O.P.
伙计们，刚刚经历了在堪培拉出售已故房产的过程。
第一个进来的经纪人（当我们正在清理和清理房子的时候，所以它是一团糟）——表示以 140 万美元购买房子是没有问题的，如果市场合适的话，我们可以看到 150 万美元
从那时起我们就已经
1) 清空清空一切
2）油漆（昂贵）
3）重新铺设地毯
4）付费出售房屋
现在经纪人老板进来并说我们应该以 120 万美元的价格列出拍卖并以 130 万美元的价格预订 – 在我们花费了 5 万美元进行工程以使其达到标准之后。
这只是 RE 代理通常的胡言乱语，试图设定较低的期望以获得快速周转??
在过去的 3 个月里，我们一直在与他们打交道，同时安排遗嘱认证等，我们已经有了 OH 的这一流（一旦签署了代理协议），市场确实很强劲 – 但有一个限制
这所房子位于坎巴最好的街道上，可以俯瞰整个山谷，但被安斯利山遮挡住了西风的阳光。
你觉得怎么样——我们应该坚持立场并坚持 1.4 美元作为储备金吗？
克雷格
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取决于你有多绝望出售并分配收益。降低储备金将发出一个信号，即它将被出售，您可以在拍卖中得到任何东西。持有坚定意味着它可能会被传递，您需要等待直到找到买家。
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已故遗产可能会很棘手，除非每个人都会受益就该地点何时上市达成一致。 ....又名储备金。
从那时起肯定会去拍卖，如果将从销售中受益的人认为应该撤回它，直到提供更高的价格，你可以说这就是什么市场将在 x 天支付。
curto 写道...
在我们花费了这 5 万美元进行工作以使其达到标准之后。
curto 写道...
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这笔款项应该在根据遗嘱分配销售收入之前偿还。
我觉得奇怪的是，在该地方被清理干净后，代理商却减少了预期销售价格。因此我想知道代理商降价的依据是什么。
评论
荒唐的故事写道...
已故遗产可能会很棘手，除非每个受益者都同意该地点何时上市。 ....又名储备。
根据我的经验，几乎总是有一个兄弟姐妹想要快速出售。
话虽如此，寻找买家是经纪人的工作，并假设那里有买家出售 OP 并不是超级紧迫，可以坚持 1.4 储备，并在以后相应调整价格。
评论
curto 写道.. .
你认为——我们应该坚持立场并坚持以 1.4 美元作为储备金
1.4 美元是一个现实的数字吗？现在你的想法就固定在这个数字上。如果最初的代理商夸大价格来获得您的业务（常见策略），那么您可能需要等待一段时间才能达到这个数字。
对最近的销售情况进行自己的研究。如果 1.4 美元累积起来，并且其他受益人也参与其中，则坚持该数字。
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curto 写道...
您认为我们应该坚持立场并坚持 1.4 美元作为储备金吗？
塔格拉农 140 万美元非常乐观。近几个月来，我在科廷附近需要装修的房子的售价在 1.3-1.4 磨坊之间，而北沃登比塔格斯更受欢迎。
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O.P.
好的，谢谢大家，
我和我的两个成年孩子是唯一的受益人，我是联合遗嘱执行人 - 另一个遗嘱执行人很被动，让我做决定。
两个孩子是同意我的决定，但他们已经决定在悉尼一起购买一套房子，所以希望看到它尽快消失。
是的，我们对经纪人引用的第一个数字有点犹豫。
供参考价格 - 这是一个大型街区 - 近 1800 平方米，设有 4 间卧室的双砖房、双车库、父母休养所和一个独立的大型公寓，有自己的入口、车库和车道- 根据同一条街上最近约 130 万美元的售价，我们认为他低估了，因为这些房子没有那么大或现代。
克雷格
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不知道与代理签订的任何合同中有什么内容。
我的建议是要求他们解释为什么降低了期望。如果解释合理，就跟着他们一起前进。
如果他们的解释不充分，就启动他们。无需接受石灰球战术。也许下次他们会学会诚实。而且向没有对您不诚实的代理商支付佣金会让您感觉更好。
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我不知道 sh!+ 与那些粘土中的粘土相比部分，但由于土地大小（如果可分割），1.4 美元可能会在标记上。正确的营销吸引开发商。 2 个 900 平方米的方块或一把战斧可以实现吗？是否需要拆除房屋或 GF 才能获得 2 个地块？
Kambah 1755m² 的 5/2/2 房屋 6 个月前出售，售价 130 万美元
https://www.realestate
120万美元最近出售的现代化 3/1/2 和 2/1/2 祖母房，占地 1100 平方米
https://www.realestate
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curto 写道...
从那时起，我们就
1）清空所有东西
2）油漆（昂贵）
3）重新铺设地毯
4）付费准备出售房屋
如果房屋被拆毁，所有这些都不会增加任何价值。
下一个买家可能不喜欢您选择的颜色、地毯。
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这篇文章已编辑
归根结底，代理商认为它值多少钱并不重要，重要的是买家做什么。如果同一地区的其他 4 居室房屋售价约为 130 万美元，这可能是人们愿意支付的范围。请记住，您只会获得非常理想的房产的溢价。
虽然了解代理商更改报价的原因可能会满足您的好奇心，但它不会为买家带来任何改变。您已经与代理商签订合同了吗？夸大潜在客户赢得业务的期望，然后根据买家反馈在活动过程中“让他们回到现实”，这种策略并不罕见。
如果 130 万美元是合适的价格并且您还没有准备好按照 140 万美元以上的初步估计来迎接市场，请做好等待一段时间的准备，然后再以该价格找到买家（如果可以的话）。
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我想你指的是乌拉比山而不是安斯利？如果是这样，我了解情况，并且会认为 140 万美元即使不是更多，也是相当现实的（尽管我不在市场上，也没有密切关注它）。
听起来真的就像他们试图击败你，试图在拍卖会上出售，这样他们的工作就更容易了。
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LTDedition 写道。 ..
Tuggeranong 的 140 万美元非常乐观。近几个月来，我在科廷附近需要翻修的房屋售价在 1.3-1.4 米之间，而北沃登比塔格斯更受欢迎。
我住在堪培拉已经很长时间了，但我的记忆正在逐渐淡化坎巴比塔格斯更令人向往。仍然正确吗？
克雷格，您需要了解当前当地市场的人的建议。房屋价值的主要决定因素是位置、街道吸引力、房屋大小和建筑、土地面积和可达性、卧室和浴室数量、设计和建造质量、装修和情感吸引力。查看类似房产的近期销售情况。
https://www.reale
如果这证实了您对代理商的估价是 Waywood 的怀疑，那么请考虑委托估价。
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< p class="reference">curto 写道...
房子售价为 140 万美元，如果市场合适的话我们可以看到 150 万美元
代理老板现在进来了并表示我们应该以 120 万美元的价格拍卖，并以 130 万美元的价格保留。
拍卖范围通常设置为较低的价格以吸引更多的兴趣。挂牌价格并不意味着它是预期价格。
这不是一种诚实的策略（通过降价吸引更多兴趣/），但它被认为对卖家有利。
评论
voldemort 写道...
这不是一个诚实的策略（低报价以吸引更多兴趣/），但它被认为对卖家有利。
“把它列出来，然后看着它消失，把它列出来，看着它消亡”是一句古老的格言。
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