O.P.
我们正在建造新房子，我试图从财务角度考虑什么是我的 PPOR 以及优化 CGT 的时间。背景信息：
我们在 2013 年以 43 万美元的价格买了现在的房子。据 RealEstate 称，现在它的价格约为 78 万。没有抵押贷款。我们在2020年以125万买了一块土地。不知道今天要花多少钱，可能大约 1700k 或更多我们已经开始在街区建造一所房子，将需要约 14 个月的时间来建造搬进新房子后 - 我们计划出售当前的房子并用这笔钱抵押新房子。我正在努力计算我们的财务方面的问题，这样我在出售当前的房子或 10 多年后的新房子时就不必支付太多的资本利得税。例如，我可以从购买土地的那一刻起将我的新房子视为 PPOR，并在出售当前房屋时支付 CGT 吗？我是否只能从房屋被出售的那一刻起将新房子视为 PPOR建造和/或我搬进去，而不是在购买土地时？当出售新房时，比如说，20 年 – 在不是 PPOR 的情况下，如何计算 CGT？我需要挖掘并保留任何土地吗？记录（例如土地的当前市场价格）以便以后更容易计算 CGT？
任何帮助/提示将不胜感激！
评论
SVladimir 写道...
我是否可以从购买土地的那一刻起将我的新房子视为 PPOR，并在出售当前房子时支付 CGT？
如果建造房屋还需要 14 个月，那么很可能不会。
有 4 年的豁免，只要您满足以下条件，您就可以将空置土地视为您的主要住所：
p>同期不要选择将另一处房产作为您的主要住所建造住宅并在建成后尽快搬入在新建房产中继续居住至少 3 个月
假设建造需要从现在开始建设一年多一点，这意味着您已经拥有土地约 5 年，这意味着 5 年中只有 4 年（2021-2025 年）可能会获得豁免，而不是 2020 年。因此（新的）将受到豁免未来资本利得税金额将不断减少。
如果您在出售旧房产时选择应用 4 年豁免（针对新房产），请记住，从 2021 年至 2025 年，您无法申请任何豁免您的旧房产的主要住所豁免意味着它也将按比例缴纳资本利得税。粗略地说，您的旧房在 2013 年至 2020 年期间将免征 CGT。从 2021 年起，直到出售为止，它将需缴纳 CGT。
我是否需要挖掘并保留任何记录（例如当前的市场价格）土地），以便以后更容易计算资本利得税？
不，除非您出租其中之一或类似的土地。否则市场价值就无关紧要了。但您应该挖掘 2013 年以来的抵押贷款利息、市政费率、维修费等，因为这些与资本利得税的计算相关。并让他们继续前进，以最大限度地减少或消除新企业缴纳资本利得税的一年。
与您的税务代理人讨论具体细节，以上内容不是建议。
< BR>评论
SVladimir 写道...
我们在 2013 年以 43 万美元的价格买了现在的房子。据 RealEstate 称，现在它的价格约为 78 万。没有抵押贷款。
我可以从购买土地的那一刻起将我的新房子视为 PPOR，并在出售当前房子时支付 CGT 吗？
如果您从未出租过此房屋或从中申请过税收减免（如抵押贷款利息支付），您当前的房屋是您的 PPOR，并且您无需为当前房屋支付 CGT。
是的，（假设您是不要求扣除你的新房子），一旦你搬进来，你就可以把它当作PPOR，不需要缴纳CGT
我可以从房子建成后就只把新房子当作PPOR吗？ /或者我搬进来，而不是在购买土地时？
从购买后开始，假设没有扣除或创收活动（例如租赁土地）
在出售新房时，比如说，20 年 – 在不是 PPOR 的时间内如何计算 CGT？
应该免 CGT
评论
argamond 写道...
是的，（假设您没有对新房申请扣除），一旦您搬入，您就可以将其视为 PPOR，并且无需支付 CGT< /p>
这不太正确，因为 OP 购买了空地。出于税收目的，空置土地本身不能被视为主要住宅，因为它上面没有住宅。如果没有住宅，唯一的例外是如果建造了住宅，这与我上面提到的 4 年规则相关。
因为住宅可能会在购买空置土地后 4 年以上建成，将来出售新房时，除非专员允许延期，否则将征收一小部分 CGT。
从购买后开始
再说一遍，不完全是 true。
这是任何感兴趣的人的一些基本信息
www.ato.gov.au
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