除非是0%，否则怎么都不划算？
情景2
车价：65000 drive away
房贷利率：3.8%
车贷利率: 2% (实际的利率)
不走车贷, 2年房贷损失利息 = 65000 * 3.8% * 2 = 4940
走车贷:
2车贷的利息 = 2600
2年本利和 = 65000 + (65000 * 2%) * 2 = 67600
2年每月平均还款 = 67600/ 24 = 2817
2年因为还车贷而造成的offset利息损失 = 2817* 3.8% / 12 * (1 + 2 + 3 + ... + 24) = 2677
2年实际损失 = 2600 + 2677 = 5277
×××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××
谢谢指正，脑子短路了
以下的算法只是offset的损失，但是车贷本身的利息没有考虑
车价：65000 drive away
房贷利率：3.8%
车贷利率: 8% (实际的利率)
不走车贷, 2年房贷损失利息 = 65000 * 3.8% * 2 = 4940
走车贷:
2年本利和 = 65000 + (65000 * 8%) * 2 = 75400
2年每月平均还款 = 75400 / 24 = 3142
2年内offset利息损失 = 3142 * 3.8% / 12 * (1 + 2 + 3 + ... + 24) = 2985
以上算法对吗?
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看不懂
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这脑子可以的
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请指正
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简单问题复杂化， 你比较最终out of pocket各自多少不就行了？
你都已经算出来一个最终是
$65000+ $4940 ~= $70000 (offset solution)
$75400 ( car loan solution)
还没事找事去算offset 损失那些干嘛？
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你自己那个算法简直一塌糊涂，你第二个计算，只计算了offset利息损失，但没计算你掏出来的 3142 里面也有很多是利息啊！
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那我那样算的问题是什么
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好像你的年利率算的不对，实际一年利率是(1+x/365)∧365-1来的，x为宣称年利率，至于具体差多少，你自己算。
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请指教3142里的利息如何计算
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不能这么算的
本金65000 利息3.8%两年后增加4940
借本金65000 利息8%两年后多付10400
【2年每月平均还款 = 75400 / 24 = 3142
2年内offset利息损失 = 3142 * 3.8% / 12 * (1 + 2 + 3 + ... + 24) = 2985 】
实际差价10400-2985=7415
7415大于4940
因为有本金月息增益的补助，所以8%贷款利率实际上会付到7415，还是比损失4940要多。
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我记得楼主在政府工作，上班好多年，怎么脑子还一团浆糊啊。
最简单的，都是那些钱，一个利率3.8%，一个利率8%，谁更划算不是一眼就看出来了么。
不要让那些做ease的糊弄你。
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同样的钱，一个4%,一个8% 的利息，还用计算？
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真涨见识
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那如何精确计算每个月的利息损失
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1个只有房贷3.8，一个是房贷3.8加上车贷8，基于房贷没有还清的情况下
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楼主问题简单复杂化，
其实条件都是一样的， 本息同还，两年还清。差别就是利息的利率的差别，一个3.8%， 一个8%。 当然3.8的要少付利息很多
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3.8是持续的，2年后还是损失
但是另一个不是
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每个月利息得失的计算方式，只有银行做贷款的人才有。
两年本金增益的利息是肯定不会超过4940的，因为本金不动也才能达到4940。
两年车贷的利息是8%，大概是10400的利息。
最理想的状态也顶多是10400-4940=5460
5460为实际差价的利息，也会比4940要多，而且65000本金按月支付余额的利息肯定也不会达到4940。
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但是另一个问题是，车贷2年后就结束了
可是房贷损失的6万5产生的利息是平摊到30年的？
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不是最大的影响其实是cash flow么？用房贷的话，每个月多还的钱不多。
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那就是条件不一样啊， 一个还30年，一个还两年。 你这种比较就没意义了啊。那你算的那些目的是什么啊？
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我那个offset的损失计算得对吗？
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就是说车贷利率即便低于房贷利率也是不划算的事吧
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8%的车贷那是高利贷吧。。。
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你自己看你的算法
你的3142就是每个月应付的款项，这个款项怎么来的？看你上面的演算，就是从计算偿还本金+利息（8%）的方法计算出来的啊
3142就是包含了本金和利息，你这个利息要加上你后来推算的offset损失一起，才是可以跟房贷比较的利息损失。
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不用那么复杂，谁的利息高谁不划算，就那么简单
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哥 你还回去的那6w5 银行还继续收你30年利息？
你继续算着
体育老师劲有点大 得来几个帮忙的
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哈哈哈 他把自己绕进去了
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