澳洲希望搬到阳光海岸 55 个以上的村庄

在澳大利亚房产房屋




O.P.

Whirpudlians 同胞
我来寻求关于阳光海岸 50 岁以上的建议,积极的建议和消极的建议,尤其是后者。

SWMBO 和我正在考虑搬到阳光海岸离孩子和孙子更近,而且我现在开始过渡到退休,而 SWMBO 已经退休了,进入 50 多岁对我们的人生阶段来说是有意义的。



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租还是买?

租?如果你真的想生活在其中,就去做吧。最坏的情况是你会在一年/六个月后搬家。

购买

它们的资本增值非常低,因为它们的市场有限。由于分层费用非常高,它们的维护成本也很高。不会推荐它,除非你真的负担不起,同时又想要这些村庄提供的生活方式。

总体而言

这些村庄对老年人有很多好处,但也有还有很多你必须遵守的规则。您最好在租赁或购买之前了解这些规则。

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/archive/2748871



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O.P.

我们有我们对利弊进行了研究,并对我们检查过的村庄的限制感到满意,并认为对我们来说利大于弊。

我应该我的问题更清楚了(我患有流感,服用感冒药和流感药片,头痛是因为我的大脑功能不太好)...我们正在寻求建议,以了解不惜一切代价避免去的地方或人们不去的地方很幸福。



评论

我会租一套标准的房子六个月,然后自己解决。阳光明媚的海岸是一个非常多样化的地方。



评论

bigbudgie 写道...

我的问题应该更清楚(我患有流感,服用感冒药和流感药片,头痛是因为我的大脑功能不太好)……我们正在寻求建议,寻找不惜一切代价避免去的地方或人们幸福快乐的地方。

我认为如果您正在寻找在哪个村庄定居WP的建议不会很有帮助。租一间更好,然后通过与来自其他村庄的人会面来开始调查。



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我推荐努萨维尔,沿河的生活是田园诗般的,距离冲浪点只有 10 分钟路程努萨的浮华和餐厅,如果您感兴趣的话。



评论

Dreed 写道...

更好的租金并通过与其他村庄的人们会面来开始调查。

人们来到论坛上提供此类建议,但不知道他们在说什么。

这种类型的优点之一村庄(我怀疑)OP询问的是他们都是业主占用的,没有租金。

Dreed写道...

他们有一个资本增值非常低,因为它们的市场有限。

这张海报再次脱轨。您购买这些地方并不是为了获得资本收益。重要的是生活方式。 。 。市场火爆。

这个村子里只有两栋房子在售,还有一百多栋新房子在建。仅邦迪地区就在这种生活方式村庄中建造了至少 700 栋房屋。

bigbudgie 写道...

进入 50 年代以上的住宅区对我们生活阶段的意义。

这当然对我们有用,但请注意,村庄有几种不同的风格。 。 。阳光海岸变得人满为患。

正如前面提到的,看看伯内特角、巴加拉和班达伯格的新村庄。

Dreed 写道...

它们的维护成本也很高,因为分层费用非常高。

最常见的村庄风格没有分层费用。 。 。只需每两周支付一次站点费用,其中包含除保险、互联网、电力和水之外的所有费用。

这些服务的提供(对我们来说)是最低成本。



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这篇文章已编辑

allis chalmers写道...

OP询问的村庄类型(我怀疑)的优点之一是它们都是业主自用,没有租金。

什么?
这不是真的吗?
https://www.downsizing.com.au/property/rental

这会如何运作?如果你买了一套然后必须搬回来和家人一起住怎么办?您必须出售吗?

您购买这些地方不是为了获得资本收益。重要的是生活方式。 。 。而且市场很热。
这一点很重要,因为 20 年后,当 OP 必须转向更多辅助生活且没有资产为其提供资金时,资本收益可能不会成为问题。

最常见的村庄风格是没有分层费的。 .
如果有共同财产,就必须有。

它们可能并入其他财产费用很高。

所有其他成本加在一起,使得住在退休村比住在类似的普通家庭更贵。

编辑
https://www.canstar .com.au/superannuation/how-do-retirement-villages-work/

很好地解释了生活费用和离开这些村庄的费用



评论

在这种开发方式中,您需要应对几个主要问题。
我叔叔在新南威尔士州中央海岸买了一套,虽然他很高兴,但他并不真正理解我们遇到的混乱情况解开就是死亡。

您购买建筑物并必须租用土地。
土地上的租金通常应涵盖建在其中的所有相关生活费用,但有些村庄可能会不同。
大多数都有条款规定,如果您想出售,您只能使用乡村房地产。
在我们的例子中,他们可能对为您出售房产不感兴趣,对提供开放看房不感兴趣,就我们而言,我们对让您获得公平的回报不感兴趣。他们的兴趣是将土地卖给下一个傻瓜,这样他们就可以获得土地租金。

