想请专业热心人士给您一些建议：我的孩子在墨尔本大学读书，附近租房子周租金是480，如果我自己买一套价值35万元的公寓，年管理费8000。考虑到利息等因素，哪一种更划算呢？请告诉我如何计算？谢谢。
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租金
350,000，利息17,500。
每周480，房租费用24960
-7460
如果没有额外的维修就买房
-8000
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租房子绝对划算
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墨尔本市中心一套公寓要35万？
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您必须在墨尔本租一套公寓。现在的利息和租金回报还不如存银行
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如果是50万的话，不知道是住一间，再租一间会好一些。
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计算错误
还包括议会费、水费、热水费
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利息会下降，租金会上涨，当然持有成本也会上升
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热水我不知道，不过物业管理的8000元应该包括以上费用
备注
还有5.5%的印花税和律师费
备注
天真!!!!!
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还有5.5%的印花税+海外买家8%。买35万的房子，税够你租2年
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看来即使有首次购房补贴，也不经济购买它。物业管理和专项维护是一个无底洞。
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别忘了
城市公寓不能负扣税，不得投资
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应该是工作室，那种没有固定门窗的房间
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不包括在内，请使用账单上的部分付款
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最重要的是房价不涨，新建公寓可以负扣税。负扣税不再适用后，公寓将成为绝对劣质的资产。如果你以 50 的价格购买，你可能只能以 46 的价格出售。富人以负扣税购买新公寓几年，然后将其出售。长期持有公寓投资是不可能的。
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不要买公寓。维护成本不是时不时就多一点吗？
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有一次我看房子，向中介询问各种费用。他说每年大约有6,000到6,000个。我一直以为是管理费。但后来我看到了合同并算了一下。当年的市议会费、水费、物业管理费加起来。确实有这么多。发帖者说的大概是8000刀的总成本。
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不懂就问，市面上这么多出租的公寓都是雷锋的吗？
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都是被中介骗买房的穷人
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新公寓虽然热面是亏损的，但负扣税方面却有不少回报，总体来说肯定是盈利的。比如一个年收入40万的医生，如果没有找到避税的办法，20万以上的部分就得上缴一半
海外买家买城市公寓，基本都是赔钱的
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聪明人都会选择租房，除非交很多税，买来抵税
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我也想过，后来觉得还是租的比较安心。总而言之，是亏损，主要是不升值。物业费风险太大。
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我买了怕卖不出去
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高收入的新建公寓可享受负扣税，折旧7-10年后即可出售。投资买二手房的大多是经销商
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以前利率2.0的时候，账面不亏大概是可以的。
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