O.P.
请一个人过来检查一下房子，因为我们下个月要出售。我们对这个地方进行了一些翻修。其中一个主要问题是五年前一个人拆除了一堵墙，并在上面放了一根横梁，我相信他已经去世了。我们有一位工程师起草了一份计划，但我没有从拆墙工那里得到任何证书，因为他患有癌症，并且没有按照承诺完成抹灰和其他一些工作，所以它是由我的木匠完成的。这项工作不需要许可证，但鉴于我没有“完成”证书，检查员可能会让我悲伤吗？
评论
Rush74写道...
这项工作不需要许可证
如果是承重墙，则需要建筑许可证。
评论
Rush74 写道...
我们有一位工程师起草了一份计划
如果他是一名经过认证的（结构）工程师，很可能您需要对其进行认证。通常情况下，您不会聘请工程师来绘制没有结构支撑的平面图；它们花费太多。
评论
Rush74 写道...
检查员可能会让我悲伤吗？
检查员不太可能注意到，除非做得不好或您提出问题。
他们没有可以与理事会内部批准的计划和您拥有的计划进行比较的计划。
我们有一位工程师制定了一个计划
听起来好像做得很好，所以就忘记它吧。
评论
O.P.
谢谢非常感谢您花时间回复。建筑师联系了议会并与一个人交谈，后者说“由于您的财产上没有遗产覆盖
不需要规划许可”，这听起来正确吗？
评论
Rush74 写道...
“因为您的房产上没有遗产覆盖，因此不需要规划许可”
听起来不对。在新南威尔士州，无需 DA 或 CDC 同意即可完成的工作可在豁免和合规开发条款中找到。
https://legislation.nsw.gov。
内部区域的小型建筑改建无需同意（许可证）即可完成。可以做和不可以做都有严格的限制。
https://legislation.nsw.gov。
如果它不属于《豁免和合规开发法案》中的任何规定，那么它需要有效的同意。不过，如果它已高质量完成且与工程图纸一致，则无需签字。
2022 年出台了关于材料披露的新法律，您可以请参阅以下链接中的摘要：
https://www.bannermans.com.a
有一节涉及“该房产是否存在重大健康或安全风险；”。如果在没有适当考虑的情况下进行了结构改造，并且存在安全风险，那么它可能会反过来咬你一口。虽然可能性不大，但一旦工程完成并覆盖后，如果您没有得到设计工程师或备用工程师的竣工检查，您就会面临风险。
评论
Rush74 写道...
联系理事会并与一位人士交谈的建筑师说“由于您的房产上没有遗产覆盖
不需要规划许可证”，这是否意味着听起来对吗？
建筑师问了错误的问题；这与遗产覆盖无关。这是关于装修工程是否合规的问题。尝试确定以前的墙是否承重/结构。如果是，那么很可能需要某种经过认证的设计和签核来删除和替换它。
评论
O.P.
再次感谢 - 所以如果我要得到它签字了，这会涉及什么？我只能假设建造者遵循了计划。是否要去除石膏并检查尺寸等。
评论
Rush74 写道...
再次感谢 - 所以如果我就是让它签字，这会涉及什么？我只能假设建造者遵循了计划。是否要去除石膏并检查尺寸等。
取决于签字的人。我认为任何建筑商都不太可能愿意在不进行破坏性工程的情况下承担风险，但我可能是错的。如果不知道这堵墙是否是结构性的，就很难判断。如果不是，我想你已经很清楚了。如果您不确定，也许可以打电话给建筑商询问。
评论
O.P.
所以，如果我聘请一名结构工程师来看看并评估墙壁，它被认为是合规的，这是否解决了问题。有什么想法吗如果这样的工作应该花费多少钱？
评论
Rush74 写道...
所以如果我聘请一名结构工程师来
看来这有点小题大做了。
让检查员过来看看，什么也别说。如果他提出作品，说有开放的结构设计，如果你认为这将有助于将这些计划提供给他审查。如果他询问市议会的任何批准，请说建筑师说不需要同意此类工程。
未参与原始设计的结构工程师不太可能冒失去专业赔偿的风险一封信说一切都好。如上所述，任何验证都需要进行破坏性工作，以根据设计检查工艺和安装。最糟糕的是，他们甚至可能会说设计不够充分，这意味着需要根据他们的设计进行重建。咨询费用可能约为 1000 至 2000 美元，不包括破坏性工作和重新安装人工/材料。
评论
gmp124 写道.. .
让检查员过来看看，什么也别说。如果他提出作品，说有开放的结构设计，如果你认为这将有助于将这些计划提供给他审查。如果他询问市议会的任何批准，比如建筑师说不需要同意此类工程。
如果他没有提出任何要求并且翻修失败，您可能会遇到更大的问题。我会做正确的事情并获得认证。
结构工程师的费用约为 350 美元/小时。我不知道他要花多长时间。这就是我要做的：
1。查明它是否是结构墙；查看过去的图画或线索。
2。如果是，请让建筑商参与进来，因为这似乎不是您的区域。建筑商将进行破坏、重建和认证工作。不过，这会让你付出代价。
3。如果不是，那么您应该一切都好。
您可以付费让建筑商为您进行调查。
评论
gmp124写...
让检查员过来看看，什么也别说。
不要做或说任何事情。如果工程看起来做得很好，那么检查员就不会提出问题，如果看起来像是专业完成的，他们不会评论建筑物的合法性。
评论
aedw4981 写道...
不要做或说任何事情
哈哈。我们想知道为什么我们会出现建筑失败...
评论
aedw4981 写道...
不做或不做随便说什么。如果工程看起来做得很好，那么检查员就不会提出问题，如果看起来像是专业完成的，他们不会评论建筑物的合法性。
是的。
评论
sugarray 写...
哈哈。我们想知道为什么我们会出现建筑故障...
然而，在第一篇文章中，OP 声明我们有一名工程师制定了一份计划。
零表示这项工作不安全，相反，不厌其烦地获得工程设计表明它是安全的。
评论
这篇文章已编辑
Vader 写道...
为零表示该工作不安全，反之费尽心思去获取工程设计则表明该工作是安全的。
一般情况下，通过检查或关闭来关闭它。某种合规证书，而这方面的迹象为零。它很可能是按设计建造的，但没有经过检查/认证。如果它不是按设计建造的，您愿意承担维修或受伤费用吗？
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
