物业经理建议梁丽莎减租。（《澳洲金融评论报》图片）飙升的空置率及普遍的租金折扣，挤压了房产投资者的现金流，以至于将近五分之二的房东都背负财务压力。 澳洲从今年3月起关闭了国境，游客和留学生的租房需求随之减少，从而给主要城市CBD物业的房东带来了压力。这还导致4至5月期间放置空置率飙升，悉尼和布里斯班CBD地区尤甚。财经咨询研究公司Digital Finance Analytics的分析显示，随着原来进行短期租赁的业主将物业转投至长期租赁市场，对于租户的争夺进一步加剧。这导致82万租赁房的业主受压，12.3万套租赁房的业主更承受了“重压”。布里斯班的华人投资者梁丽莎（Lisa Liang，音译）表示：“我们现在不得不将周租至少下调100澳元。我南岸（South Bank）的公寓出租给3名留学生。有一人去中国后，她目前还无法返回。其余的租户无力负担房租，所以我的物业经理建议减租。”这令梁丽莎的投资面临风险。“然而，除了其他费用，我们每年还要交6500澳元的物业管理费。因而，如果我收到的租金减少，还得支付这些种种费用，就难以维持出租房了。” 《澳洲金融评论报》的分析指，若一处物业闲置超过两个月，而且租金收入不足以支付管理成本时，就将被视为对业主造成压力。单元房（Unit）和公寓为房东带来压力的可能性是独立屋的1.5倍，而过去3年内购买的出租房为房东带来压力的可能性是其他出租房的两倍。Digital Finance Analytics负责人诺斯（Martin North）坦言：“过去我从未见过投资者受到如此严重的压力。”据悉，背负压力投资者的人数比例最高的地区，都在以公寓为主导的悉尼CBD和墨尔本CBD。这些地区也存在大量的爱彼迎（Airbnb）租赁房产。悉尼瑞西卡特湾（Rushcutters Bay）和欧田磨（Ultimo）的投资者中，八成人都承受压力，其中1377人更受到重压。而在墨尔本CBD和西区，逾四分之三的房东亦承受着压力，其中1918名投资者更受到重压。梁丽莎称，她有意出售南岸的公寓，但却无果。自2014年购入该房产以来，它已贬值了2万澳元。“我很乐意能以当时的价格卖掉它，甚至承受一点损失，但我不认为能在如今的市场上找到买家。”她同时表示，自己6年前购买的另一套位于汉密尔顿（Hamilton）的公寓，价值亦损失了10万澳元。 澳洲中文论坛热点
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