澳洲最失败投资:10年前买房 如今竟亏本!

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投资市场的传统智慧:“投资要保值,买楼最实际!”这就是说,尽管房价难免会出现调整,但长线而言还是会趋于向上。你随便问10个“无壳族”或近两、三年才做业主的人,相信10个人都会这样答,如果早在10年前买下房子便好了,如今物业应该升值了许多。不过,世事无绝对,假如你选错地点,就算你早于10年前已经入市,现时仍可能要亏本,只可眼睁睁看着别人的物业不断升值…… 许多物业投资者均持乐观心态,认定房价每隔7、8年便可以倍升。不过,根据《澳洲金融评论报》报道,最新的一项研究发现,有关想法未免过分乐观,现时一些地区的房价,竟然仍低过10年前的水平。 哪些地区房价不升反跌? 房地产研究机构RiskWise Property Research检视了88个“统计地区水平4”(Statistical Area Level 4,简称SA4)地区的独立屋和公寓价格,而所谓的SA4地区,是指人口超过10万人的住宅区。结果发现,当中55个区的住宅(独立屋或公寓或两者都是)价格,均几乎原地踏步,或甚至是低于5年前的水平。 在上述的55个区之中,当中26个区的住宅中位价更比10年前为低,而且全都是坐落在西澳、昆士兰州和北领地。换句话说,在悉尼和墨尔本,没有一个地区的住宅中位价是低于5年前,难怪投资物业的其中一项金科玉律,正是“最紧要选对地点”。 若从城区(Suburb)层面去看,物业贬值幅度最大的10个城区,有6区位于西澳、3区位于昆州,以及1区位于南澳。   在昆州的Dysart,这间独立屋上月中以8万澳元卖出。(realestate.com.au)
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