澳洲退房时房主要求扣除全部磅金……

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如题

住了一年半,1800的磅金,扣除500清扫,这个我们同意了,因为怕找其他清扫通不过更麻烦,直接委托中介了。

最后检查出来唯一的问题是一间卧室(不到10平米)的地板损坏严重,需要更换。

房子搬进来时新装修了地面(全部木地板)和厨房,我们使用时也比较仔细,因此其他地方没有任何问题。
这间是书房,一把转椅经常转动,地板磨损较严重,有一次掉了个重东西还砸了一个小坑,因此更换我们也没意见,但是中介说要联系fair trading扣除剩余的所有磅金(1300左右),有点过分了吧?


请教一下
1,我应该怎么对应?要求他出示换地板的费用清单?还是要求他出示一年半前装修时的费用清单?
2,我可以要求自己找人换地板么?就我所知顶多40一平,包工包料,绝对用不了500。
3,我应该自己联系一下fair trading么?

最担心的是房主找人出一个10平米花了1300的清单,但这明显不是市场价格的东西fair trading能通过?

求教明白人,谢谢

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上庭

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通常你让物主打两到三个价.或者你自己找两到三家做地板的打价给物主.如果价钱差别不大就算了.差价大可以据理力争.如果依然不能解决.拿正规的报价单去找消保.

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怎么会这样,我们就从来不扣房客押金的

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VCAT 见

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“这间是书房,一把转椅经常转动,地板磨损较严重”

-- 请问如果是你家,你会让转椅轮子在地上刮,不做保护吗?  有专门的保护垫的。
-- 嫌保护垫贵的话,就上rebel买一桶最便宜的网球,剪开一条口子,套在轮子上,这样椅子还可以拿来拿去,我家就是这样做的。
-- 从法律上来说,只有Normal Wear and Tear才不用赔,这个不是Wear and Tear,是Lack of Care, 因为其它地方都没这样,所以赔偿是应该的。


“我可以要求自己找人换地板么?就我所知顶多40一平,包工包料,绝对用不了500。”


-- 要看是什么地板。
-- 如果是实木,40刀,你连最便宜的实木地板都买不到,不要说包工了。
-- 稍微好点的复合地板,如Quick Step等,价钱都接近$40。 包工,就更不可能。
-- $1300可能不光是修复,还包括了在找人、维修过程中的空关的损失。


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cleaning 500还可以吧,不能一概而论,每家条件不一样,房间数不同,bathroom不同,清洁程度不同等等。可是地板楼主可以上庭

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楼主,我自己家的木地板房间转椅下面都有垫子,2-3年了,地板保护的好好的。看来楼主要为自己的粗心大意小买一下单了。吃一堑,长一智。下次就不会有如此麻烦了。

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上庭argue。什么东西掉地上砸个小坑也算。除非你不住里面,否则怎么都会有wear和tear的。黑心房东就希望别人交了租金最好别住进去,能再每周去打扫一下卫生和花园就更好了。
还有500清扫也不用出。只要自己打扫一下,做到合理的clean就可以了。当然如果LZ钱多,那也无所谓。

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地板确实是楼主疏忽了。如果你能自己找人搞,而且确保颜色,木料等都和原地板相同的情况下,可以和试着和房东谈谈;如果你自己搞不了,那就搭时间上庭或者买单吧。



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建议不要上庭。陪了夫人又折兵。

首先清洁费和换地板的人工和材料费用,一个500,一个1300.你打听的是40/平,包工包料。

你打听的是华人吧?!质量当然便宜。就是到了fair trading或者上庭,评估价钱也不可能按照这种最廉价的华人师傅给的价钱来评。每个行业每年都会出一本textbook,上面写明业内各工种的平均价钱,按省划分的。那是最客观的。给你举个例子,traffic control见过吧,上面给的价钱是65/h,4hrs起价。真是上了庭,按照这个价值来评,没准你还得贴钱。

再说了,房东也会出示证据。换地板10平左右1000多的有的是,随便找三个西人来的报价,大概都是这么多。澳洲主要是人工贵。

建议和解。比如说你自愿出材料费,然后人工按市场价算,等等

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多谢楼上各位回复



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从现在开始,全部跟中介用email交流,电话统统不接。

在email里面直接就讲这是normal tear and wear,请举出不是非normal tear and wear的部分。请提供照片对比之类的

清洁500刀太贵了。


不过,最后一句话:是不是你自己的原因,你自己清楚。

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多谢诸位留言
说明一下,开始楼主就承认失误,并愿意为失误买单。但是不想花冤枉钱。
因为中介说正在申请全额扣除,怎么可能正好花光所有钱?而且1300与我知道的价格相差太大。
我现在想找房主要原来装修的单据不知可以么。


(有人问,如果是自己家会不会铺保护垫?明确说一下,不会铺,我自己家就从不铺,而且我们其他东西保护的都很好,全套厨房电器擦完后都和新的一样,地板质量实在太差了。)



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抱歉,没分了。

是我自己原因,不过其实只需要换3,4块板。1300实在是……

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只能说这是个负责的中介。
LZ可以申请上庭解决,看法官怎么判。

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"房子搬进来时新装修了地面(全部木地板)和厨房,我们使用时也比较仔细,因此其他地方没有任何问题。
这间是书房,一把转椅经常转动,地板磨损较严重,有一次掉了个重东西还砸了一个小坑,因此更换我们也没意见,但是中介说要联系fair trading扣除剩余的所有磅金(1300左右),有点过分了吧?"

看损坏多严重了。
地板可以打磨上蜡,就跟新的一样。

问题是你一定要跟中介讲:stop全部扣bond,你现在不同意。

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让房东提供装修这个房子的人的信息,你直接联系,直接商量好价格。
然后你再找几个handyman来看看,给个报价。

如果让房东来搞,那肯定把1300花光为止。

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偶家房二br 不過住得挺臟的,自個找人清,叫价$450,走時還說虧了。檢查好多地偷工。臟与不臟价不一

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房东的思维是两样的。房东就怕房客上庭。

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看来阶级斗争哪里都存在啊

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我好心好意的给建议。言语没什么不妥吗?!

哪儿惹的你非要举这种例子啊!不同意就不同意呗,话都不会好好说啊。



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觉得太贵, 就自己直接找人换一模一样的, 看多少钱, 不就行了

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如果你换地板肯定用最便宜的  房东一般不会 所以价格会有个差别

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LZ 不要怕麻烦,我自己也打过租房官司,很简单的 (不过我不是fairtrading 是ACT的一个类似的法庭)。但是没看到你有说你们住进去的时候有 condition report啊,我想应该是有的吧,没有的话会对你有利的。

在你们了清之前,这个房子是不能租给别人的,在ACT的这个法庭,一般是这么判的:如果确认是你的错,需要维修,房东需要在一个指定日期之前 提供维修的发票,不然所有绑金都退给你。他们当然不是出一个quote就能拿钱的啦。关于你是否有权选择谁来维修,问问fair trading应该就可以了

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地板40包工包料一平有点扯吧。。。再说要保证跟原来的颜色款式一样,不好找啊
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