其次,它像分层一样普遍运营,你将有一些渴望权力的老蝙蝠负责。
在我的叔叔村,他们有室内游泳池、娱乐中心、休息室、烧烤设施等,但是要特别警惕是否正在使用它们。
我的叔叔村有一只老蝙蝠,它拒绝让任何人使用这些设施。
你不被允许使用烧烤设施,娱乐中心一次只能容纳 2 人(早在新冠疫情之前),游泳池只能在一些愚蠢的时间段使用,比如上午 10 点至下午 1 点或类似的时间,并且在任何情况下都不允许居民的访客使用任何设施。

每次我们去参观时,我们都不可以在他的车道上停车,只能在大约2-4个游客点停车。距离他的房子 400m。
为了在他的房子上完成任何工作,我们只能使用住在那里的内部杂工,或者是指定列表中的技工。其他任何人都会被拒绝进入大门。
您不被允许给出大门密码,居民必须走到大门让人们进入等等等等。

老蝙蝠去了甚至禁止人们在自家后院放置户外桌子。这显然违反了规则。

是的,这是一个坏例子,但请考虑一下开发风格。
1。一般来说,您不拥有土地,并且每周必须支付相当高的租金。
2。通常你只能购买一栋现有的房子或建造一栋,但你必须使用村庄建设者和计划,你可以做的与他们的单一房屋设计不同的事情很少。甚至不要考虑粉刷外面。
3。你可以而且将会受到管理村庄的人的摆布,你不会有任何发言权。

就我个人而言,我一生都看不到吸引力,好处为零。< br>在您喜欢的地方购买独立屋或联排别墅,跳过退休村的概念。



评论

adavis 写道...

>

就我个人而言,我一生都看不到吸引力,好处为零。
在您喜欢的地方购买独立屋或联排别墅,并跳过退休村的概念。

如果没有景点,就没人会买账。正如你提到的——你叔叔在那里非常开心——这就是重点——这是一种生活方式,而不是一种给你的后代留下财富的方法。你所举的关于什么可以做/什么不可以做的例子我在任何老年人居住村中都没有见过——除了停车选项——因此我的评论如下。

OP 已经说过了

bigbudgie 写道...

我们已经对利弊进行了研究,并对我们检查过的村庄的限制感到满意,并决定对我们来说,利大于弊。

我住在一个退休村,高兴极了。这些与 55 岁以上的人有些不同,因为他们受到政府立法的控制,但提供相似的生活方式。

对于 OP,我不知道海岸上的任何地方,所以只能提到一般项目

- 位置很重要,因为它与您住所的方位有关。尽管许多此类村庄定期提供前往商店和其他便利设施的交通,但靠近便利设施也可能是一个问题。确保您有所需的停车位,并且访客停车位充足。查看所有便利设施并决定您需要哪些。你要使用健身房、游泳池吗?健身房?孙子们是否可以使用这些设施,因为他们正在成为您生活的一部分。

尽量避免为您不需要的设施付费。比较不同所有权类型耳鼻喉科的地方。如果您正在考虑退休村,他们都有义务在网上提供“比较文件”,并且值得使用这些文件来比较不同的地方。

如果您想离开,请考虑一下您有哪些选择。谁进行销售,谁支付翻新费用以及您离开后需要支付多长时间的维护费(租金)。这些物品会让寻求继承权的人感到不安,因此在购买房产之前了解这些物品是件好事。



评论

tswest 写道...

如果没有吸引力,就没有人会购买它们。正如你提到的——你叔叔在那里非常开心——这就是重点——这是一种生活方式,而不是一种给你的后代留下财富的方法。你所举的关于什么可以做/什么不可以做的例子我在任何老年人居住村中都没有见过——除了停车选项——因此我在下面发表了评论。

我叔叔一开始很高兴。
他搬到那里是为了和他一起长大的伙伴们在一起,但五年后,他们都死了。
他是一名狂热的高尔夫球手,所以买了那里,因为附近有一个高尔夫球场,他的老伙伴们都在使用,他对设施的兴趣至少为零。
他的家人每次来访时都别无选择,只能坐在他的房子里,因为他们不被允许使用任何设施。

没什么关于继承,我100%保证,我是他遗嘱的执行人。
这是一个PITA,直到那时我们才发现他受到的限制。

我很高兴你幸福,但对我来说,那种限制性的、昂贵的生活听起来很可怕。
当然,我想花几十万美元买我的房子,然后每周支付 300-400-500 美元或更多土地出租。
这是一个我无法理解的概念。



评论

Dreed 写道...< /p>

所有其他成本加在一起使得生活在退休村比生活在类似的普通家庭中更昂贵。

这与OP的查询完全无关。
他们询问了“超过 50 岁的社区”,而不是“退休村”。
完全不同的东西。



评论

wwallaby 写道...

