提供更多
很有可能，如果您和妈妈认为价格“公平合理”然后就去做吧。没必要纠结这个那个。一件事是与代理商协商并锁定固定费用，即 10,000 美元的佣金、场外销售，并确保销售没有“受制于”条款。开发商不太可能受到害虫、建筑或其他检查的困扰，并简化了销售流程。只需找一位产权转让律师，并延长完成/交换的时间以适合您的妈妈，这样合同中可能就可以包含新购买的“受制于”条款，最终确定，并在完成后购买/搬入新的地方。
开发商销售可能很容易并给出合理的结果，但要注意该地区的实际市场价值。许多开发商会提供额外的费用，但不要贪婪——他们仍然需要将其视为有利可图。
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这些开发商进行拍卖和出售的情况是否常见？在这种情况下必须出价高于他们通常的报价吗？ （假设您按照他们的要求设置了保留）
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这篇文章已编辑
vester1309 写道...
58比 2021 年土地估值高出 %（来自昆士兰州政府调查）
比 2023 年 5 月出售的郊区类似土地高出 36%。
政府估值不一定与当前市场相关价值。
为了与其他销售进行逻辑比较，您需要比较具有相似分区、位置、大小等的房产。
您可以从上述理事会或当地当地找到有关分区等的更多详细信息。城市规划师。
并非所有代理商都熟悉分区和开发潜力，尽管您可能能够在该地区找到愿意提供帮助的代理商。
是哪个议会？
我们要求所有报价均以书面形式提交，概述所有条件、时间范围、存款详情。
这将回答您的许多问题。
大量时间可能会浪费在许多从未实现的口头“提议”上。
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同意与加塔猫。至少再从代理商处获得两次评估，并询问他们为什么要定价，分区是什么，等等。
按照 johnw2003 所说，让这个代理商以书面形式提出报价，不要签署清单直到收到其他经纪人的消息。
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让你妈妈和她的邻居核实一下，看看他们也收到了报价。
< BR>评论
vester1309 写道...
她在这个决定中严重依赖我的意见
你认为的一件非常重要的事情没有考虑到的是，一旦你卖掉房产，你就再也买不回来了。
开发商想要你的土地，因为优质的建筑用地稀缺。
做你妈妈正确的事。帮助她还清抵押贷款，使她能够摆脱经济压力而生活。利率已见顶，并将在不久的将来开始下降。一旦你减少了本金，抵押贷款还款就会变得更容易。
与你妈妈签订某种协议，她的房子/土地永远不会被出售，而是会传给你，让你建造新房子在那块土地上并将其传给您的孩子。
永远不要出售土地。积累一下吧。
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vester1309 写道...
开发者是谁？
你可以询问，但不要指望得到直接答案。
开发商会支付所有销售费用（例如产权转让、挂牌房屋）吗？
应该是谈判的一部分。您的起始立场应该是开发商支付所有销售费用。
和解是否需要议会批准/任何其他注意事项？
询问这是否是直接购买开发商，或者是购买选项。除了价格之外，他们还提出了哪些条款？
在某些情况下，她没有任何实际积蓄，但确实有大量未偿还抵押贷款，这将使她在不久的将来基本上不可能退休。
>
她不应该在任何讨论中透露这一点。
s3n 写道...
是否有任何分区或相关更改立即生效增加了财产的价值？您可以询问市政府正在发生哪些变化，他们可能会给您一些建议。
了解这一点非常重要。不仅是已经实施的分区变更，还有地方或州当局正在考虑的变更。
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这可能是您妈妈缩小规模的最佳时机随着她年龄的增长，一些更适合她的东西，并且状况水平也能持续她。
这些年来我已经多次遇到这种情况，因为我倾向于购买适合未来开发的房产.
根据我的经验，大多数 d开发商通过值得信赖的当地代理商工作。
一旦向您提交购买合同，您就会知道买家是谁，如果他们是知名人士，快速谷歌搜索就会知道他们是谁开发商。但实际上谁在乎买家是谁。
就检查内容而言，如上所述，确保它是直接购买、全额结算的时间范围等。还有谁将支付代理佣金。< /p>
如上所述，不要为付费估价而烦恼，只需让一些当地代理商过来看看，说您正在考虑出售并想知道他们认为您会得到什么。您将从他们那里得到的定价通常总是乐观的。如果这是一个对开发商有吸引力的区块，那么这些代理商将在其代理机构名册上找到开发商，他们很可能会很快联系到这些开发商。您联系的代理商越多，您实际上接触到的潜在开发商就越多。
我最近通过代理商将一处房产卖给了开发商。当他们的经纪人第一次联系我时，他们已经收到了开发商签署的报价合同。这个报价非常好，比其他人提供的报价或我们当时的预期要高得多。经纪人表示，开发商对这种独特形状的街区有经验，并且知道如何最大限度地提高在其上建造的单元的回报。我很快就询问了最近收到的其他开发商的询问，并说我已经收到了一份报价，并且正在寻找任何其他报价，因为我正在出售。事实上，我联系过的每个人都收到了报价，而且原始开发商是最好的，而且有相当大的优势，这并不奇怪。结算又快又容易。
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只是一个小小的澄清，因为它可能会影响您的计算 - 您在购买时不支付代理商佣金，它已经上涨了
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如果出售给开发商，她可以在开发商准备开发之前居住在该房产中吗？
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vester1309 写道...
她在这个决定中严重依赖我的意见，我真的可以使用任何建议/意见我没有其他人可以问。
她60多岁，有一套约760平方米的房子。这取决于一个人是否愿意继续生活并维持它，尤其是当她变老时。另一种选择是将其换成更小、更容易维护的东西，并希望能给她带来大量现金可供花费。如果她愿意，她也可以稍后再做，所以不必着急。
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vester1309 写道...
我妈妈（60 岁出头）打电话给我，询问 REA 主动提供她在昆士兰州约 760 平方米 PPR 的建议
她 60 多岁了......她有超级可用吗？如果是这样，她应该不需要抵押贷款，因为一旦她年满 60 岁，她就可以使用她的退休金。从财务上来说，这将是可行的方法，因为一旦这笔退休金转为 PPR，当她在几年后申请养老金时，Centrelink 就不再使用它了。年。
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她有律师（专门从事产权转让/房地产）
她有会计师（专门从事财产税）吗？
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掘墓人写道...
做你母亲正确的事。帮她还清房贷，让她的生活不再有经济压力。
如果可以的话，最好保留家里的优质资产。
掘墓人写道...
永远不要出售土地。积累起来。
同意。
CarAddict 写道...
这可能是你妈妈缩小规模、多做一些事情的最佳时机适合她年龄的增长，并且处于可以持续她的状态水平。
如果您的母亲想要的话，这很好。缩小规模可以赚很多钱，但这样做会带来很多成本。也许这些额外的费用可以用在当前的房产中来支付维护费用（例如割草、修剪树木等）。
总结。这一切都取决于你母亲在获得所有这些后想要什么。上面的海报给出了替代方案。
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