澳洲6700个公寓项目上了大银行的黑名单

日期：2020-04-24 栏目：Australia 澳洲新闻

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根据抵押贷款经纪Home Loan Experts的数据，一家澳洲主要银行黑名单上有6700个公寓项目，这些房产的买家要么被拒绝贷款，要么提供较低的贷款与房价比率（LVR）。

一些买家被拒绝贷款，或银行只提供较少资金的项目包括：位于悉尼市中心Camperdown的19 Larkin Street，位于West Perth的Finbar的Aire公寓，位于黄金海岸的Main Beach和位于悉尼内西区Chiswick的1 Janoa Place的Meriton开发项目。

总部位于悉尼的Home Loan Experts表示，并非每家银行都会向房贷中介共享银行的秘密黑名单，但每家银行都肯定有一份黑名单。 “黑名单”上的项目也因银行而异。

一直被列入“黑名单”的地区包括悉尼内南区的Wolli Creek和Zetland，以及布里斯班中央商务区。

Home Loan Experts的总经理达甘Otto Dargan说：“银行拒绝贷款或减少贷款的原因包括开发项目过密，项目位于可能供过于求的地区，或是银行达到某个项目贷款的风险上限。”

达甘表示，所谓的高密度开发项目通常是指数量超过30套公寓的项目。

https://www.afr.com/real-estate/ ... ank-20181003-h1669d

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嗯，虽说没有点名哪家大银行。。。

一看那抹蓝色，应该就是ANZ没跑了。。。

我给大家一个严谨的数学证明：

ANZ的蓝色，RGB是（45,141,209）,跟表上的蓝色几乎一模一样。

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这么专业

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請問會是什麼原因那4個地址不與貸款？

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6700个公寓楼，算他平均每个项目100套房，这就是67万套房啊，澳洲一年才盖多少套公寓？这几乎大部分的公寓都不给贷款了，真狠

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论精明，谁也比不过银行

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还是要买带地的

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中介们还在各种忽悠呢

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6700个项目，每个只算20套房，那也是13万套了，够一年多的新增人口住了，这还只是公寓项目的很小一部分

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应该是到了风险上限吧。

exposure reached是说风险敞口到了上限。

这个对高层项目蛮常见的，几年前朋友买了Rhodes的高层公寓自住，ANZ和westpac都到了上限不放贷了，去了中国银行，贷了70%.

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。。。。。。

黑名单不是全不给贷，我估计应该大多数是限贷的项目。

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很多造好得公寓都卖不掉呢。

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各地方还不是继续起公寓？

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在建的是基金公司出钱？

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谁有悉尼的详细列表?

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大部分并不是不给贷款只是控制贷款比例在80%或者70% 或者是同一栋楼他收到一定比例的房子满了以后不继续收比如说30%

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Yesterday RBA chairman has expressed his concerns about monetary policy/royal commission investigation tightening too much; it may hint RBA might consider loosen its policy, ?printing moneyThis is reflecting in the market as AUD collapsed last night after his speech

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现在很多卖楼的号称开发商提供贷款

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能设个腰斩自动提醒功能吗？

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我只好奇银行怎么判断的

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好像还是买别墅好啊！

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6700套

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6700套

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这个不奇怪吧，文中说的是一家银行不是所有银行
应该是文中楼盘里已经有很大比例的买家找了这家银行贷款，这家银行为了降低风险，所以不再对这栋楼贷款

我几年前自住的公寓交割的时候本来找st george的，但他们说这栋楼找他们贷款的买家占全部户数的比例已经到达他们的上限了，所以不再贷款给我家这种楼，所以我后来换了NAB

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这么多

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这很正常啊，每家银行有自己得风险控制机制，不一定是说这个楼盘如何如何，很有可能是因为这家银行已经有太多得贷款在这个楼盘，当然控制风险啦。所以这个列表是一直在更新得。
而且这家银行不接受不代表其他银行不接受，选择多的是，这时候有个好的Broker就非常重要了。Broker可以查到具体得信息，提出建议去哪个银行

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max LVR都90%了还叫restrict？

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楼上那个腰斩提醒器可还行

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哈哈，厉害

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別的地方不了解，Chiswick好區啊？而且那邊密度應該不算高吧（至少跟Rhodes，wwp比起來）
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