他们询问的是“50 岁以上社区”,而不是“退休村”。

感谢您指出这一点。 。 。关于不同风格的社区的错误信息令人惊讶。

人们显然没有做好功课,混淆了不同的实体。

Dreed 写道...

Dreed 写道...

p>

所有其他成本加在一起使得生活在退休村比生活在类似的普通家庭更昂贵。

废话,做一些关于生活方式系统如何运作的研究。

>

正如我所提到的,在最初有十五年历史的开发项目中,只有几栋房屋可供出售,但土地正在开发,新的俱乐部会所正在建设中,并且将建造数百间左右的房车房屋。 。 。二十五个凯内还有另外两个类似的开发项目正在建设中。

一些房车住宅设有车库,可容纳大型大篷车或房车、拖船和各种车辆。

我们认识的三位最新居民因为好处而卖掉了附近的房子(我的意思是不到一公里)。

adavis 写道...

当然,我想花几十万美元买我的房子,然后每周支付 300-400-500 美元或更多的土地租金。

Crikey,根本不是那样的。 。 。你的数字还差得很远

tswest 写道...

如果你想离开,请看看你有哪些选择。

一些“退休村”的购买成本相对较低,但作为永久业权,您需要缴纳印花税,并且通常需要缴纳退出费,并且需要在通过村代理出售之前进行翻新。 。 。 。所涉及的生活村没有这样的要求。

没有具体要求,你可以在Gumtree上出售它,当然,因为只出售住宅,所以没有印花税。

>

一位邻居最近把这里卖掉了,搬进了这样一个“退休村”。

她自己要花的价格相差一百左右,她告诉我们咧嘴一笑,她的侄子们(将继承新地方的人)可以处理她从高处跌落时的问题。 。 。她自己卖掉了这个地方。

干杯。



评论

艾利斯·查默斯写道...

哎呀,根本不是那样的。 。 。你的数字相差甚远

第一手经验告诉我,我不是。



评论

adavis 写道...



评论

adavis 写道...

p>

第一手经验告诉我,我不是。

如果是这样的话,我理解你的担忧。

但是,当我们研究可行性时在购买此类村庄时,场地费或租金总是以每两周一次的价格报价,以适应各种养老金支付。

您报出的每周租金将排除这些地方可供那些在该村庄使用的人使用。仅养老金。

由于场地是租赁的,因此可以获得最高的租金援助,水费和电力补贴可以忽略不计,精心挑选的社区可以提供低于周边地区的生活成本。

这甚至没有考虑使用保龄球场、游泳池、桑拿浴室、健身房、木工店、免费购物交通等设施的好处。

对我们来说(习惯了在灌木丛中过着安静的生活)年老邻居的安静,我们舒适的房子周围高高的栅栏的隐私以及社区意识让我们遗憾的是,我们在生命的早期并没有意识到这种生活方式的好处.

干杯。



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allis chalmers 写道...

如果是的,我理解您的担忧。

但是,当我们研究购买这样一个村庄的可行性时,场地费或租金总是以每两周为单位报价,以适应各种养老金付款。

您报出的每周租金将排除这些地方仅向那些领取养老金的人开放。

现在您只是过于挑剔。
我没有说付款是每周一次,我知道他每月支付的金额,并在我的脑海中将其转换为每周的数字,这样更有意义。

由于场地是租赁的,因此可以提供最大的租金援助,成本可以忽略不计对于水和补贴电力,精心挑选的社区可以提供低于周边地区的生活成本。

是的,这些东西在我叔叔的村庄里都不存在,他为所有这些都支付了全额费用那些东西。

我仍然不明白这些地方的价值陈述,即使引用的所有事情都是真实的,它们存在于这种安排之外并且仍然可以利用。
不这样做的人想要在他们身上使用它们,村庄正在为其他人使用它的特权付费。

我明白我们不一定根据死后的回报做出选择,但为什么不呢?
像这样的社区几乎没有什么资本收益,而且在任何情况下,总是有某种形式的持续支付土地和/或服务的费用。
我不可能让我的孩子们承受负担,因为他们已经开始了,尽管我还有很长的路要走,现在就制定计划留在我永远的家。这是一项极好的资产,只会升值,孩子们会拥有它,或者卖掉它,我可以住在这里直到我洗牌的那一天。
每个人都有自己的。



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OP似乎在新南威尔士州 - 将昆士兰想象为一个理想的地方?

