澳洲10年后悉尼房子中位价将会是？

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Daily Telegraph：10年后悉尼房子中位价将会是？

据房地产公司 CoreLogic的统计数据显示，如果悉尼的房价像过去10年一样不断增长，到2028年，悉尼一间普通的独立房子价格将会是二百万澳元。

目前悉尼的独立房子中位价是98万，稍微下降，如果翻番增加到200万左右，那么房价将相当于悉尼人平均收入的18倍。

现在悉尼人买房的价格是相当于他们年收入的12倍。

Finder.com.au 还预测，10年后，悉尼人购买一间中位价的公寓，价格将会是134万澳元。

这一预测是根据过去10年悉尼房价增长速度而做出的，悉尼公寓的中位价在2008年是39万。

到2018年，价格已经上涨到今天的72.5万澳元。

而悉尼人的年薪，预计到2028年将平均增加到11万澳元。

现在悉尼人的平均工资是8.3万澳元一年。

根据澳洲统计局的数字，澳洲人过去10年的工资年度增长是3%左右。

而同期的房价增长率（公寓和独立房子）却在6%以上。

Finder.com.au 的专家Bessie Hassan就说，这样的房价增长率对首次购房者来说，亚历山大。

他说，如果房价继续不断按照过去10年的平均速度增长， 悉尼的公寓价格将在五年后，增加到百万澳元。

SQM的研究主任Louis Christopher 说，如果房价这样继续增长，非常危险。

不过，他说，由于世界今后会怎样发展，各地发生的事件也不可预测，预测价格的确定性是不可能的。

任何未来的增长都不会遵循统一的模式。

他认为悉尼的房市场今后几年将会冷却下来，不会有较大的增长，甚至几年的停滞期。

我们这个世界太多的变数，我们没有办法知道10年后会发生什么。

悉尼房子中位价在1988年是14.1万。

到1998年，就上涨到25.7万

2008年，上涨到50.5万。

2018年是百万。

CoreLogic分析师Cameron Kusher表示，需要考虑与经济变化相关的收益。

他说，（这些变化）在未来几年不太可能重复......你只能浮动一次澳元。

Kristie and Anthony Caruso 在悉尼西北新区博士山（Box Hill ）的The Gables小区里买地建设了一套房子。

他们准备将这套房子出售，他们的要价非常接近悉尼的独立房子中位价，他们要的价格是106万澳元。

他说，不能相信，10年后，他的房子将会翻番至200万澳元。

他说，我们现在在大悉尼范围内，很难再找到任何独立房子的价格低于一百万澳元大关了。

CoreLogic估计2028年全国各地的房价是：

悉尼 — $1.9m (独立房子) $1.34m (公寓)

墨尔本 — $1.38m (独立房子) $810,662 (公寓)

布里斯班 — $727,720 (独立房子) $515,623 (公寓)

阿德雷德 — $640,222 (独立房子) $547,179 (公寓)

















来源：

https://www.realestate.com.au/ne ... news:nca:dt:article

  Aidan Devine
Aidan Devine
07 APR 2018
NEW SOUTH WALES NEWS SYDNEY
Sydney buyers: Caruso family


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工资增长停滞 不太现实

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多涨工资

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哈哈 涨吧

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:)

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房价涨不涨不知道，工资肯定涨不了那么多

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不会这样一直不停涨价吧

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同意

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亚历山大

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通货膨胀很重要，还有中美恶斗的结果。

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就看中国的了。

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不是说7年一番吗？严重低估

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依照过去十年的速度，京沪房价二十年后均价要上亿啊

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应该是通胀, 每年2.5% 左右

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200万也就天朝一线四环里的一个破房而已

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历史不会简单的重复

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那么‘悉尼猫本的房子太便宜’和‘悉尼墨尔本是国际化大都市’中有一个命题是错的
我觉得是后者

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十年后翻番增加到200万左右，那么房价将相当于悉尼人平均收入的18倍。

二十年后再翻番增加到400万左右，那么房价将相当于悉尼人平均收入的27倍。

三十年后再翻番增加到800万左右，那么房价将相当于悉尼人平均收入的40倍。

四十年后再翻番增加到1600万左右，那么房价将相当于悉尼人平均收入的60倍。

。。。。。。

七十年后增加到1.28亿左右，那么房价将相当于悉尼人平均收入的200倍。



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他只是遵循过去的涨幅算出来的^_^

问题是，钱从哪里来

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只要人口增加一切皆有可能。移民政策不变2028悉尼将超过600万人口，比2018增量超过100万。核心城区中位价200万也没什么。再假如因为房市冷却这100万人不买房，他们一起买的时候造成的泡沫房价可能更巨大

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大胸叔不是说要脚板斩么？

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看看悉尼公路天天堵成狗，哪哪都是人，就知道悉尼正处于高速上升期，等着房价跌的人估计闭眼前也没戏了。

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十年之后我移民布里斯本，就可以退休了。

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看起来还是买买买？

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你得等银行镇的房价再翻三番，才能退休。


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我要求不高，我的房子只要翻倍，我就退休了。

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按照目前的经验，一般房价收入比到20多倍就是极限了。所以未来二十年大几率可以实现，再涨就不太现实了。
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