我离开昆士兰是因为太热了,多汗 - 亚热带温度和湿度 - 并且现在住在悉尼

我的朋友们住在 Bli Bli 的 Halcyon Landing,有些人认为这是一个劳斯莱斯门禁社区 -

https://www.lifebeginsathalcyon。 com.au/halcyon-landing/l位置
https://www.lifebeginsathalcyon.com.au/halcyon-lakeside/homes
https://www.lifebeginsathalcyon.com.au/homes/147-1-halcyon-way-bli-bli
https://www.lifebeginsathalcyon.com.au/homes/8 -27-waigani-street-bli-bli

我不知道 O50 和退休村之间的区别 - 他们在描述中使用这两个术语

Anyhoo - 当我访问时,我发现它们很豪华– 背靠自然保护区运河 – 他们与邻居相处得很好,但观察到他们避开的其他邻居是不同的辐条。显然有很多活动和周五晚上的饮料/烧烤、游泳池、健身房、瑜伽课等。

我很喜欢它 - 但我不喜欢出汗 - 我很高兴留下来在罪恶之城又名翡翠城,我相信

在最近的新闻中,我读到,在单层底层住宅中老化会使腿部肌肉萎缩,使您更容易出现肌肉萎缩和衰老病态。我们住在一楼,上下楼梯似乎是保持活力的最低限度——因此,我们经常每天步行 10,000 步,只是在 CBD 漫步,享受免费的音乐、艺术、活动、购物或餐馆。

当我们在 Bli Bli 和 rellies 待了几天时,步行去商店的想法似乎很陌生,即使它们可能在 400m 之外 – 每个人都钻进自己的车并开车 – 嗯 – 健康锻炼我没看到。

让我想起告诉学生我每天早上都穿着睡衣做 7 分钟的运动,比如瑜伽和俯卧撑,没有出汗,也不需要换衣服&nd灰;在煮早餐咖啡时,不需要额外的时间成本。有人告诉我“这不好——你至少需要一个小时”。

我回答说“好吧——你上次这样做是什么时候?” – 他们反对“哦 – 嗯 – 啊 – 我通常这样做 – 但我一直很忙 – 没有时间 – 在上个月” – 我说“我认为我每天 7 分钟胜过你的 1 分钟”上个月你没有抽出时间来的时间”...

我们住在加利福尼亚州郊区的一对夫妇也有同样的故事——他们的车顶上有山地自行车架,这样他们就可以开车 30 分钟到达目的地山上使用它们 - 你上次使用它们是什么时候 - “哦,我们通常这样做......但上个月没有抽出时间”......

但我看到了大多数人的主要驱动力祖父母 – 渴望靠近孙子 – 您准备好成为他们的主要无薪托儿服务提供者了吗? – 听起来不错一两次,但每天都是这样? – 在门口检查你的假设...



评论

Murt 写道...

我的 rellies 住在 Halcyon降落在 Bli Bli,有些人认为这是劳斯莱斯门控社区 -

是的,Halcyon 是下一个级别,好吧。

问题是,在其他社区也可以购买二手房。价格的一小部分。 。 。有许多便利设施。 。 。或者有。

正如我提到的,目前这里只有两栋房子可用。

这里的人们似乎欣喜若狂,因为这里将有一个全尺寸的十瓶保龄球设施在我们的新俱乐部会所。

对我来说没关系,我只是跳上自行车去钓鱼。 (笑)



评论

艾利斯查默斯写道...

这里的人们似乎欣喜若狂,因为将有一个完整的我们新俱乐部的十瓶保龄球设施。

这是一个有趣的概念。
大型保龄球馆等大型成本资本改进是如何支付的?
费用是否以某种方式增加,因为如果没有的话,它就会告诉你钱一定来自某个地方。

对我来说没关系,我只是跳上自行车去钓鱼。 (笑)
如上所述,即使您不使用保龄球馆,您也要为保龄球馆付费。
当新鲜感消失并且几乎没有人使用它时怎么办?


< BR>评论

Murt 写道...

但我看到大多数祖父母的主要驱动力 - 渴望靠近孙子 - 你准备好成为他们的主要动力了吗?无薪托儿服务提供者 ? – 听起来不错一两次,但每天都是这样? - 检查一下你在门口的假设......

很多祖父母确实为他们的孩子提供无偿托儿服务,他们这样做是为了爱,而不是金钱 - 有时这就是家庭的全部意义。也许你也应该在门口检查一下你的假设。孩子们长大了,他们不需要永远全职照顾,但有一个祖父母能够从学校接他们,这对于工作的父母来说是天堂,而且对于住在附近的祖父母来说通常不是问题。对于奶奶来说,带着微笑和拥抱从学校跑出来的孙子也是祖母的天堂。


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